上半年新房供應(yīng)量暴增 大理房?jī)r(jià)還撐得住嗎？

前不久，不少在大理從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士驚呼：一個(gè)月發(fā)這么多預(yù)售證，大理這是要打壓房?jī)r(jià)嗎？

讓大理房地產(chǎn)行業(yè)感到擔(dān)心的6月份，大理一口氣發(fā)了15張預(yù)售證，涉及13個(gè)項(xiàng)目，獲批預(yù)售面積達(dá)56.7萬(wàn)平方米，創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。大理如此集中大量在6月份發(fā)放商品房預(yù)售許可證，是因?yàn)榻衲昵?個(gè)月受春節(jié)假期和疫情影響，預(yù)售證申辦積壓，1-5月總共才發(fā)了兩張預(yù)售證，但由于6月份發(fā)放預(yù)售證數(shù)量實(shí)在太多，導(dǎo)致今年上半年大理新增預(yù)售房源達(dá)到9161套，比去年全年還要多。

滿江片區(qū)是全國(guó)性房企在大理布局的重點(diǎn)，也是上半年獲預(yù)售證最多的區(qū)域

在新房供應(yīng)大增的背后，是大理房?jī)r(jià)漲勢(shì)近乎停滯，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年全年大理新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲15.4%，2018年全年上漲幅度更是達(dá)到18.8%，但今年1-6月，大理新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲幅度僅0.7%，其中2月和4月均環(huán)比持平，5月和6月甚至環(huán)比下降，6月的環(huán)比降幅更是達(dá)到0.3%。

大理房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月下降，而且降幅有擴(kuò)大跡象，在此情況下大理卻在6月份集中發(fā)放了15張預(yù)售證，新增房源約6千套，其中僅大理市就新增4千多套，難怪當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和一些房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司都擔(dān)心，本來(lái)今年上半年大理新房就不好賣(mài)，房?jī)r(jià)也幾乎沒(méi)漲，疫情緩解后的5月和6月反倒下降了，可是6月又有如此多的供應(yīng)量沖向市場(chǎng)，下半年大理房?jī)r(jià)將承受更大的壓力。

大理是近5年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最猛的城市之一，和2015年相比，大理新房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲近50%，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局列入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中漲幅排在21位。但和絕大多數(shù)城市不同，大理房?jī)r(jià)走高，主要是受旅游地產(chǎn)的帶動(dòng)，外地人是推高大理房?jī)r(jià)的關(guān)鍵力量。

正因?yàn)榇罄矸康禺a(chǎn)市場(chǎng)高度依賴外地人和旅游地產(chǎn)，所以在今年疫情和國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響下，上半年大理樓市遭遇重創(chuàng)，據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售公司透露，從今年春節(jié)到五一，大理新房銷(xiāo)售大幅下降，6月份才有所好轉(zhuǎn)。

然而，沒(méi)等大理樓市緩過(guò)勁來(lái)，6月份又有堪稱天量的供應(yīng)量取得銷(xiāo)售資格，按目前的新增供應(yīng)量，即使大理下半年不再發(fā)放預(yù)售證，消化這些房源也不是一件容易的事，何況下半年才剛剛開(kāi)始，不可能一張預(yù)售證都不發(fā)，而今年全年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不太樂(lè)觀，對(duì)旅居地產(chǎn)的影響尤其明顯，大理的新房銷(xiāo)售不可能恢復(fù)到去年的水平。

萬(wàn)科在大理開(kāi)發(fā)的拾叁月項(xiàng)目，上半年逆市開(kāi)盤(pán)，取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)

為什么大理在6月一個(gè)月內(nèi)發(fā)放了如此多的預(yù)售證？據(jù)大理當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，一方面是因?yàn)榍皫讉�(gè)月受疫情影響，許多項(xiàng)目進(jìn)度推后，造成預(yù)售證發(fā)放積壓。另一方面，上半年有關(guān)海東開(kāi)發(fā)的“靴子”落地，近兩年開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售受阻的海東項(xiàng)目上半年集中開(kāi)閘，而近幾年蓄勢(shì)待發(fā)的滿江地區(qū)，在萬(wàn)科等知名房企的帶動(dòng)下，上半年也集中放量。

由于短期內(nèi)大理新增商品房規(guī)模太大，下半年大理房?jī)r(jià)將承受很大下行壓力。但在供應(yīng)大增的同時(shí)，大理房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)不少利好因素，首先是疫情的影響將大大小于上半年，旅游業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇，前不久國(guó)家旅游局已允許恢復(fù)國(guó)內(nèi)團(tuán)隊(duì)游，7月16日，大理已經(jīng)恢復(fù)開(kāi)行直達(dá)北海、成都等地的動(dòng)車(chē)。另外，由于萬(wàn)科、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、美的等全國(guó)性房企在大理的項(xiàng)目今年開(kāi)始陸續(xù)上市銷(xiāo)售，按照一般經(jīng)驗(yàn)，它們進(jìn)入一座新城市后往往會(huì)提高當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)水平，并拉高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，這應(yīng)該會(huì)在一定程度上穩(wěn)住大理房?jī)r(jià)。

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