滇池晴翠引入師大附小，斗南片區(qū)3個書包房項目競爭白熱化

近日，卓越滇池晴翠發(fā)出項目配套小學學位告知書，官宣引入云師大附小。本就競爭激烈的斗南片區(qū)，三個在售項目都晉升為書包房后，競爭將趨于白熱化。

滇池晴翠的學位告知書

滇池晴翠的學位告知書上明確，學校為云南師范大學附屬滇池晴翠小學，由師大附小領辦的區(qū)屬公立公辦小學，學校位于項目幾個地塊中間，預計最晚2026年9月開學。招生政策也明確了，人戶一致的業(yè)主適齡子女六年一個學位，多胎子女家庭則按人數(shù)提供學位。

自2021年6月開盤后整整三年，滇池晴翠終于補上了項目教育配套的最大短板。從此和斗南片區(qū)在售的綠地東海岸、海榮滇池瀾庭一樣，都是書包房了。

滇池晴翠的名校配套來之不易。2020年卓越拿地的時候，并沒有包含學校用地，配建要求中也只有幼兒園，所以雖然是560畝的大盤項目，卻并不像同期很多樓盤那樣一開始就明確配建學校。

這就給項目銷售帶來了一定的障礙，云南房網(wǎng)此前踩盤時，置業(yè)顧問對于學校的說辭一直都是項目中間規(guī)劃有小學，但引進哪所學校辦學還不確定。

滇池晴翠實景

客觀來說，滇池晴翠的區(qū)位很不錯，當初是12家房企經(jīng)過100多輪的競價才落到卓越手上，市場對項目的期待值一直較高，而滇池晴翠的產(chǎn)品和交付經(jīng)受住了考驗，此次簽下師大附小后，項目也多了一重穿越下行周期的保險。

不過斗南三個書包房項目一直是近身惡斗的格局，三個項目臉貼臉，區(qū)位、景觀、外部配套等因素基本相同，產(chǎn)品定位類似，難免針鋒相對。

目前三個項目的價格都處于低位，均價維持在萬元出頭的水平，時不時還有9000多的特價房優(yōu)惠。在此背景下，學校就成了決勝的關鍵。

滇池晴翠的優(yōu)勢在于云師大附小的牌子最硬，光說品牌的話，要勝過綠地東海岸的師專附小和滇池瀾庭的民大附小，劣勢一個是初中配套暫不確定，只是在項目北側規(guī)劃有中學用地，其二是師大附小計劃不晚于后年開學（速度快的話不排除明年建成開學），對爭取今年明年有入學需求的客戶不利。

綠地東海岸的最大賣點是師專附小+昆三中，九年名校教育配齊，這一直是項目在片區(qū)內(nèi)略占優(yōu)勢的根本原因，但綠地集團的品牌因素，加上之前開發(fā)的綠地海之城負面消息很多，始終是項目繞不開的隱憂。

海榮滇池瀾庭同樣是沒有配建學校，但項目在年初和呈貢談定了劃片民大附小斗南校區(qū)，明年項目首批交付后即可入學，該小學位于項目南側，也是下樓就到。

值得注意的是，滇池晴翠告知書中特意標注的中學規(guī)劃用地，其實也是距離民大附小最近的中學，未來有可能是滇池瀾庭和滇池晴翠兩個小區(qū)的對口學校。

昆明其他樓盤引進學校，多是和教體局、學校三方簽約后官宣，但這次滇池晴翠官宣師大附小比較特別，其背景是7月15日呈貢區(qū)人民政府與云南師范大學簽訂合作框架協(xié)議，簽約后，除了滇池瀾庭，邦泰·悅九章·彩云也發(fā)出了幾乎一模一樣的學位告知書。

雖然呈貢區(qū)官方?jīng)]有公布此次簽約的詳情，但雙方合作不一定只限于這兩所小學，下一步，斗南位于滇池晴翠和滇池瀾庭中間的中學也可以期待一下。

斗南三個書包房的競爭趨于白熱化可以預見，但其實不獨斗南如此，這也是昆明樓市剛需賽道的現(xiàn)狀，前兩天云南房網(wǎng)剛做過報道，整個大西市區(qū)域目前基本成了書包房的天下，預計這種無名校不賣房的現(xiàn)象還會繼續(xù)加劇。

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