12月昆明主城11個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面207萬(wàn)方 6個(gè)新盤(pán)面世

據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年12月份，昆明主城一共有11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目12個(gè)地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其中含6個(gè)新盤(pán)，過(guò)規(guī)項(xiàng)目總凈用地面積約53.68萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建面達(dá)207.76萬(wàn)方。12月昆明主城過(guò)規(guī)項(xiàng)目主要在西山區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、五華區(qū)、呈貢區(qū)和官渡區(qū)，其中，西山區(qū)12月過(guò)規(guī)量最大，過(guò)規(guī)總建面達(dá)51.84萬(wàn)方。同時(shí)，本月昆明主城住宅用地過(guò)規(guī)總建面約為137.15萬(wàn)方，占比超六成。

昆明主城12月過(guò)規(guī)量同環(huán)比，今年12月過(guò)規(guī)量下降明顯

昆明主城12月一共有11個(gè)項(xiàng)目12個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總建筑面積約207.76萬(wàn)方。相比11月13個(gè)項(xiàng)目總建面約292.71萬(wàn)方的過(guò)規(guī)量，本月環(huán)比下跌29%，而與去年同期相比，去年12月有15個(gè)項(xiàng)目19個(gè)地塊過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)總建面約300.35萬(wàn)方，今年12月同比去年下降31%，下跌幅度較大。

昆明主城各區(qū)域12月過(guò)規(guī)量占比，西山區(qū)過(guò)規(guī)量最大

12月份，昆明主城過(guò)規(guī)量最大的是西山區(qū)，共有3個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)總建面達(dá)51.84萬(wàn)方，占比25%；其次是五華區(qū)過(guò)規(guī)兩項(xiàng)目2個(gè)項(xiàng)目均為新盤(pán)，過(guò)規(guī)總建面約為47.25萬(wàn)方，占比23%；盤(pán)龍區(qū)和經(jīng)開(kāi)也分別有2個(gè)新項(xiàng)目在12月份過(guò)規(guī)，其中盤(pán)龍區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面約為36.49萬(wàn)方，占比18%，經(jīng)開(kāi)區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面約為34.77萬(wàn)方，占比17%；呈貢區(qū)本月過(guò)規(guī)一個(gè)搬遷安置房項(xiàng)目，過(guò)規(guī)總建面約為22.27萬(wàn)方，占比11%。而官渡區(qū)在本月過(guò)規(guī)量最低，過(guò)規(guī)總建面為15.13萬(wàn)方，占比7%。

昆明主城12月各類用地過(guò)規(guī)量占比情況，住宅超六成

從地塊性質(zhì)來(lái)看，昆明12月純住宅用地過(guò)規(guī)量最大，12月昆明主城住宅用地過(guò)規(guī)總建面約為137.15萬(wàn)方，占比66%，其次為商住混合用地，12月份過(guò)規(guī)總建面約為53.46萬(wàn)方，占比26%，商業(yè)用地過(guò)規(guī)量最少為17.15萬(wàn)方，占比8%。

12月西山區(qū)過(guò)規(guī)的3個(gè)項(xiàng)目，分別是復(fù)地云極、寶能滇池九璽和融創(chuàng)文旅城，其中復(fù)地云極本月過(guò)規(guī)3棟商業(yè)辦公樓，含一棟為總高176米的超高層建筑，總建面約為17.15萬(wàn)方。而寶能滇池九璽在本月過(guò)規(guī)2宗商住混合用地，地塊擬建有50棟低層住宅樓和5棟商業(yè)樓，總建面約為23.68萬(wàn)方。融創(chuàng)文旅城12月過(guò)規(guī)總建面約為11萬(wàn)方，過(guò)規(guī)地塊用地性質(zhì)為商住混合用地類，項(xiàng)目規(guī)劃有2棟高層住宅和1棟辦公樓，并配建有2個(gè)12班幼兒園。

圖4：五華區(qū)融創(chuàng)春城書(shū)院實(shí)景鳥(niǎo)瞰效果

12月五華區(qū)過(guò)規(guī)項(xiàng)目分別是融創(chuàng)春城書(shū)院和芙蓉琨苑，兩個(gè)項(xiàng)目均為首次過(guò)規(guī)，其中融創(chuàng)春城書(shū)院過(guò)規(guī)地塊用地性質(zhì)為純住宅用地，凈用地面積23734.44平方米（約36畝），規(guī)劃有5棟高層住宅，總建面約為15.11萬(wàn)方。芙蓉琨苑為藍(lán)光在昆明西北新城打造的新項(xiàng)目用地，為一宗純住宅用地，地塊擬建有16棟高層住宅，并配建有一所幼兒園，總建面達(dá)32.14萬(wàn)方，過(guò)規(guī)量為12月所有過(guò)規(guī)項(xiàng)目中最高。

經(jīng)開(kāi)區(qū)12月有旭輝新希望公元錦悅和中梁金科美辰兩個(gè)新項(xiàng)目過(guò)規(guī)，兩個(gè)項(xiàng)目位置相鄰，其中公園錦悅擬建有6棟高層和8棟小高層，總建面約為16萬(wàn)方，中梁金科美辰過(guò)規(guī)地塊為商住混合用地，總占地約96畝，規(guī)劃了高層住宅、辦公樓和商業(yè)樓共計(jì)16棟，總建面約為18.77萬(wàn)方。

12月盤(pán)龍區(qū)過(guò)規(guī)項(xiàng)目分別是智者山丘和璟睿小區(qū)。智者山丘處在金殿和野鴨湖之間，東繞城高速東南側(cè)，總用地約349.87畝，項(xiàng)目總建筑面積約35萬(wàn)方，規(guī)劃有82棟低密住宅，璟睿小區(qū)（金刀營(yíng)城改A4地塊）擬建4棟高層住宅，總建面約為12.06萬(wàn)方，項(xiàng)目將由同德、賽輪和美的聯(lián)合打造。

華潤(rùn)中心潤(rùn)府是官渡區(qū)12月過(guò)規(guī)項(xiàng)目，總建面約為15.12萬(wàn)方，規(guī)劃有5棟高層，此外，“龍一地塊”城市棚戶區(qū)A7+地塊改造項(xiàng)目為呈貢區(qū)12月過(guò)規(guī)項(xiàng)目，占地約67畝，總建面約為22.27萬(wàn)方，擬建有8棟高層住宅。

涼亭片區(qū)12月調(diào)規(guī)后，多條地鐵線環(huán)伺

同時(shí)，在12月，經(jīng)開(kāi)區(qū)普照海子片區(qū)、高新東區(qū)馬金鋪片區(qū)和官渡區(qū)涼亭片區(qū)分別進(jìn)行控制性規(guī)劃公示，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)普照海子片區(qū)的住宅用地經(jīng)過(guò)此次調(diào)整規(guī)劃增加了近一倍，馬金鋪此次調(diào)規(guī)主要將區(qū)域內(nèi)一宗產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地，而涼亭片區(qū)此次的規(guī)劃調(diào)整主要涉及7個(gè)方面，包括片區(qū)的軌道交通、道路交通、水系規(guī)劃、用地布局、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、教育設(shè)施、公共綠地的調(diào)整。

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