降價(jià)不影響高價(jià)板塊成交旺盛 昆明上月住宅均價(jià)仍小幅上漲0.9%

11月，昆明不少樓盤(pán)都推出了聲勢(shì)較大的優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)，讓人感到昆明房?jī)r(jià)似乎出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，從昆明銳理給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅與商辦走勢(shì)出現(xiàn)明顯分化，住宅成交均價(jià)小有上漲，而商辦類(lèi)的成交均價(jià)則大幅下滑，樓市總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

11月昆明住宅成交均價(jià)小幅上漲至15190元（圖來(lái)源昆明銳理）

根據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)，11月昆明新房成交均價(jià)為15190元，環(huán)比前一個(gè)月上漲了0.9%。雖然新房?jī)r(jià)格漲了，但因?yàn)樯虡I(yè)和辦公產(chǎn)品成交價(jià)格的大幅下跌，11月昆明商品房成交均價(jià)整體是下降的。

銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年11月昆明商品房（包括昆明主城的新建住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，住宅不含團(tuán)購(gòu)房）成交了9289套，環(huán)比10月份增長(zhǎng)了0.4%；成交面積96.92萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了0.8%；成交金額138.08億元，環(huán)比下降了3.2%；成交均價(jià)14246元/平米，環(huán)比下降了2.4%。

11月昆明商品房成交量?jī)r(jià)齊跌（圖來(lái)源昆明銳理）

其中，住宅新房共賣(mài)出了6578套，成交備案面積約79.7萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和面積較10月都有下降。

商業(yè)物業(yè)共賣(mài)出了398套，成交面積5.91萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為11847元/平米，環(huán)比下降了31.1%。

辦公物業(yè)成交了2313套，成交備案面積約11.31萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8851元/平米，環(huán)比下降了12.3%。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，11月昆明的商品房成交量和成交價(jià)格比起10月份都有下降，但降幅并不明顯，而且拉低價(jià)格的主要是商業(yè)和辦公產(chǎn)品。

在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），11月昆明新房成交價(jià)格最高的是中心板塊，成交均價(jià)已突破3萬(wàn)元達(dá)到了31921元/平米。據(jù)了解，上月昆明中心板塊成交備案的項(xiàng)目只有俊發(fā)逸天峰1個(gè)，也就是說(shuō)逸天峰的住宅成交均價(jià)已接近3.2萬(wàn)元。

11月昆明各區(qū)域新房成交均價(jià)（圖來(lái)源昆明銳理）

滇池板塊（滇池度假區(qū)海埂片區(qū)和草海南岸區(qū)域）的成交均價(jià)僅次于中心區(qū)域，11月的新房成交均價(jià)為22735元/平米；其次新房成交價(jià)格較高的是次中心板塊，均價(jià)為19869元/平米。世博板塊的成交均價(jià)在十二個(gè)區(qū)域中排在第5位，僅次于官南板塊。

據(jù)了解，11月昆明世博板塊的成交均價(jià)較以往有明顯上升，已達(dá)到了16964元/平米，主要是因?yàn)槭啦┥鷳B(tài)城藍(lán)湖鄰里拉高了價(jià)格，該項(xiàng)目定位比較高端，整體單價(jià)約2-3.5萬(wàn)元/平米。

空港片區(qū)的新房成交價(jià)依舊保持在萬(wàn)元以下，11月的成交均價(jià)為8188元。

從成交量上來(lái)看，11月昆明新房成交量最大的是官南板塊，成交面積17.39萬(wàn)平米，東南和呈貢板塊的新房成交面積分列第二、第三，成交面積分別為11.71萬(wàn)平方米、10.32萬(wàn)平方米。

商業(yè)成交量方面，11月僅有東南板塊突破了1萬(wàn)平米，成交面積約2.86萬(wàn)平方米。其次賣(mài)的較多的是呈貢區(qū)域，成交面積約0.98萬(wàn)平米。

辦公物業(yè)賣(mài)的最多的區(qū)域是呈貢，備案成交面積約4.27萬(wàn)平方米，高新板塊的辦公產(chǎn)品成交量也不錯(cuò)，有2.87萬(wàn)平方米。但其他區(qū)域的成交量都不是很樂(lè)觀，尤其是空港片區(qū)，11月的成交量為零。

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