西山區(qū)、度假區(qū)城中村改造計(jì)劃看這里 5個(gè)爛尾項(xiàng)目是關(guān)鍵

在近期昆明市發(fā)布的五年城改計(jì)劃中，西山區(qū)和度假區(qū)共85個(gè)城中村參與改造，未來(lái)3年計(jì)劃出讓土地約9406畝，相當(dāng)于昆明半年的土地供應(yīng)量（參考2019年昆明土地供應(yīng)面積約1.84萬(wàn)畝）。龐大的改造計(jì)劃中，既有正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也“藏”著不少如西南海、馬街摩爾城、碧雞名城、奧宸中心、錦城等著名爛尾項(xiàng)目，爛尾項(xiàng)目能否借此次城改之力脫困，值得關(guān)注。

度假區(qū)有名的爛尾城改項(xiàng)目西南海業(yè)已由龍湖接盤開(kāi)發(fā)

西山區(qū)城改喜憂參半

西山區(qū)共有74個(gè)城中村列入五年城改計(jì)劃，其中有2個(gè)為微改造項(xiàng)目，有55個(gè)已完成規(guī)劃報(bào)批，9個(gè)已完成安置房交付，具體改造計(jì)劃如下：

西山區(qū)74個(gè)城中村改造計(jì)劃

實(shí)際上，西山區(qū)74個(gè)城改項(xiàng)目中，已有十余個(gè)村子的改造正在進(jìn)行中，這些城中村換成地產(chǎn)項(xiàng)目名稱就容易了解了，比如南市區(qū)大盤潤(rùn)城對(duì)應(yīng)的是官莊上村、官莊下村、前衛(wèi)營(yíng)上村、前衛(wèi)營(yíng)下村、陳顧村；隆盛府項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的是黃瓜營(yíng)村、螺螄灣村；金地商置昆悅對(duì)應(yīng)的是興隆村、張家村；恒大珺睿對(duì)應(yīng)的盧家地村，云興御府對(duì)應(yīng)的老鴉營(yíng)村；華夏四季對(duì)應(yīng)的楊家地村、李長(zhǎng)官村、李家地村等。

不出意外的話，以上這些城中村如期完成改造基本沒(méi)有問(wèn)題。

其次，西山區(qū)還有不少城中村近期有推進(jìn)消息，有望啟動(dòng)改造建設(shè)，包括了船房村、彌勒寺村、大小石咀村，龍船甸村、上普坪村、馬街上村、馬街中村、馬街下村等。

彌勒寺村城改項(xiàng)目原為樂(lè)佳苑，2015年云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得項(xiàng)目首批用地。2016年8月，云南城投置業(yè)旗下的景洪城投出資9000萬(wàn)元，收購(gòu)了仁和佳業(yè)地產(chǎn)90%股權(quán)，成為控股股東。今年11月2日，云南城投轉(zhuǎn)讓仁和佳業(yè)地產(chǎn)90%股權(quán)，退出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。近期，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，此項(xiàng)目A1地塊的圍擋換成了藝城控股。歷經(jīng)五年易三主，彌勒寺村城改項(xiàng)目有望盤活。

船房村是昆明最大城中村改造項(xiàng)目，早在2008年就被納入城改藍(lán)圖，雖然位置頗佳，但由于拆遷面積龐大，一直沒(méi)有企業(yè)敢輕易介入。去年10月，俊發(fā)中標(biāo)船房村城改項(xiàng)目前期合作伙伴招標(biāo)，時(shí)隔一年，項(xiàng)目改造拆遷計(jì)劃敲定，擬于今年11月25日動(dòng)工，明年11月25日拆完。

龍船甸村、上普坪村即為普坪片區(qū)城改項(xiàng)目，普坪片區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)模較大，項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人由俊發(fā)擔(dān)任，改造范圍東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界，北至白沙地，南至安石高速路，以及42號(hào)、43號(hào)片區(qū)，總面積約11702.99畝。去年6月，普坪片區(qū)（上普坪村、龍船甸村段）拆（動(dòng)）遷服務(wù)項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，意味著片區(qū)改造步入實(shí)際實(shí)施階段。

馬街上、中、下村、新漁村為西山區(qū)城中村改造49號(hào)片區(qū)，項(xiàng)目占地面積約508畝，項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人為大華集團(tuán)，根據(jù)項(xiàng)目近期招標(biāo)公告，工期要求2020年10月30日前進(jìn)場(chǎng)。

不過(guò)，西山區(qū)也有不少城中村改造進(jìn)度不容樂(lè)觀，有的涉及歷史遺留問(wèn)題已成著名爛尾項(xiàng)目，有的雖然確定社會(huì)投資人但實(shí)質(zhì)改造沒(méi)有進(jìn)展。這些項(xiàng)目包括上峰村、中峰村、下峰村、馬街村、沙地村、樓房村、徐家院村、土堆村等。

第一個(gè)爛尾項(xiàng)目錦城，屬于上峰村、中峰村、下峰村三個(gè)城改項(xiàng)目的一期，總占地面積約474畝。但錦城已長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài)，暫無(wú)復(fù)活跡象，后續(xù)的二期工程除西三環(huán)匝道外，其余地塊尚未啟動(dòng)征遷。

