昆明主城7月供地1300畝起價(jià)81.88億 下半年土地市場(chǎng)開場(chǎng)火爆

進(jìn)入下半年，昆明土地市場(chǎng)明顯升溫。7月，昆明主城共供應(yīng)土地1300畝，起價(jià)高達(dá)81.88億，本月土地供應(yīng)量為今年以來最高。其中，盤龍區(qū)在本月集中供應(yīng)土地804畝，占比超六成，官渡區(qū)和呈貢本月暫無土地供應(yīng)。同時(shí)，本月供應(yīng)的住宅用地和商業(yè)用地所占比例均在四成左右。

昆明主城7月土地供應(yīng)量同環(huán)比

根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城7月一共供應(yīng)了20宗約1330畝土地入市，總交易起價(jià)約81.88億，為今年以來土地供應(yīng)量最大的一個(gè)月。對(duì)比去年7月昆明主城供地4166畝總起價(jià)296億，供應(yīng)面積同比下跌68.8%，起價(jià)同比下跌72.33%。相比今年6月昆明主城供地1070畝，起價(jià)15.9億，供地面積環(huán)比上漲21.5%，起價(jià)環(huán)比上漲414.9%。

按照昆明市今年的計(jì)劃，全市今年擬供應(yīng)土地3.1萬畝，實(shí)現(xiàn)土地收入1000億。但從上半年的供應(yīng)來看，今年1-6月的土地供應(yīng)量并不大，昆明主城今年前6月僅供地3500余畝，成交土地2966.6畝，實(shí)現(xiàn)土地收入尚未達(dá)到百億，所以下半年土地供應(yīng)任務(wù)繁重，而進(jìn)入到7月，主城的土地供應(yīng)量也在明顯增多。

昆明主城各區(qū)域7月土地供應(yīng)情況

本月供應(yīng)土地最多的是盤龍區(qū)，共供應(yīng)土地804畝，占比超六成。另經(jīng)開區(qū)供地271畝，西山區(qū)供地150畝，五華區(qū)供地74.7畝。官渡區(qū)和呈貢在這個(gè)月暫時(shí)沒有土地供應(yīng)，官渡區(qū)其實(shí)從今年以來除了供應(yīng)部分工業(yè)用地外，也沒有其他住宅等建設(shè)用地供應(yīng)。

從用地性質(zhì)分析，7月供應(yīng)最多的是住宅用地，供應(yīng)561.4畝，占比超四成。供應(yīng)商業(yè)用地512.6畝，占比接近四成。另供應(yīng)商住混合用地75.6畝，供應(yīng)倉(cāng)儲(chǔ)用地150畝。

北部山水新城供應(yīng)550畝土地入市

盤龍區(qū)本月供應(yīng)地塊主要集中在龍泉街道，其中，在昆明瀑布公園北側(cè)供應(yīng)了一宗29畝的商業(yè)用地，起價(jià)2.49億。華潤(rùn)中央公園旁繞城高速東側(cè)供應(yīng)了一宗246畝住宅用地，起價(jià)34.8億。另外，羊腸片區(qū)北部汽車站旁供應(yīng)了234畝土地，起價(jià)約24.12億，要求引入企業(yè)總部、品牌酒店等。

另外，盤龍區(qū)東風(fēng)廣場(chǎng)北地塊五層地下空間也將于本月交易，地下五層總面積約254.8畝，起價(jià)約1.28億，要求土地競(jìng)買人或?qū)嶋H控制人須擁有符合宗地產(chǎn)業(yè)要求的高端百貨企業(yè)。盤龍區(qū)青云街道供應(yīng)地塊位于穿金路763號(hào)，供應(yīng)地塊為2宗約36.7畝住宅用地，起價(jià)2億，屬于三葉輪胎廠地塊。

經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)供應(yīng)2宗146畝土地

西山區(qū)本月僅供應(yīng)一宗150畝的倉(cāng)儲(chǔ)用地，土地位于�？诮值涝讫埳鐓^(qū)。五華區(qū)供應(yīng)地塊為崗頭村城改項(xiàng)目，位于龍泉路東側(cè)、龍江路以北，臨近昆八中，為74.7畝住宅用地，起價(jià)約8.06億。經(jīng)開區(qū)7月供應(yīng)271畝地，其中，黃土坡片區(qū)碧桂園東園北側(cè)供應(yīng)2宗約145.6畝土地。洛羊片區(qū)供應(yīng)一宗48.6畝商業(yè)用地，大沖工業(yè)園區(qū)供應(yīng)一宗76.7畝商業(yè)用地。

另外，安寧金方街道本月供應(yīng)377畝土地，屬于萬達(dá)廣場(chǎng)意向用地，剛在6月中止交易，本次起價(jià)約9.42億。在太平新城山水融城東側(cè)則供應(yīng)了168.8畝土地，已經(jīng)由云南山水融城置業(yè)以2.85億底價(jià)斬獲。

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