昨日下午，昆明銳理數(shù)據(jù)2019年房地產(chǎn)市場研究半年報發(fā)布會在廣福路紅星天鉑售樓部如期舉行，昆明地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及其各大主流媒體共同參與了本次發(fā)布會。在發(fā)布會上，作為專業(yè)的房地產(chǎn)研究機構(gòu)，昆明銳理數(shù)據(jù)現(xiàn)場為來賓公布了昆明房地產(chǎn)市場研究半年報。另外，昆明銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理梁彩霞女士作為主講人，現(xiàn)場從宏觀政策、土地、住宅、商業(yè)等不同角度做了深度解析。
對于今年上半年的昆明房地產(chǎn)市場，昆明銳理數(shù)據(jù)總結(jié)為一個“穩(wěn)”字。從國家政策來看，上半年全國政策主基調(diào)趨于穩(wěn)定，在堅持房住不炒的背景下，全國多地提出“一城一策” 方案。今年的政策對穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的作用越來越大，對市場的干預越來越小，上半年昆明房地產(chǎn)政策同樣也趨于寬松。
今年上半年，昆明供應土地162宗，面積7336.19畝，成交土地120宗，面積 5426.25畝，相比去年同期供應和成交都有較大幅度的增加。2019年上半年昆明土地市場表現(xiàn)活躍，住宅用地為供需主流用地。隨著外來房企不斷涌入，土地市場競爭激烈，合作拿地開發(fā)的模式也很普遍。
從住宅市場來看，上半年市場整體供銷趨于平衡，成交量價穩(wěn)中有升。2019年上半年昆明住宅市場新增398.68萬平米，成交426.79萬平米，住宅月均去化71萬平米。截至2019年6月30日，昆明市住宅存量545.19萬平米。上半年住宅均價13949元/平米，住宅價格總體呈上升趨勢，漲幅收窄。
根據(jù)銳理報告，昆明商品住宅上半年的新增供應和銷售均同比上漲，供應的增長得益于18年下半年土地供應的增加。市場主流產(chǎn)品依然是高層物業(yè)，別墅產(chǎn)品在限墅令后會更加稀缺。另外，由于去年下半年和今年上半年土地供應增加，預計在今年下半年會有大量的樓盤集中上市，住宅物業(yè)市場供應會增加。
昆明商業(yè)庫存在今年上半年仍呈上升趨勢，去化周期加長。截至上半年，商業(yè)存量614.28萬平米，約需14年消化。上半年寫字樓供應6.55萬平米，寫字樓存量加大，約需3.8年消化，去化艱難。不過，上半年公寓新增63.11萬平米，成交47.67萬平米，約需2.4年消化。上半年的公寓供求與去年同期相比上漲明顯，市場整體好轉(zhuǎn)。
對于下半年昆明房地產(chǎn)市場，梁彩霞女士也從宏觀環(huán)境、土地市場等角度給出了“穩(wěn)中求變”預判。預計今年下半年，昆明政策仍將相對寬松。昆明土地市場下半年仍將保持火熱。預計2019年下半年物業(yè)市場的容量會在500-600萬方，均價會穩(wěn)定在14000-15000元左右。
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