呈貢馬金鋪最近剛完成的一起土地拍賣，再次燃爆了昆明人的朋友圈。
4月9日，馬金鋪片區(qū)一宗99.73畝的住宅用地拍賣引來了12家房企激烈爭奪，經(jīng)過長達(dá)97輪競價后，最終溢價近一倍，以6.89億落槌，土地成交單價達(dá)690萬元/畝，樓面地價達(dá)4142.5元/平米。對于位處呈貢遠(yuǎn)郊的馬金鋪來說，這場土拍算得上是其最為光輝和耀眼的時刻。
呈貢多起土地交易溢價成交，彩云路中軸線價值潛力增強
這場土地拍賣被引爆的原因有兩點：一是“遠(yuǎn)而貴”，馬金鋪位于呈貢最南端，與晉城接壤，與呈貢核心區(qū)其實還有很長的一段距離，比如距離地鐵聯(lián)大街站（彩云路與聯(lián)大街交叉口）約12公里，車程都超過20分鐘。二是“漲得猛”，相比一年前拍出的馬金鋪相鄰地塊（現(xiàn)在的融創(chuàng)微風(fēng)十里），每畝單價和樓面價分別上漲了4.6倍和5.4倍。同一區(qū)域相似地塊，一年的漲幅如此之大是多年來所僅見的。
其實，呈貢土地拍賣的熱度并不是從這次的馬金鋪才開始，近期呈貢土地大受熱捧，“搶地大戰(zhàn)”屢屢發(fā)生，在近半年時間內(nèi)呈貢龍城街道、斗南片區(qū)都有激烈的土拍大戰(zhàn)接檔上演。去年底，中交地產(chǎn)溢價攬獲呈貢龍城街道南部145畝土地，成交樓面地價被推高到6247每平米，打破呈貢土地市場歷史最高記錄。這場土地拍賣共吸引14家房企報名競拍，溢價9.45億成交，競爭極其激烈。呈貢土地備受追捧，土地高溢價成交，這些都很直觀的反映了房企對呈貢區(qū)域價值的高度認(rèn)可。
2019年12月中交地產(chǎn)呈貢高溢價拿地
馬金鋪土地高溢價拍出后，同時引發(fā)了市場對馬金鋪片區(qū)房價的極大關(guān)注。從同區(qū)域項目來看，馬金鋪融創(chuàng)微風(fēng)十里在售的高層住宅差不多7500元起，洋房價格接近9000元。而這次拍出的地塊光樓面價甚至已經(jīng)突破了4000元/平米，預(yù)示著馬金鋪房價破萬的日子恐怕也就不遠(yuǎn)了。馬金鋪房價一旦上漲，勢必會對呈貢核心區(qū)彩云南路沿線的項目產(chǎn)生推動作用。
從呈貢這段時間溢價拍出的地塊區(qū)位看，近期被房企搶走的這些“高價地”基本都在呈貢較邊緣地帶，而呈貢真正的核心區(qū)（彩云南路中軸線）土地資源，基本被諾仕達(dá)、實力、中置信、涌鑫等最早進(jìn)駐的開發(fā)企業(yè)提前站位，同時隨著呈貢價值的飆升，門檻也已經(jīng)大幅提高，現(xiàn)在很難出現(xiàn)在土拍競買場中。這也就不難理解業(yè)內(nèi)觀點對此的解讀：呈貢馬金鋪土地價格飆升是一種鮮明的市場信號，預(yù)示著呈貢新一輪價值提升，直接的反映就是市場對房價連鎖上漲的正向預(yù)期。
彩云南路中軸沿線項目分布情況，占據(jù)呈貢核心資源
呈貢無疑是昆明一大投資熱點區(qū)域，從去年下半年開始，呈貢土地市場一直保持著火爆的態(tài)勢，土地溢價空間極大。這不僅僅是給開發(fā)商，也給投資者、置業(yè)者傳遞了一個極其重要的信號，在呈貢邊緣區(qū)域得到普遍認(rèn)可的同時，比如彩云南路與聯(lián)大街雙地鐵交匯處這樣的核心區(qū)，其投資置業(yè)價值理應(yīng)得到重新的評估。
為什么這么說呢？因為彩云南路不僅是連接呈貢和昆明老城區(qū)的城市主干道，同時也是呈貢的城市發(fā)展中軸線，如今已是新城城市界面的顏值擔(dān)當(dāng)。彩云南路匯聚了呈貢最優(yōu)質(zhì)的資源：昆明市行政中心、高鐵南站在側(cè)；1、4號雙地鐵線路在此交匯；一大批品牌商業(yè)項目沿線布陣......從市政規(guī)劃和重點項目引進(jìn)情況看，彩云南路已然成為呈貢新城的幾何中心、交通中心。
以涌鑫哈佛中心為代表的大型商業(yè)中心正是分布于此，項目距離地鐵1、4號聯(lián)大街站僅300m，另外，涌鑫哈佛中心項目一公里范圍內(nèi)還有中鐵總部大廈、世界200強總部基地、華僑城第二總部基地等多個企業(yè)總部大廈匯聚。聯(lián)大街站周邊總部大樓、商業(yè)中心薈萃，還有高鐵南站可兩站抵達(dá)。毫無疑問，這里就是呈貢最繁華和最具爆發(fā)力的核心商業(yè)商務(wù)區(qū)。
