按照昆明市中級人民法院4月24日發(fā)布的消息，債務纏身的云南奧宸地產(chǎn)及其子公司昆明香緹玫瑰公司將破產(chǎn)重整。截止到2018年底，這2家公司資產(chǎn)總計約71億元，但負債金額差不多有150億元，嚴重資不抵債。由于負債巨大而可變現(xiàn)資產(chǎn)不多，且這兩家公司名下沒有多少可開發(fā)土地，重整難度很大，不排除直接破產(chǎn)。
云南奧宸地產(chǎn)及其子公司將破產(chǎn)重組
云南奧宸地產(chǎn)是奧宸地產(chǎn)（集團）旗下控股公司，成立于1996年，在昆明市先后拿下了數(shù)十宗土地，開發(fā)了滇池星城、金盾花園、奧宸中央廣場等多個項目。目前，云南奧宸地產(chǎn)旗下控股的公司有7個，其中就包括昆明香緹玫瑰公司。
云南奧宸地產(chǎn)和昆明香緹玫瑰公司提交的資產(chǎn)負債表顯示，截止到2018年12月31日，云南奧宸地產(chǎn)資產(chǎn)總計約41.65億元，負債合計92.83億元；昆明香緹玫瑰公司資產(chǎn)總計約30.4億元，負債合計56.56億元。
根據(jù)昆明市中級人民法院發(fā)布的公告，目前云南奧宸地產(chǎn)名下在建的樓盤有財富廣場二期、奧宸·中央廣場、橙郡小區(qū)一、二期、滇池星城，這幾個項目剩余的各類商業(yè)未售面積約16.7萬平方米，另外還有已竣工并辦證的橄欖谷、蘋果谷、泰園、地中海、金盾花園、東方廣場幾個老項目，現(xiàn)在還剩下約2.3萬平方米的商業(yè)未售面積。
算下來，云南奧宸地產(chǎn)旗下在建和已竣工項目未銷售的物業(yè)還有約19萬平方米，即便按照1萬元/平米的價格計算，最多也只能賣出去19億元，遠不能償還90多億的負債。況且這19萬平方米物業(yè)分散在眾多項目中，還有不少屬于早期項目的尾房，價值不高且銷售難度很大。
截止到4月25日，奧宸中心一期司法拍賣還無人報名
昆明香緹玫瑰公司名下在建項目只有奧宸中心，位于昆明滇池度假區(qū)廣福路和滇池路交叉口。其中奧宸中心一期A2-2地塊為住宅用地，面積約37畝，現(xiàn)有未售住宅、車位、商業(yè)等共計10萬平方米，一期A1-1地塊為商業(yè)用地，面積約26畝，尚未對外銷售。
看起來昆明香緹玫瑰公司開發(fā)的奧宸中心還具較高市場價值，但依據(jù)深圳市中級人民法院發(fā)布的司法拍賣公告，奧宸中心一期2個地塊及地上建筑物將在5月6日公開司法拍賣，起拍價約6.2億元，截止到現(xiàn)在，還沒有買家報名。如果拍賣失敗，說明奧宸中心6.2億的拍賣價仍被高估，實際價值還要打折。
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