11月昆明賣地785畝實(shí)現(xiàn)四連漲，土地溢價(jià)率竄升全國(guó)第二

11月，昆明土地市場(chǎng)成交面積較上月小幅增加，實(shí)現(xiàn)了四連漲。據(jù)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)共成交23宗約785畝土地商住辦土地，成交金額39.21億元，整體來(lái)說(shuō)表現(xiàn)平穩(wěn)。最有看點(diǎn)的兩宗交易為西山區(qū)首度供應(yīng)61畝地下負(fù)一層商業(yè)用地和呈貢斗南片區(qū)三臺(tái)山城改項(xiàng)目560畝土地遭12家房企百輪競(jìng)拍，平均溢價(jià)率高達(dá)172%。據(jù)易居研究院11月40城研究數(shù)據(jù)顯示，昆明土地成交溢價(jià)率在全國(guó)排名當(dāng)月第二位。

昆明主城1-11月商住辦土地成交情況

昆明主城11月成交土地面積約785畝，攬金39.21億元。與上月相比，成交面積增加62畝，環(huán)比上漲8.6%，成交金額減少38.79億元，環(huán)比下降49.73%；與去年11月相比，成交面積增加104畝，同比上漲15.4%，成交金額減少25.79億元，同比下降39.7%。

昆明主城11月土地成交情況同環(huán)比

從各區(qū)表現(xiàn)情況來(lái)看，昆明主城11月供地地區(qū)僅有西山、呈貢。其中，呈貢總成交面積最大，達(dá)560畝，占比超7成；西山區(qū)供地225.23畝，占比約3成。從出讓類型來(lái)看，在成交的23宗地塊中，住宅用地15宗面積約551.14畝，商業(yè)用地3宗124.84畝，其余6宗為車位用地約109.01畝。

昆明主城11月成交各類性質(zhì)用地占比

經(jīng)過(guò)8月份回落后，昆明土供市場(chǎng)仿佛進(jìn)入短暫“蟄伏”期，土地成交面積一直處于一種平緩上漲的趨勢(shì)中，表面似乎“風(fēng)平浪靜”。但具體到市場(chǎng)表現(xiàn)，卻出現(xiàn)了火爆搶地的局面，實(shí)則“暗流涌動(dòng)”。

2日，潤(rùn)浩地產(chǎn)底價(jià)斬獲西山區(qū)梁源村二期55畝宅地，成交價(jià)10.5億元，土地單價(jià)約1899萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約5275元/平米。根據(jù)出讓要求，潤(rùn)浩除完成回遷安置房、幼兒園、道路、配套公共設(shè)施用房等基礎(chǔ)配建要求外，還將參與西山區(qū)城改53號(hào)片區(qū)剩余地塊的競(jìng)買。盡管從工商注冊(cè)信息上查不到關(guān)聯(lián)信息，但從宗地位置和潤(rùn)浩的注冊(cè)地址（佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)營(yíng)銷中心）來(lái)看，推測(cè)此批地塊為佳兆業(yè)·城市廣場(chǎng)后續(xù)項(xiàng)目用地。

6日，卓越健康以底價(jià)7322.64萬(wàn)元斬獲環(huán)城西路醫(yī)大廣場(chǎng)170畝地下空間。出讓地塊共有6宗，其中1宗61畝零售商業(yè)用地，成交價(jià)為3961.75萬(wàn)元，折合每畝土地單價(jià)65萬(wàn)元，其余5宗為配套車位用地。這是昆明繼東風(fēng)廣場(chǎng)地下五層商業(yè)后，第二次成交地下商業(yè)空間。據(jù)悉，卓越健康意欲將其打造成為一個(gè)醫(yī)療健康綜合體項(xiàng)目。

卓越健康底價(jià)獲醫(yī)大廣場(chǎng)170畝地下空間

25日，斗南三臺(tái)山城改項(xiàng)目560畝起拍價(jià)為10.3億元的土地上演了一場(chǎng)搶地大戲。盡管地塊安置房比例達(dá)4成，還須承擔(dān)片區(qū)一級(jí)開(kāi)的全部拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用，但仍憑同時(shí)靠近滇池、地鐵站的優(yōu)勢(shì)區(qū)位成功吸引12家知名房企參與。最終，卓越置業(yè)以平均溢價(jià)率172%，總價(jià)27.98億元成為最大贏家，搶灘登陸滇池東岸，一償多次參與斗南拍地未有收獲的夙愿。而首次出手的的另一家深圳房企龍光鎩羽而歸，斗南片區(qū)乃至昆明其他城區(qū)仍有不少地塊未被開(kāi)發(fā)利用，相信很快就會(huì)有龍光落子消息傳來(lái)。

斗南三臺(tái)山560畝地塊遭12家房企爭(zhēng)搶

已至年末，根據(jù)1-11月昆明主城區(qū)的土地成交完成情況來(lái)說(shuō)，各區(qū)距離供應(yīng)計(jì)劃仍有不小差距。因此，12月份各區(qū)集中釋放土地、爆發(fā)式供地也在意料之中了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。