第二個(gè)爛尾項(xiàng)目是馬街村城改也即馬街摩爾城，馬街摩爾城由正林實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目早在2015年就因資金鏈斷裂而停工，后來(lái)又有斷續(xù)復(fù)工，但建設(shè)進(jìn)展緩慢，目前從項(xiàng)目外圍觀察，看不出明顯施工進(jìn)展。

第三個(gè)爛尾項(xiàng)目奧宸中心，為樓房村、徐家院村城改項(xiàng)目，奧宸中心于2014年啟動(dòng)建設(shè)，分兩期開(kāi)發(fā)，首期由奧宸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，后來(lái)因開(kāi)發(fā)商資金斷裂，停工爛尾至今六年有余，目前一期已進(jìn)行司法拍賣，二期確定由西南融創(chuàng)旗下云南中建投資開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，但后期地塊一直未見(jiàn)動(dòng)工，也無(wú)相關(guān)消息傳出。

第四個(gè)爛尾項(xiàng)目土堆村城改為碧雞名城，碧雞名城由云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目后期因開(kāi)發(fā)商資金短缺，二期自15年至今收尾無(wú)法完成，三期也沒(méi)有啟動(dòng)，近日媒體報(bào)道一批業(yè)主住進(jìn)爛尾樓引發(fā)關(guān)注，或許能為項(xiàng)目推進(jìn)帶來(lái)希望。

沙地村城改項(xiàng)目位于馬街片區(qū)地鐵3號(hào)線沿線，總用地面積約222畝，由俊發(fā)負(fù)責(zé)項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)，是俊發(fā)在西市區(qū)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)城改項(xiàng)目。但項(xiàng)目于去年11月調(diào)規(guī)后，還未啟動(dòng)征遷。

西山區(qū)城中村改造分布圖（云南房網(wǎng)制圖，盜圖必究）

總體來(lái)看，西山區(qū)74個(gè)城改項(xiàng)目的現(xiàn)狀可謂是喜憂參半，既有不少城中村項(xiàng)目推進(jìn)順利，完成改造在望，也有一些很具“知名度”的爛尾項(xiàng)目，長(zhǎng)期無(wú)法盤活，前景堪憂，但從城改項(xiàng)目的區(qū)位分布看，占據(jù)半壁江山的南市區(qū)屬于開(kāi)發(fā)成熟區(qū)域，剩余不多的城改項(xiàng)目?jī)r(jià)值明確，而城改項(xiàng)目比較密集的西市區(qū)和馬街板塊，由于草海北岸和高鐵樞紐TOD規(guī)劃的利好，潛力的釋放也值得期待。

滇池度假區(qū)僅剩一個(gè)城中村待改造

度假區(qū)列入城改計(jì)劃的項(xiàng)目有11個(gè)，其中只有1個(gè)漁戶村尚未啟動(dòng)建設(shè)城中村安置房，具體改造計(jì)劃見(jiàn)下表：

滇池度假區(qū)城中村改造計(jì)劃

度假區(qū)城改計(jì)劃中也“藏”著著名的爛尾項(xiàng)目——西南海，即表中的趙家地村、永盛村、太家地村、永富村城改項(xiàng)目。2010年10月，仁澤地產(chǎn)開(kāi)工建設(shè)西南海。四年后，因仁澤地產(chǎn)資金不足，項(xiàng)目建設(shè)停滯。今年6月，東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心成為仁澤地產(chǎn)重整投資人，并向仁澤地產(chǎn)出借45億元的重整資金，西南海復(fù)活終于提上日程。

金家村、王蔡范村、雙村、海子村即為筑友雙河灣，云南筑友房地產(chǎn)從2015年便開(kāi)啟的項(xiàng)目建設(shè)，至今五年有余，項(xiàng)目部分地塊已交付使用，目前有住宅和公寓在售。

河尾大村、河尾小村實(shí)際上是已經(jīng)改造完成的項(xiàng)目，華夏陽(yáng)光開(kāi)發(fā)的華夏御府項(xiàng)目就是當(dāng)時(shí)的大壩、河尾片區(qū)城改項(xiàng)目，該項(xiàng)目已交付入住。

滇池度假區(qū)城中村分布（云南房網(wǎng)制圖，盜圖必究）

最后剩下的漁戶村是此前度假區(qū)城改的“漏網(wǎng)之魚(yú)”，2017年度假區(qū)曾發(fā)布消息稱，海埂片區(qū)內(nèi)除了漁戶村不具備啟動(dòng)條件，以微改造方式完成改造外，度假區(qū)海埂7個(gè)城中村片區(qū)回遷安置房已全部建成并交付，海埂片區(qū)已全面完成城中村改造回遷安置工作。但經(jīng)過(guò)微改造的漁戶村此次又再被列入拆除改造范圍，計(jì)劃2022年拆除，2025年完成改造。

因此，雖然度假區(qū)城改名單上有11個(gè)城中村，但西南海復(fù)活之后，實(shí)際上只有一個(gè)漁戶村面臨拆遷改造，作為開(kāi)發(fā)成熟、高端項(xiàng)目云集的海埂片區(qū)，距離全面“消滅”城中村也只剩最后一個(gè)難關(guān)了。

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