呈貢雨花上架156畝商住混用地，或?yàn)楣饷鳝Z宸后續(xù)用地

今天，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上架呈貢雨花片區(qū)一宗156畝土地，將于下月9日在呈貢進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。交易起價(jià)2.73億元，從地塊編號(hào)和位置上看，或?yàn)椤?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-1667.html" target="_blank">光明璟宸”后續(xù)項(xiàng)目用地。

昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上架呈貢雨花片區(qū)一宗156畝商業(yè)住宅混合用地

根據(jù)公告，KCC2011-63-A1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅混用用地。最大容積率3.7，建筑密度≤29%，綠地率≥36%，計(jì)容可建面約38.52萬(wàn)方，起始地價(jià)約175萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)約709元/平米。

光明璟宸緊鄰云南大學(xué)呈貢校區(qū)

從地塊位置看，KCC2011-63-A1地塊位于呈貢新城大學(xué)城地鐵站南側(cè)，緊鄰云南大學(xué)呈貢校區(qū)和光明璟宸項(xiàng)目一期，距離地鐵站約2公里。周邊路網(wǎng)較為完善，通過(guò)博大路、彩云南路、致遠(yuǎn)路、梁王路等多條干道可至呈貢各個(gè)區(qū)域，地理位置比較優(yōu)越，周邊生活配套比較完備。

據(jù)悉，KCC2011-63-A1號(hào)地塊原為騏輝投資2013年入手的紫金玉苑項(xiàng)目用地之一，停工3年后曾被收回，后為光明地產(chǎn)接盤(pán)。2018年臨近宗地的KCC2011-63-A2地塊被光明競(jìng)得，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)為光明璟宸，并于2019年12月開(kāi)盤(pán)，整體去化反響還不錯(cuò)。

在2018年底，宗地曾獲一次調(diào)規(guī)。調(diào)規(guī)后用地性質(zhì)由原有的B1/B2（商業(yè)商務(wù)混合用地）調(diào)整為R/B（居住兼容商業(yè)用地），R（居住）:B（商業(yè)）=70%：30%，調(diào)整后居住面積增加26.9萬(wàn)方，商業(yè)面積減少約11.5萬(wàn)方，為企業(yè)降低了不少開(kāi)發(fā)門(mén)檻。但此次面市，相較于7年前首次入市時(shí)價(jià)格已上漲約50%左右，此番光明是否愿意買(mǎi)賬繼續(xù)開(kāi)發(fā)呢？

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