據(jù)多家國內(nèi)財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道，北京華聯(lián)集團(tuán)正在和博裕資本洽談，計(jì)劃將SKP的管理和運(yùn)營業(yè)務(wù)出售給后者，據(jù)說雙方已經(jīng)接近達(dá)成協(xié)議，出售價(jià)格預(yù)計(jì)在40億到50億美元之間。

博裕資本是一家私募股權(quán)投資基金，是國內(nèi)最有實(shí)力的私募基金之一。北京華聯(lián)旗下的SKP則是國內(nèi)高端商業(yè)第一品牌，僅北京SKP一家的年?duì)I業(yè)額最多時(shí)就達(dá)到265億元，曾多年成為世界上銷售額最高的商場(chǎng)，被稱為全球“店王”。

北京SKP去年?duì)I業(yè)額下降了17%

北京華聯(lián)為什么要將SKP這棵“搖錢樹”賣掉？據(jù)說一是因?yàn)閲鴥?nèi)國內(nèi)奢侈品市場(chǎng)下滑，去年北京SKP的營業(yè)額也被南京德基中心超過；二是SKP這些年在全國擴(kuò)張，基本都是自己拿地建店（包括昆明），投入很大，資金比較緊張。

但目前這筆交易還只是涉及SKP的管理和運(yùn)營，也即不包括SKP的商場(chǎng)物業(yè)，不過雙方也在商討交易商場(chǎng)物業(yè)的可能性。如果交易僅涉及前者，意味著北京華聯(lián)2020年拿下的昆明東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間建設(shè)用地，仍將繼續(xù)保留在北京華聯(lián)手上。如果整個(gè)交易包括商場(chǎng)物業(yè)，昆明東風(fēng)廣場(chǎng)項(xiàng)目很可能也會(huì)隨之易主，但也不排除博裕資本不接受昆明項(xiàng)目的可能性，因?yàn)槔ッ鱏KP還只是一塊地，并不是可以立即接手運(yùn)營的商場(chǎng)。

不管屬于哪種情況，如果交易發(fā)生，都意味著昆明SKP的前景越發(fā)不妙，因?yàn)槿绻本┤A聯(lián)將國內(nèi)現(xiàn)有幾家SKP的管理和運(yùn)營權(quán)賣掉，不可能還會(huì)繼續(xù)投資建設(shè)昆明SKP；假如昆明項(xiàng)目也賣給博裕資本，博裕資本作為一家私募基金，是否還愿意投資建設(shè)昆明SKP也有很大不確定性，畢竟昆明的奢侈品市場(chǎng)不大，目前已有恒隆廣場(chǎng)吃掉了絕大部分份額，計(jì)劃中的昆明SKP又是一座地下商場(chǎng)，建設(shè)成本很高，可是市場(chǎng)前景卻不明朗，精于財(cái)技的私募基金未必愿意冒險(xiǎn)。

昆明SKP雖然是地下空間利用，但為了建設(shè)方便，還是長期圍擋占據(jù)東風(fēng)廣場(chǎng)

北京華聯(lián)是在2020年取得昆明東風(fēng)廣場(chǎng)SKP的建設(shè)用地的，由于被出讓土地僅僅是東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間，所以土地出讓價(jià)不高，5層折合254.8畝的地下空間僅賣了1.28億元，這也造成昆明SKP項(xiàng)目沉沒成本不高，容易被犧牲的局面。

計(jì)劃中的昆明SKP和2022年開業(yè)的成都SKP類似，都屬于地下商業(yè)，體量也差不多，都是地下五層，成都SKP的總投資有50億，而當(dāng)年成都SKP地下空間的土地出讓價(jià)格只有2.93億，土地成本僅占項(xiàng)目投資的5%多一點(diǎn)。

如果昆明SKP全部建成，總投資估計(jì)也要四五十億，1.28億的土地占比也就3%左右，如果市場(chǎng)前景不看好，對(duì)北京華聯(lián)或者博裕資本來說，干脆不建的損失反而是最小的。

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