今年的滇池度假區(qū)海埂片區(qū)樓市比往年熱鬧不少。
去年底時(shí)，筑友新項(xiàng)目璽瓏灣首批地塊取得了10萬(wàn)平左右的預(yù)售面積，將推出建面約190-380平米的別墅產(chǎn)品；本月龍湖原著系落地區(qū)域，其定名為山海云著的新項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放；而在廣福路南側(cè)、緊鄰南悅城的位置，一個(gè)由云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司操刀的名為朝朝暮暮的新項(xiàng)目，也已于近期揭開(kāi)了面紗。
4月16日，龍湖山海原著與朝朝暮暮兩個(gè)項(xiàng)目同一天過(guò)規(guī)，今年度假區(qū)的兩大主力新盤(pán)同步就位，預(yù)示著好戲即將上演。
項(xiàng)目位置決定其外部資源突出
這一新項(xiàng)目位于廣福路中軸，大商匯對(duì)面。西臨融康路，南臨逸康路，東側(cè)為南悅城。其用地規(guī)模約51畝，地上建面約14.6萬(wàn)方。整個(gè)項(xiàng)目將建設(shè)10棟22-33層高的高層住宅。
項(xiàng)目區(qū)位圖
根據(jù)這一項(xiàng)目的位置描述不難發(fā)現(xiàn)，由于臨近廣福路這一城市主干道，朝朝暮暮周邊有著完善的城市路網(wǎng)，交通便利性極佳；尤其與明年將要通車(chē)的地鐵2號(hào)線二期廣福路站距離在1公里以內(nèi)，遠(yuǎn)期規(guī)劃還會(huì)有地鐵7號(hào)線在附近設(shè)置大商匯站，可謂一處潛在的近地鐵盤(pán)。
廣福路主干道實(shí)景
另一方面，滇池度假區(qū)自身稠密且高質(zhì)量的配套分布現(xiàn)狀，以及廣福路作為城市重要干道的向心力，使得在朝朝暮暮的周邊匯聚了不少優(yōu)質(zhì)資源：
商業(yè)層面，僅一街之隔的南悅城購(gòu)物公園不用過(guò)多贅述，而其雖與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星愛(ài)琴海、南亞風(fēng)情第壹城等幾大南市商圈有一定距離，但得益于便利的立體交通系統(tǒng)，出行成本并不高，基本15分鐘可達(dá)。
教育層面，距離最近的海貝中英文小學(xué)華都校區(qū)以及雙語(yǔ)幼兒園，就在項(xiàng)目西南側(cè)不到400米處；而金岸中學(xué)/金岸附小、前衛(wèi)中學(xué)等，均分布在項(xiàng)目周邊1.5公里范圍內(nèi)。
云南省中醫(yī)醫(yī)院就位于項(xiàng)目東鄰
而在醫(yī)療資源層面，云南省中醫(yī)醫(yī)院就在項(xiàng)目東鄰，加上約1.3公里范圍內(nèi)的同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院，朝朝暮暮周邊分布有三所三甲醫(yī)院，健康保障可謂極為有力。
零商業(yè)純住區(qū)，社區(qū)規(guī)劃有亮點(diǎn)
由于外部配套在數(shù)量和質(zhì)量?jī)煞矫娴某湓�，朝朝暮暮得以打造一個(gè)純居住社區(qū)，在居住體驗(yàn)方面嘗試做到極致。
項(xiàng)目容積率為4.19、綠化率40%，車(chē)位配比1:1.7，設(shè)置有1442個(gè)車(chē)位，總戶數(shù)838戶。
小區(qū)樓棟分布設(shè)計(jì)
整個(gè)小區(qū)采用圍合式布局，各棟樓之間錯(cuò)落有致，最大程度上保證了每戶都能夠擁有開(kāi)闊的景觀視野，以及最佳的采光通風(fēng)效果。
也是得益于這一布局形態(tài)，朝朝暮暮內(nèi)部呈現(xiàn)出了不同于其他社區(qū)的空間形態(tài)，最為突出的當(dāng)屬雙入戶大堂+風(fēng)雨連廊+物管的三重歸家模式。
入戶大堂效果示意
通過(guò)架空層與公共空間的配合，朝朝暮暮在這一歸家模式中帶來(lái)了約500平的業(yè)主大堂，打造出一處下沉廣場(chǎng)，并在相應(yīng)空間中井然有序地安排了大堂吧、健身房、恒溫泳池等功能區(qū)。
下沉式廣場(chǎng)效果示意
能夠發(fā)現(xiàn)，這些空間規(guī)劃的意圖是想要激發(fā)每一處社區(qū)空間多樣性的功能，不僅僅帶來(lái)歸家禮遇，更使其成為社區(qū)活動(dòng)、健身休閑、放松身心的需求落腳處，最終通過(guò)高端物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)串聯(lián)，24小時(shí)不間斷地為業(yè)主提供尊貴的體驗(yàn)感。這也許正是“朝朝暮暮”名字背后的真意。
預(yù)計(jì)將于7-8月開(kāi)盤(pán)，首推126-280㎡純改善大平層
為了達(dá)到相應(yīng)的社區(qū)規(guī)劃效果，朝朝暮暮在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面提高了門(mén)檻，來(lái)保證社區(qū)氛圍和業(yè)主圈層的純粹性。
項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)提供的信息顯示，朝朝暮暮將主打大平層產(chǎn)品，專門(mén)針對(duì)高端改善置業(yè)人群。其最小戶型面積也有約126平米，最大戶型面積將達(dá)280平米——這一產(chǎn)品尺度甚至超過(guò)了之前巫家壩片區(qū)最為熱銷(xiāo)的大平層。
項(xiàng)目產(chǎn)品意向圖
這其中一個(gè)最能凸顯其產(chǎn)品力的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，是突出的陽(yáng)臺(tái)：其眾多戶型中，最小的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度也在7米以上；而在面積約202平和280平的產(chǎn)品上，其更是帶來(lái)了少見(jiàn)的“L”型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)。
以建面約280平的戶型為例，其陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)達(dá)到了驚人的22米，面積接近37平——本地市場(chǎng)上類(lèi)似的設(shè)計(jì)之前僅在巫家壩最頂尖的產(chǎn)品上出現(xiàn)過(guò)。其已經(jīng)不能用簡(jiǎn)單的橫廳等來(lái)定義，270度景觀視野下的居住體驗(yàn)感，絕對(duì)是最為突出的那一波。
面積約275平米的戶型圖
有了驚人尺度的大平層，還需有高品質(zhì)精裝作為標(biāo)配，朝朝暮暮在這方面也毫不遜色：其廚衛(wèi)采用杜拉維特、漢斯格雅、德國(guó)美諾等國(guó)際一線品牌，其他的取暖系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等也均采用類(lèi)似品牌標(biāo)準(zhǔn)，力求帶來(lái)最佳的使用體驗(yàn)。
能夠發(fā)現(xiàn)，朝朝暮暮確實(shí)和當(dāng)前昆明大多數(shù)的樓盤(pán)社區(qū)都不一樣，其位置、配套條件、社區(qū)規(guī)劃再到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，都決定了其是奔著整個(gè)城市市場(chǎng)最前沿而去的。這類(lèi)似的項(xiàng)目產(chǎn)品天然就具有稀缺性和不可復(fù)制性的特點(diǎn)，更何況朝朝暮暮在不少層面都拿出了足夠的誠(chéng)意和用心。
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