住宅市場
【市場總體供銷價】受疫情影響價格短期小幅震蕩后復蘇，目前逐步趨于平穩(wěn)，說明市場需求穩(wěn)定；上半年住宅新增438.05萬㎡，同比增長1.69%，，銷售348.84萬㎡，同比下滑20%，市場供銷比由去年下半年1.1增長至1.2，總體處于供需平衡點內(nèi)
【存量與去化】存量有所上漲，去化周期仍在可控范圍內(nèi)；2020年上半年，住宅存量達756.07萬㎡，同比19年增長31%，去化同比下滑近20%，由于第一季度銷量小，導致月均流速下降近一半 。按近1年月均去化計算，去化周期為10個月，按近半年月均去化計算，相應存量去化周期也拉長至13個月
【分區(qū)域?qū)Ρ取渴袌霰３址�(wěn)中有升，其中高新區(qū)供、銷增幅較大，西山區(qū)隨文旅城、滇池半山等稀缺資源項目帶動價格漲幅大，同比增幅達16%，去化盤龍、官渡因新增體量較高，導致去化周期增長
【分板塊市場對比】2020上半年官南板塊最為出色，可見巫家壩、會展、生態(tài)半島仍是昆明價值受市場認可度最高的區(qū)域
【分產(chǎn)品對比】住宅市場中高層產(chǎn)品是市場的絕對主力，2018年下半年開始隨著城市開發(fā)外拓與滇池濱湖區(qū)域開發(fā)，洋房、別墅類產(chǎn)品供、銷均有小幅增長，價格方面別墅和高層類產(chǎn)品價格平穩(wěn)，洋房產(chǎn)品價格呈上升趨勢
【需求面積段變化】從近5年成交走勢來看，市場成交主力面積段已從100㎡以下逐漸轉(zhuǎn)移到100-140㎡。從產(chǎn)品成交看，產(chǎn)品分化趨勢明顯，改善需求趨勢明顯
【分產(chǎn)品形態(tài)對比】別墅類產(chǎn)品供銷總體保持平穩(wěn)，存量去化在今年第二季度企業(yè)復工復產(chǎn)后有所增加，目前去化周期18個月，2020年疫情對別墅類市場影響較小，價格穩(wěn)定性高，且疫情后隨市場需求量的釋放價格小幅增長
【別墅面積總價交叉】2020上半年滇池濱湖區(qū)域項目獲得市場青睞，銷售主力為240-280㎡、500-700萬
【分產(chǎn)品形態(tài)對比】洋房類產(chǎn)品市場供銷平衡，截止6月去化13個月，市場需求穩(wěn)定，價格自去年下半年開始波動較大，2020年初受疫情影響價格下跌明顯，一季度末隨價格迅速增幅且仍具有價格上升勢頭，側(cè)面反映了市場具備旺盛的需求
【洋房面積總價交叉】2020上半年洋房產(chǎn)品成交共2509套，其中因東市板塊多個項目單價較低成為銷量主力，其次是草海、生態(tài)半島以及半山類產(chǎn)品自然景觀資源豐富區(qū)域銷量較高，以120-150㎡產(chǎn)品為主力。
【分產(chǎn)品形態(tài)對比】高層產(chǎn)品市場需求度高，去化周期為9個月，市場供銷僅今年復工復產(chǎn)后4月供應量井噴造成供銷比較大外，均保持1左右，總體價格平穩(wěn)，截止6月均價14463元/㎡，該價格較18、19年歷史高位增長100元左右。
【高層面積總價交叉】2020上半年高層以90-120㎡、150-180萬的產(chǎn)品為核心主力，此部分產(chǎn)品多以周邊配套優(yōu)勢吸引客戶，其次以城市外拓區(qū)域如呈貢、東市等區(qū)域為主總價段為100-130萬
【住宅潛在存量】2017年起隨著昆明市政府土地供應增加，昆明整體住宅隱性存量隨之上漲，截止2020年6月住宅潛在供應量已增長至1824萬㎡，去化周期為23.58個月；昆明市各板塊中，廣義存量供應最高的為官南片區(qū)，片區(qū)處于開發(fā)熱潮，項目多，存量大
【住宅市場小結(jié)】住宅市場受疫情影響較弱，去化周期短，市場需求熱度不減，臨滇池湖區(qū)域備受青睞
去化：市場總體去化周期短，受疫情影響較弱，年度去化與半年度去化僅3個月差值
產(chǎn)品：
2020上半年別墅、洋房、等高改需求提升，高層仍以改善需求為主，
區(qū)域：南市巫家壩、會展、生態(tài)半島以及草海臨滇濱湖區(qū)域市場熱度穩(wěn)定且小幅向上
市場：受疫情影響價格短期小幅震蕩后復蘇，目前逐步趨于平穩(wěn)
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