涌鑫哈佛中心一公里范圍內(nèi)企業(yè)總部基地
由早期涌鑫哈佛中心的開發(fā)為起點，彩云南路已逐漸形成了由點到面極具規(guī)模的中心商務(wù)區(qū)格局。而隨著呈貢馬金鋪等呈貢周邊地塊土地價格急速上漲，呈貢區(qū)域整體房價將水漲船高已是定局。在此背景下，核心區(qū)域的投資潛力也將進(jìn)一步放大。
項目鳥瞰效果圖
今年4號線的通車很可能就將成為以上預(yù)判的價值釋放爆點，昆明地鐵1、4號線在聯(lián)大街站換乘，到高鐵站也只需2個站。這意味著聯(lián)大街站未來將同時承接兩條地鐵線路的輸送功能，人流量之大可想而知，最大贏家已呼之欲出——剛好坐落于彩云南路和聯(lián)大街交匯處的商業(yè)中心涌鑫哈佛中心。
涌鑫哈佛中心距離地鐵1、4號線聯(lián)大街站僅300m
彩云中軸、雙地鐵、總部基地、高鐵站、大學(xué)城，能夠?qū)⒊守曌铐敿獾馁Y源匯于一身的項目，涌鑫哈佛中心就是其中少有的一家。因此，涌鑫哈佛中心商業(yè)銷量多年領(lǐng)跑呈貢乃至全昆明商業(yè)市場，也正是基于項目的獨特區(qū)位和潛在投資價值，奠定了其在呈貢新城商務(wù)商業(yè)核心的價值和地位。
涌鑫哈佛中心的臨街獨立餐飲鋪
呈貢邊緣地區(qū)市場價值得到普遍認(rèn)可后，彩云南路中軸線的投資價值也會進(jìn)一步提升，尤其像涌鑫哈佛中心這樣占據(jù)核心區(qū)域的商業(yè)中心，自是不言而喻。涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一的集中式商業(yè)綜合體，從招商到運營，每一步都聯(lián)動考慮，項目擁有1.6萬方的沃爾瑪、1.4萬方的呈貢首席精奢購物中心“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”，引入了星巴克、多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、屈臣氏、全國票房三甲的“大地院線·越幕影城”、深圳服裝協(xié)會等眾多知名品牌商戶，不僅僅局限于滿足呈貢區(qū)域內(nèi)大學(xué)城師生、常住人流、商旅白領(lǐng)客群到此消費，亦承接了大量的昆明市區(qū)人流。另外，涌鑫哈佛中心通過差異化的招商，引入了“一縣一品”、“全球首創(chuàng)空中花樣游泳表演中心”落位項目，將能吸引云南省地州客群到此消費、娛樂。可以說，涌鑫哈佛中心全方位的商業(yè)業(yè)態(tài)滿足了呈貢區(qū)域客群、以及昆明乃至全省的外溢客流到此消費。
項目商業(yè)規(guī)劃圖
涌鑫哈佛中心，位居呈貢城央，扼守雙地鐵口，比鄰高鐵站、大學(xué)城等人流匯聚之地，使得項目商業(yè)輻射范圍得到了最大限度的擴大。目前，涌鑫哈佛中心臨街獨立餐鋪正在熱銷中，總價僅12萬/套起，建筑面積約10-35平米。臨街獨立餐飲鋪為開放式商業(yè)，可全天候24小時不間斷經(jīng)營，有獨立門面，兼具自主性、昭示性、投資門檻低、交通便利。商鋪面積小，投入低，回報高，投資靈活，風(fēng)險低，實屬彩云中軸線上不可多得的熱鋪。
商業(yè)效果圖
除此之外，項目即將推出收官之作——2號地塊，2號地塊樓下即是機場高鐵專線919K線公交站點，直達(dá)機場及高鐵南站，步行300米可達(dá)地鐵1/4號線（聯(lián)大街站），交通便捷輕松暢達(dá)全城。與2號地塊為鄰的1、3號地塊，聚集五星級君廷大酒店、四星級維也納國際大酒店等多家高端酒店，此外，2號地塊對面即為中鐵總部大廈和兩大世界500強總部基地，輕松坐享總部經(jīng)濟(jì)強大的虹吸效應(yīng)，未來商業(yè)價值不可估量。
3、4棟為涌鑫哈佛中心彩云中軸收官王座
2號地塊由3棟“全優(yōu)SOHO”平層產(chǎn)品、4棟LOFT產(chǎn)品及裙樓商業(yè)組成，3棟以平層產(chǎn)品為主，適合打造中高端酒店；4棟以LOFT產(chǎn)品為主，兼顧投資與自住功能。涌鑫哈佛中心項目收官2號地塊總價僅22萬/套起，2號地塊的推出必將再掀投資熱潮！
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