昆明銳理11月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

規(guī)劃預(yù)售

3.1.1  規(guī)劃月度走勢

本月昆明12個商品房項目過規(guī)15次，過規(guī)總建面209.79萬方，環(huán)比下降15.91%，同比上漲11.66%。

從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達(dá)到峰值，過規(guī)總建面8月達(dá)到頂峰。本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較上月都有所下降。

3.1.2  規(guī)劃分區(qū)

本月北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)和呈貢區(qū)有項目過規(guī)，其中西市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面63.38萬方，占比30%；北市區(qū)過規(guī)建面32.74萬方，占比16%；南市區(qū)過規(guī)建面59.87萬方，占比29%；呈貢過規(guī)建面53.81萬方，占比26%。

3.2.1  預(yù)售月度走勢

本月昆明房地產(chǎn)市場公布了55塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為186.12萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），環(huán)比上漲21.38%，同比上漲2.54%。

3.2.2  預(yù)售分區(qū)域分析

本月所有區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中北市區(qū)供應(yīng)15.97萬方，占比9%；呈貢區(qū)供應(yīng)40.78萬方，占比22%；南市區(qū)供應(yīng)63.11萬方，占比34%； 西市區(qū)供應(yīng)29.33萬方，占比16%；東市區(qū)供應(yīng)16.22萬方，占比9%；中市區(qū)供應(yīng)20.71萬方，占比11%。

3.2.3  預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)8144套，面積98.65萬方；辦公供應(yīng)7496套，面積37.92萬方；商業(yè)供應(yīng)699套，面積7.58萬方；車庫供應(yīng)11263個，面積41.44萬方；其他供應(yīng)135套，面積0.54萬方。

3.3  規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明12個商品房項目過規(guī)15次，過規(guī)總建面209.79萬方，本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較上月都有所下降，其中西市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面63.38萬方，占比30%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了55塊預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為186.12萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），其中南市區(qū)供應(yīng)最多，供應(yīng)63.11萬方，占比34%。

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