近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了金河三期地塊（J2012-039-2(A2)號地塊）的規(guī)劃條件變更公示。金河三期位于海埂片區(qū)，臨近湖濱路，本次公示地塊約141畝，由原來的商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地。從規(guī)劃來看，該宗地現(xiàn)由昆明交投旗下的昆明金濱地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，或打造成為海埂片區(qū)滇池湖畔的又一個(gè)高端居住區(qū)。
金荷園建設(shè)地塊從商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地
規(guī)劃顯示，J2012-039-2(A2)號地塊項(xiàng)目為金荷園，位于海埂片區(qū)湖濱路旁，面積約141畝。地塊性質(zhì)原為商業(yè)用地，容積率≤1.04，建筑高度≤12米，綠地率≥20%。調(diào)整后，地塊性質(zhì)變更為二類居住用地，容積率、建筑高度指標(biāo)不變，綠地率變更為≥40%。項(xiàng)目申請人為昆明金濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
金河三期城改地塊北至滇池衛(wèi)城，東至第七污水處理廠，西至大自然風(fēng)情園，南面為湖濱路，原為云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司筑友雙河灣規(guī)劃用地。去年10月，金河片區(qū)271畝土地規(guī)劃調(diào)整，將片區(qū)的純商業(yè)用地調(diào)整為住宅和商業(yè)用地，其中調(diào)整后的141畝住宅用地就是今日公示地塊。
那么，原屬于筑友地產(chǎn)的規(guī)劃用地為什么會由昆明金濱地產(chǎn)來開發(fā)呢？其實(shí)在去年11月，筑友地產(chǎn)就將該宗土地的使用權(quán)以74548.58萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)給了金濱地產(chǎn)，而昆明金濱地產(chǎn)其實(shí)由昆明交投地產(chǎn)百分百控股。根據(jù)金濱地產(chǎn)的計(jì)劃，此地塊擬開發(fā)的項(xiàng)目名為金荷園，也是昆明交投在滇池度假區(qū)開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。
筑友地產(chǎn)是在調(diào)整土地性質(zhì)后才轉(zhuǎn)讓給昆明交投的，而7.45億的轉(zhuǎn)讓價(jià)如今看起來也不高，因?yàn)榘凑兆钚鹿嫉娜莘e率，這141畝土地的容積率為1.04，算下來樓面地價(jià)還不到8千元，而根據(jù)地塊容積率和12米的建筑限高，此地塊只能開發(fā)洋房疊墅或合院類產(chǎn)品，市場上滇池邊同類產(chǎn)品的售價(jià)至少可以賣到2萬以上。因此，看起來去年這次土地交易是筑友“吃虧”而昆明交投占了“便宜”。不過，此次交易有沒有其他沒有公開的代價(jià)就不得而知了。
金河三期地塊靠近滇池，本次公示地塊由昆明交投旗下公司開發(fā)
值得一說的是，金河村城中村改造一二級開發(fā)均由筑友地產(chǎn)主導(dǎo)，二級開發(fā)項(xiàng)目即筑友雙河灣。其中，金河二期地塊位于廣福路和六甲鄉(xiāng)特大橋之間，剛于今年初規(guī)劃調(diào)整，通過提高地塊容積率，新增了約20萬方的住宅可建面積。
金河三期地塊則位于湖濱路，是金河村城改項(xiàng)目中距離滇池最近的一個(gè)地塊，也是海埂片區(qū)最后一塊臨湖寶地。除了已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給昆明交投的這一個(gè)百畝土地外，金河三期另外還有約180畝的住宅用地，但不知道筑友地產(chǎn)是否還會自己開發(fā)。
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