樓市縱覽
2019年2月昆明主城房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)：
土地市場(chǎng)：本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量達(dá)12.38萬(wàn)方,低于去年同期，新年伊始，政府供地節(jié)奏緩慢;成交 方面,1月住商辦土地成交面積27.02萬(wàn)方,環(huán)比下降69.29%，同比上升0.67%。建筑面積103.86萬(wàn)方，樓面均價(jià)2757元/㎡，其中錦藝置業(yè)、德商置業(yè)地塊溢價(jià)成交外其余土地均為底價(jià)成交。
市場(chǎng)供需：2月主城商品住宅供應(yīng)22.80萬(wàn)方，環(huán)比下降79.77%，同比下降22.16%，春節(jié)期間，供應(yīng)下降；2月主城商品 住宅成交41.98萬(wàn)方，環(huán)比下降28.04%，同比上升7.53%，市場(chǎng)存量充足，成交量小幅下降，南市區(qū)、北市區(qū)及呈貢區(qū)成交活躍；呈貢區(qū)主力成交，南市區(qū)量多價(jià)高，拉平均價(jià)；
成交均價(jià)：2月主城商品住宅成交均價(jià)13489元/㎡，環(huán)比上升4.56%，同比上升13.24%；南市區(qū)量多價(jià)高，拉平整體均價(jià)。
政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布通知，2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范> 等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全 文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。
昆明本月成交量處于全國(guó)中間水平，中西部成交量相對(duì)較大；從供求比方面看，春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)熱 度不高，除北京外，各個(gè)城市供應(yīng)較小，去庫(kù)存，節(jié)后熱身中。
土地市場(chǎng)[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量12.38萬(wàn)方，低于去年同期，新年伊始，政府供地節(jié)奏緩慢
據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共2宗，擬出讓占地面積共 計(jì)11.25萬(wàn)平米，出讓綜合價(jià)金共10.13億元。
土地市場(chǎng)[供應(yīng)明細(xì)]
本月新增供地168.77畝；建面12.38萬(wàn)方；公告樓面價(jià)8184元/㎡。地塊為恒大翡翠華庭后期別墅用地。
土地市場(chǎng)[成交]
本月共計(jì)成交商住類土地16宗，用地面積27.02萬(wàn)方，建筑面積103.86萬(wàn)方。成交總價(jià)28.64億元。
截止到2019年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共16宗，成交土地面積27.02萬(wàn)平米，成交金額28.64億元，平均地價(jià)707萬(wàn)元/畝。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2月商住類土地成交面積27.02萬(wàn)平米，環(huán)比下降69.29%，同比上升0.67%。建筑面積103.86萬(wàn)方，樓面均價(jià) 2757元/㎡，其中錦藝置業(yè)、德商置業(yè)地塊溢價(jià)成交外其余土地均為底價(jià)成交。
土地市場(chǎng)[成交結(jié)構(gòu)]
本月土地樓面均價(jià)大幅上漲，商品房均價(jià)有所下降，房地價(jià)比大幅下降；成交土地集中于西山、呈貢區(qū)。
本月商住類土地成交16宗，大部分位于西山區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價(jià) 達(dá)2757元/㎡，樓面均價(jià)大幅上漲，商品房成交均價(jià)有所下降，房地價(jià)比大幅下降。
本月土地成交量大幅下降，其中呈貢區(qū)成交7宗、西市區(qū) 成交5宗，東市區(qū)成交4宗，其余地區(qū)無(wú)成交，東市區(qū)成交面積占比達(dá)52.5%。
土地市場(chǎng)[成交土地指標(biāo)分析]
本月成交土地可建體量大幅下降,住宅類土地占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅下降。
土地市場(chǎng)[成交明細(xì)]
本月共有16塊土地成交，成交面積405.34畝，成交樓面價(jià)2757元/㎡，錦藝置業(yè)、德商置業(yè)分別溢價(jià)拿地.
主城樓市[商品房供需]
2月春節(jié)期間供貨節(jié)奏放緩,“三穩(wěn)”大環(huán)境下，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性下滑，均價(jià)穩(wěn)中有升。
2月主城商品房供應(yīng)37.64萬(wàn)方，環(huán)比大幅下降75.81%，同比上升61.56%，春節(jié)節(jié)點(diǎn)，供貨放緩；
2月主城商品房成交59.73萬(wàn)方，環(huán)比下降55.34%，同比下降0.99%，春節(jié)節(jié)點(diǎn)，成交結(jié)構(gòu)性下滑；
2月成交均價(jià)11487元/㎡，環(huán)比上升4.39%，同比上升5.67%；南市區(qū)洋房別墅成交帶動(dòng)價(jià)格小幅度上升。
主城樓市[商品房存量]
春節(jié)期間，供銷結(jié)構(gòu)性小幅下滑，市場(chǎng)需求保持相對(duì)平衡，庫(kù)存量依然保持較高水平，去化周期達(dá)19個(gè)月
2月，昆明市場(chǎng)可售面積2484萬(wàn)方，同比減少22萬(wàn)方，春節(jié)特殊節(jié)點(diǎn)，供銷結(jié)構(gòu)性下滑；
1月底到2月底累計(jì)發(fā)放的預(yù)售證超過(guò)40張（不含呈貢），消化周期縮短至19個(gè)月，截止目前暫時(shí)性減少,去化周期19個(gè)月。
主城樓市[商品住宅供需]
商品住宅市場(chǎng)春節(jié)期間，供應(yīng)節(jié)奏放緩，單盤支撐供應(yīng)，節(jié)后市場(chǎng)逐步恢復(fù)， 品牌項(xiàng)目成交拉動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。
2月主城商品住宅供應(yīng)22.80萬(wàn)方，環(huán)比下降79.77%，同比下降22.16%，春節(jié)期間，供應(yīng)下降；2月主城商品住宅成交41.98萬(wàn)方，環(huán)比下降28.04%，同比上升7.53%，市場(chǎng)存量充足，成交量小幅下降，南市區(qū)、北市區(qū)及 呈貢區(qū)成交活躍；呈貢區(qū)主力成交，南市區(qū)量多價(jià)高，拉平均價(jià)；2月主城商品住宅成交均價(jià)13489元/㎡，環(huán)比上升4.56%，同比上升13.24%；南市區(qū)量多價(jià)高，拉平整體均價(jià)。
主城樓市[住宅存量]
2月市場(chǎng)持續(xù)去化，存量持續(xù)上升，春節(jié)期間，銷售率結(jié)構(gòu)性下滑
主城樓市[住宅開(kāi)盤量]
2019年樓市延續(xù)上升期，推盤節(jié)奏穩(wěn)，供應(yīng)充足，潛力較強(qiáng)
2019年2月昆明主城商品住宅推盤3次，共計(jì)推出2.65萬(wàn)方，成交0.78萬(wàn)方；本月正值春節(jié)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商年初盤整，項(xiàng)目 體量供應(yīng)放緩，開(kāi)盤項(xiàng)目較少，一共三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，推出199套房源，去化率29%。
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