據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，截止2019年12月，昆明新建住宅價格已連續(xù)上漲了41個月，雖然不少人通過投資置業(yè)獲取了城市發(fā)展紅利，但對于想要安家立業(yè)的剛需置業(yè)者卻不是好消息，特別是大多數(shù)年輕人，僅靠自己單薄的收入實現(xiàn)買房夢想越來越困難。
電視劇《奮斗》中“心碎烏托邦”一角
在房價居高不下、買房又迫在眉睫的背景下，很多人把目光投向了價格較低、能滿足居住需求、裝修現(xiàn)代化的公寓。就如很多80后、90后因看了電視劇《奮斗》，對那群“心碎烏托邦”用廠房改造的LOFT產(chǎn)生了迷之信仰。但現(xiàn)實生活中，對于一般家庭來說，買一套房子要兼顧的東西太多了，可不是像電視劇里的幾個年輕人，弄個LOFT公寓就為了鬧著玩。
近年來，隨著市場上公寓產(chǎn)品的大批出現(xiàn)，人們對于公寓產(chǎn)品的看法也是褒貶不一，前不久知乎上就有一條《公寓這個大坑，千萬不要跳》的帖子引發(fā)網(wǎng)友熱議，網(wǎng)友調(diào)侃雖有片面之處，但也可以從側(cè)面看出很多公寓的弊端。
首先從公寓的土地性質(zhì)來說，一般為綜合性用地或商業(yè)用地，土地年限短，而且多數(shù)不能落戶，也就不能就近入學(xué)。此外，公寓水電及物業(yè)費等都是按照商用標準收取，居住成本較高。
其次，從公寓的投資角度來說，購買商業(yè)性質(zhì)的公寓首付和貸款利率較高，公寓的上漲幅度一般趕不上住宅的漲幅，商辦物業(yè)的交易稅費也更高。
最后，從居住品質(zhì)來說，目前市場上的大部分公寓項目都是高容積率和高密度規(guī)劃，面寬狹窄，格局緊湊、功能設(shè)置不完善，居住感受不佳。
其實分析一下，這些問題可以分為兩類，第一類包括土地年限、房貸政策和交易稅費，都是政策限定無解的問題，但其他的問題就并非所有公寓項目都無法規(guī)避。
掉不掉公寓這個“坑”，關(guān)鍵還看有沒有選對。
小編最近就發(fā)現(xiàn)了一個小清新的公寓項目--昆明桃花源·清風(fēng)明月，可以說最大程度的解決了諸如落戶、入學(xué)、戶型、配套、購房門檻等一系列公寓常見問題。
云南建投在七甸片區(qū)的萬畝康養(yǎng)大盤——昆明桃花源，占位大呈貢極具戰(zhàn)略開發(fā)價值的七甸片區(qū)核心，涵蓋了休閑度假、健康養(yǎng)生、生態(tài)居住、商業(yè)配套等多元版塊，其中昆明桃花源·清風(fēng)明月占地123畝，主打公寓與商業(yè)配套，是桃花源康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大片區(qū)的首秀之作。
項目最近推出的約36-73平米的平層及LOFT公寓，實實在在打破了小編對于傳統(tǒng)公寓項目的認知，那具體有哪些創(chuàng)新與突破呢？小編就要具體給大家捋一捋了。
昆明桃花源·清風(fēng)明月處在昆明桃花源產(chǎn)業(yè)大片區(qū)C位
首先昆明桃花源·清風(fēng)明月一改昆明大多數(shù)公寓不能落戶的弊端，明確了購買公寓可落戶呈貢，這也就意味著置業(yè)者子女可享受片區(qū)內(nèi)教育資源，項目旁的金諾藝術(shù)港小學(xué)、規(guī)劃中的一所18班幼兒園等等都可以就近入學(xué)，年輕人置業(yè)也就一舉解決了落戶與上學(xué)的問題，同時教育配套也成為了物業(yè)增值的一道保障。
值得一提的是，金諾藝術(shù)港小學(xué)是按照云南省一級示范小學(xué)標準打造的24班優(yōu)質(zhì)小學(xué),已于2019年9月正式開學(xué)，清風(fēng)明月距離該小學(xué)僅約3分鐘車程，業(yè)主子女符合條件均可入學(xué)。
涉及到很多置業(yè)者最擔(dān)心的流動性問題及投資成本，小編先來算一筆賬。以項目36平米的最小戶型來說，以均價約6000元/平米計算，總價僅為21.6萬元，參考首付10.8萬（5成），貸款10.8萬（5成），利息3.83萬（利率6.37%），月供約1219.19元；即便是73平米的最大戶型，月供也僅約2472.24元，另外項目近期還推出了部分單價4字頭的房源，價格更是美麗。對比起市場上的很多公寓產(chǎn)品，購房者的壓力已經(jīng)被最小化。
稅費方面，項目的低總價決定了出讓所產(chǎn)生的稅費比例相對較低。即便是以后作為二手公寓轉(zhuǎn)賣，包括個稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)及教育附加費、印花稅等房產(chǎn)交易稅都囊括進去，整體計算下來對于買賣雙方來說壓力也并不是很大。
