商品房市場
4.1 月度供銷價(jià)走勢
本月商品房新增面積144.15萬方，環(huán)比上漲23.63%，同比下降25.11%；銷售面積97.05萬方，環(huán)比下降15.05%，同比下降4.70%；供求比為1.49。
4.2 分物業(yè)供銷存價(jià)對比
截止2019年11月30日，商品房庫存增加至1822.28萬方，按照近一年銷售1242.97萬方的去化速度，需1.47年去化；本月商品住宅、辦公、商業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.61年，辦公去化3.37年，商業(yè)去化13.99年。
4.3 存量及去化周期走勢
截止2019年11月30日，商品房庫存1822.28萬方，按近一年銷售面積1242.97萬方計(jì)算，還需1.47年去化，去化周期較上月略有上升。
4.4 各區(qū)域月度供銷對比
供應(yīng)：本月所有區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)量最多，為46.80萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為37.48萬方；中市區(qū)成交最小，為4.38萬方。
4.5 各板塊供銷存對比
新增：新增面積前三為呈貢、官南和滇池板塊，分別為36.21、24.05和16.45萬方；
成交：成交面積前三為呈貢、東南和官南板塊，分別為21.84、16.25和14.91萬方；
存量：存量面積前三為呈貢、次中心和東南板塊，分別為326.62、231.38和223.98萬方。
4.6 商品房市場小結(jié)
供銷價(jià)：本月商品房新增面積144.15萬方，銷售面積97.05萬方，成交均價(jià)13497元/㎡。
分物業(yè)情況：截止2019年11月30日，商品房庫存增加至1822.28萬方，按照近一年銷售1242.97萬方的去化速度，需1.47年去化；本月商品住宅、辦公、商業(yè)庫存均增加。商品住宅去化周期0.61年，壓力不大；商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
房企：本月商品房銷售金額130.99億元，融創(chuàng)中國銷售金額16.27億元，位于榜首位置。
總結(jié)：截止目前商品房供求處于合理區(qū)間，從下半年開始，商品房市場成交量穩(wěn)定在月均100萬方以上，11月集中推盤項(xiàng)目個數(shù)及開盤去化率均下降，整體成交量價(jià)齊跌。
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