昆明新房均價已超1萬5 均線以下的“低價盤”到底在哪里？

4月、5月以來，昆明房價又恢復(fù)了上漲態(tài)勢，按照昆明銳理數(shù)據(jù)，今年5月份昆明商品住宅價格已經(jīng)突破了1.5萬元。那么昆明哪些片區(qū)的房價還在1.5萬元以下，“低價盤”都在哪里？

昆明商品住宅房價分布圖（源于昆明銳理數(shù)據(jù)）

銳理數(shù)據(jù)將昆明主城區(qū)劃分為12個板塊，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的《2020年5月昆明房地產(chǎn)市場研究報告》，今年5月份，昆明高新、北市、世博、空港、東市、東南、呈貢7個板塊商品住宅的平均房價還在1.5萬元以下。

1.5萬元以下片區(qū)中，北市板塊、高新板塊的房價最高，保持在1.4萬元以上，均價分別為14663元、14376元。

北市板塊分布著近20樓盤，其中價格1.5萬以下的樓盤主要有首創(chuàng)禧悅春城、龍熙壹號、碧桂園御龍半山幾個。其余項目如融城昆明湖、萬科中天北宸、萬科金域水岸等價格大多在1.5萬元以上。

高新板塊主要包含了西北新城、高新區(qū)在內(nèi)的區(qū)域，該范圍內(nèi)樓盤密集，目前有20多個樓盤分布，該范圍內(nèi)除了華飛新域宸璟、萬科城、新希望白麓城、融創(chuàng)春風(fēng)十里以外，其余大部分樓盤包括碧桂園春城映象、和悅銘著、實地昆明花鶴翎等價格基本在1.3-1.5萬之間，較低的在1.2萬元左右，算是西北新城的性價比之選。

位于高新板塊的碧桂園春城映象

東市板塊的房價很接近1.4萬元，達到了13991元。東市板塊分布著10余個樓盤，其中東白沙河周圍大部分樓盤產(chǎn)品品質(zhì)較高，價格也偏高，僅大華公園天下價格在1.3-1.45萬元左右，其余基本在1.5萬元以上甚至更高。東市板塊中，保利城、藍(lán)光德商天域、中南碧桂園樾府、東原璞閱的性價比較高，大部分房源在1.3-1.45萬元上下，較低的僅在1.2萬元左右。

東南板塊、世博板塊的房價在1.2萬元以上不到1.3萬。

東南板塊從滇池沿岸延綿至經(jīng)開區(qū)片區(qū)，地域跨度較大，其中靠近滇池的樓盤基本都是高端改善型住宅，價格偏高。低價樓盤主要集中在經(jīng)開區(qū)，包括了碧桂園東園、新城瑯樾、翡麗公園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺、春漫時光等，個別樓盤的部分房源價格仍在萬元以下。

世博板塊樓盤較少，目前主要有中梁首府、碧桂園·KCC·云南映象、俊發(fā)盛唐城、遠(yuǎn)洋青云府幾個，其中中梁首府、俊發(fā)盛唐城的售價相對低一些，中梁首府均價僅在1.2萬元上下。

中梁首府均價僅在1.2萬元左右，性價比較高

呈貢板塊住宅均價11291元，在銳理數(shù)據(jù)劃分的12個板塊中，房價排名倒數(shù)第二。呈貢板塊樓盤較多，目前主要在售的項目有綠地東海岸、錦藝?yán)ッ髦�光�?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-1671.html" target="_blank">金茂國際新城、中國鐵建山語桃園、雨花玖悅、紅星天悅、光明璟宸等。呈貢板塊雖然整體價格偏低，但其中不少房源價格已經(jīng)到了一萬三四左右。

空港板塊房價排名倒數(shù)第一，均價僅為8548元。空港板塊樓盤不多，目前主要有長水航城、東原啟城、空港錦繡城等幾個，價格都未上萬，預(yù)計接下來上市的招商地產(chǎn)空港國際新城、海誠空港國門等項目，房價也不會高�？崭燮瑓^(qū)未來供應(yīng)量不小，區(qū)域成熟尚需時日，估計在很長一段時間內(nèi)都將是昆明房價最低的區(qū)域。

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