昆明市商業(yè)電價要高于居民生活用電
昆明桃花源·清風(fēng)明月的另一個獨有的優(yōu)勢在于日常的生活成本極低，和其他公寓商用水電收費不同，項目以后是按照民水民電收費，并且物業(yè)費也是住宅標準，根據(jù)昆明市居民生活用水3.45元/噸、居民生活用電0.45元/度，而項目物業(yè)費1.9元/月的價格來算（昆明多數(shù)公寓物業(yè)費為3元/平米）。昆明桃花源·清風(fēng)明月的業(yè)主比其他公寓住戶每月節(jié)約至少200元。雖然很多年輕人不在乎這一、兩百塊，但積少成多，對于剛需置業(yè)者來說，應(yīng)該也和小編想的一樣，能省一筆是一筆。
昆明桃花源·清風(fēng)明月的投資和成本算完，再來看項目完全可以媲美新小區(qū)的居住環(huán)境，項目2.49的低容積率、18.8%的低建筑密度，樓間距最大超100米，這些規(guī)劃指標毫不遜色于多數(shù)住宅樓盤，因此也就具備了設(shè)計打造大面積中央景觀的條件，并融入更多人性化功能與細節(jié)，例如運動健身空間、趣味小品等設(shè)施，為業(yè)主打造“4D慢生活”的公園式休閑園林。
昆明桃花源·清風(fēng)明月園林意境圖
此外，項目釆用“泛會所”設(shè)計理念，將一樓挑高架空，入戶大堂設(shè)置管家服務(wù)，一個集休憩、健身、娛樂、書吧、生活便利為一體的生活平臺，365天為業(yè)主提供服務(wù)。整體來看，項目的內(nèi)部配套設(shè)計并不輸于多數(shù)住宅。
以住宅的環(huán)境配置標準打造的高舒適度公寓，在昆明的公寓市場上已經(jīng)極其罕見，但更為驚喜的是項目的戶型亮點，戶戶帶有半贈送面積的大陽臺，充裕的光線和室外景觀設(shè)計消解了傳統(tǒng)公寓的壓抑感。
昆明桃花源·清風(fēng)明月約36平米的峰層景寓戶型圖
以建面約36平米的峰層景寓戶型來說，該戶型最為搶眼的就是其約5.4平米的寬景陽臺，陽臺面積為半贈送，戶型以實用主義進行空間布局的打造，方正通透，3.8米的開間，舒適寬闊，衛(wèi)生間干濕分離，設(shè)計科學(xué)合理。
昆明桃花源·清風(fēng)明月約73平米云上別館戶型圖
再以建面約73平米的云上別館戶型來看，兩室一廳兩衛(wèi)，采取了動靜分離的設(shè)計，餐廳、客廳動線排列，約6.3平米的闊綽大景觀陽臺使得采光、通風(fēng)俱佳，兩個臥室居于一側(cè)，主臥配有獨立衛(wèi)浴，提高生活私密性與便捷性，戶型整體設(shè)計可比擬市場上的小戶型住宅，可作為初次置業(yè)的剛需家庭首選。
昆明桃花源·清風(fēng)明月建面約40平米的MINI墅戶型圖
最后來說說項目建面約40平米的MINI墅，戶型整體空間方正，全明通透，躍層LOFT空間*2的設(shè)計，使得餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)浴功能得到拓展，超大的陽臺設(shè)計，拓展了室內(nèi)視野，二層獨立主人房衣帽間設(shè)計，增強生活私密性與收納功能屬性。
交通方面，目前片區(qū)的交通規(guī)劃正逐步完善，沿陽春大道15分鐘即可直抵昆明市政府，約30分鐘即可直抵昆明主城區(qū)或長水機場。目前新增3條公交線路已開通運營，均在清風(fēng)明月項目設(shè)置了站點，待地鐵7號線建設(shè)開通后，項目的交通將更加便捷。
昆明桃花源·清風(fēng)明月區(qū)位圖
地理位置上，昆明桃花源·清風(fēng)明月所在的七甸片區(qū)，處在昆明到陽宗海、石林方向的旅游東線上，同時還占據(jù)自貿(mào)區(qū)、呈貢新區(qū)與陽宗海風(fēng)景區(qū)的中心樞紐位置，得天獨厚的生態(tài)資源優(yōu)勢，以及政策和產(chǎn)業(yè)資源支持，使得片區(qū)價值潛力備受期待。
縱然很多公寓產(chǎn)品在市場上飽受爭議，但其中不乏對于公寓以偏蓋全的誤讀，在價格高漲的住宅對剛需投資者并不友好的前提下，昆明桃花源·清風(fēng)明月作為呈貢最新康養(yǎng)大城中的先行項目，其規(guī)劃打造為集公寓、酒店、影院、商超于一體的一站式商業(yè)中心，待項目整體落地后，將全面滿足新一代剛需置業(yè)家庭對于理想生活的向往。
據(jù)了解，目前項目約38-73平米的公寓在售中，均價約6000元/平米，毛坯交付，產(chǎn)品價格會根據(jù)樓層的不同而有所差距，樓層較低的戶型，價格更是給出了4字頭的超低價格，有意向的業(yè)主可前去了解。
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