在嵩明軍馬場片區(qū)有一個號稱占地千畝的康養(yǎng)大盤，名叫君和君泰，絕大多數(shù)昆明人都沒有聽說過，但在數(shù)千里之外的山西運(yùn)城市，這個樓盤早已展開宣傳，宣傳語也很直白，就叫“運(yùn)城人在昆明的家”。
一個昆明的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，為什么要在遙遠(yuǎn)的山西展開宣傳呢？原因其實(shí)很簡單，這個項(xiàng)目的實(shí)控開發(fā)商御苑置業(yè)來自山西運(yùn)城。
御苑置業(yè)面向山西客戶的廣告，畫面中充滿了云南元素
御苑置業(yè)2019年9月進(jìn)入昆明，控制了早已成立多年的嵩明金豐卓杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開始在嵩明軍馬場片區(qū)運(yùn)作君和君泰這個項(xiàng)目，此次之前，御苑置業(yè)也曾在三亞開發(fā)過一個君和君泰的樓盤。
御苑置業(yè)官網(wǎng)資料顯示，這家房企2001年成立于山西運(yùn)城，普通昆明人對于運(yùn)城的印象，大多來源于三國演義，武圣關(guān)羽的家鄉(xiāng)。
這里城區(qū)人口50多萬，2019年GDP約1562億，高于大理，低于玉溪，御苑置業(yè)的主要開發(fā)陣地長期立足于這座晉南小城，是一個典型的“地州型本土房企”。
參考云南省各地州本土房企的發(fā)展經(jīng)歷來看，主要資源都在開發(fā)本地，頂多去省城開發(fā)幾個項(xiàng)目，總之行動軌跡基本不會離開本省，也只有省城的幾個本土龍頭房企，才有興趣向外省開拓市場。
相比之下，云南好歹還有那么幾個實(shí)力較強(qiáng)、向外開拓的“滇系房企”，可2017年之后的山西本土地產(chǎn)銷售榜上，已經(jīng)難覓本土“晉系房企”身影，外來一線房企已經(jīng)成了山西，特別是省城太原樓市的主角。
三亞·君和君泰實(shí)景圖
然而，生長于運(yùn)城的御苑置業(yè)并未把視線拘泥于山西，早在2013年便已南下海南三亞，開發(fā)了三亞·君和君泰樓盤，而且時至今日還在銷售二期住宅，均價約3萬元上下，銷售情況似乎還挺樂觀。
無獨(dú)有偶，同樣溫暖明媚、空氣清新的昆明，也吸引了御苑置業(yè)的注意力，于是便有了文章開頭進(jìn)軍昆明滇中新區(qū)，開發(fā)三亞·君和君泰的姊妹產(chǎn)品——昆明·君和君泰。
然而值得注意的是，距離御苑置業(yè)進(jìn)入滇中新區(qū)已經(jīng)過去了一年多的時間，昆明君和君泰卻幾乎沒有任何宣傳，昆明樓市上也僅有部分零星消息，反而是開發(fā)商御苑置業(yè)在運(yùn)城本地向山西購房者們大力推廣過。
昆明·君和君泰效果圖，高層、洋房、合院都有
按照御苑置業(yè)公眾號末尾貼出來的廣告電話撥過去一問，置業(yè)顧問表示：“項(xiàng)目位置靠近浩創(chuàng)半山云府，預(yù)計2021年就會推出”，這位置業(yè)顧問還說到，昆明·君和君泰現(xiàn)在暫時還不能到訪，就連接電話的他本人，也正在三亞·君和君泰參與銷售工作。
從御苑置業(yè)公眾號發(fā)布的信息來看，昆明·君和君泰總規(guī)劃上千畝，目前一期占地170多畝，高層、洋房、合院都有，在區(qū)位上跟目前在售的大學(xué)城周圍各大樓盤相距較近，產(chǎn)品形態(tài)更是構(gòu)成直接競爭關(guān)系。
御苑置業(yè)很直白地號召山西購房者來昆明買房
御苑置業(yè)名氣不大，地處軍馬場片區(qū)的君和君泰距離昆明市區(qū)又比較遠(yuǎn)，同一區(qū)域又有恒大陽光半島、俊發(fā)嵩山溪谷等一大批強(qiáng)勁對手，所以君和君泰一開始將銷售重點(diǎn)鎖定為運(yùn)城乃至山西其他城市的客戶，甚至略微夸張地把嵩明軍馬場的這個千畝樓盤，直接稱為“運(yùn)城人在昆明的家”。
運(yùn)城在山西南部，常住人口達(dá)537萬，比昆明市少不了多少，稱得上是人口稠密，經(jīng)濟(jì)總量在山西全省排在第三位，但人均收入?yún)s排名最后，人口外流較多，在外省置業(yè)養(yǎng)老并不稀奇。君和君泰所在的嵩明軍長片區(qū)，是目前滇中新區(qū)發(fā)展比較快的區(qū)域，環(huán)境、交通條件優(yōu)越，御苑置業(yè)利用其在運(yùn)城耕耘多年的優(yōu)勢，首先將銷售目標(biāo)對準(zhǔn)“山西老鄉(xiāng)”，也算是揚(yáng)長避短了。不過，嵩明軍長片區(qū)樓盤眾多，還有恒大這樣的巨無霸，未必只有君和君泰能成為“運(yùn)城人在昆明的家”。
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