9月昆明商品房成交量跌價(jià)漲 新房每平米均價(jià)14665元

根據(jù)昆明銳理發(fā)布的“9月昆明樓市報(bào)告”，今年9月昆明主城商品房成交面積比前一個(gè)月有小幅下降，但成交均價(jià)在經(jīng)歷7月和8月的連續(xù)下跌后，9月份迎來了回漲，整體均價(jià)在1.4萬元以上。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的9月昆明商品房成交情況

銳理數(shù)據(jù)顯示，9月昆明商品房成交了11248套，環(huán)比增長了3.7%，成交面積111.87萬平方米，環(huán)比前一個(gè)月下降了0.3%，成交金額161.11億元，環(huán)比增長了4.7%，成交均價(jià)14402元/平米，增長了5%。從成交量上來看，今年9月昆明賣出的商品房套數(shù)在增長，面積卻下降了，意味著上個(gè)月昆明成交的小戶型住宅比較多。

分物業(yè)產(chǎn)品上來看，今年9月昆明的新建商品住宅賣出了8116套，成交面積96.32萬平方米，套數(shù)和面積比前一個(gè)月都有小幅增長，成交均價(jià)14665元/平米，環(huán)比增長了4.3%。

9月昆明住宅成交面積和價(jià)格均上漲

在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），9月昆明住宅銷售面積最多的依然是官南板塊，成交面積21.34萬平方米，其次是東南和呈貢，新房成交面積分別為18.23萬平方米、12.31萬平方米。

次中心、中心區(qū)、世博、東市區(qū)、空港幾個(gè)片區(qū)因?yàn)樵谑垌?xiàng)目少，成交量也比較少，各個(gè)區(qū)的成交面積不到3萬平方米。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的9月昆明住宅成交熱度地圖

成交價(jià)格上，9月份昆明主城12個(gè)板塊中，空港片區(qū)的價(jià)格依然保持在萬元以下，但成交價(jià)格由前一個(gè)月的8568元漲到了8661元，其余11個(gè)板塊的住宅成交均價(jià)都在萬元以上。其中，價(jià)格最高的依然是市中心區(qū)域均價(jià)約22349元/平米，其次是滇池板塊成交均價(jià)18062元/平米，西山、官南和次中心這三個(gè)區(qū)域的房價(jià)也在1.6萬元上下，呈貢的住宅均價(jià)在10904元/平米，和前一個(gè)月基本持平。

商業(yè)和辦公產(chǎn)品方面，9月昆明的辦公物業(yè)賣出了2722套，成交面積13.03萬平方米，成交價(jià)格10770元/平米，環(huán)比增長了4.7%。商業(yè)物業(yè)賣出了410套，成交面積2.52萬平方米，成交價(jià)格23093元/平米，環(huán)比增長了50.3%。

雖然9月份昆明主城商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)格暴漲，但并不是商業(yè)物業(yè)走俏，而是因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)成交量比較少，成交均價(jià)容易受個(gè)別高價(jià)項(xiàng)目的影響。

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