前不久，云南房網(wǎng)對(duì)昆明6個(gè)片區(qū)的發(fā)展前景進(jìn)行了預(yù)測(cè)，其中之一就是斗南片區(qū)，認(rèn)為這是未來(lái)昆明的新興熱點(diǎn)區(qū)域（相關(guān)閱讀：昆明下一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)是哪里？這6個(gè)片區(qū)最有潛力）。
云南房網(wǎng)看好斗南，是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域發(fā)展條件好，位置優(yōu)越，開(kāi)發(fā)勢(shì)頭也不錯(cuò)，只是目前仍處于開(kāi)發(fā)早期階段，房?jī)r(jià)較低。
但就在云南房網(wǎng)發(fā)文前后，卓越地產(chǎn)在斗南的新項(xiàng)目滇池晴翠開(kāi)發(fā)了售樓部，公開(kāi)了首批產(chǎn)品的售價(jià)，其中小高層住宅預(yù)計(jì)售價(jià)在1.5萬(wàn)元以上，比附近的綠地東海岸和海之城都要高，說(shuō)明斗南的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始悄悄啟動(dòng)一波長(zhǎng)期漲價(jià)行情。
斗南片區(qū)位于滇池和呈貢核心區(qū)之間，位置非常好
其實(shí)對(duì)于斗南的區(qū)域價(jià)值，以及將要啟動(dòng)的行情，房地產(chǎn)企業(yè)在去年就意識(shí)到了，去年11月底，斗南片區(qū)560畝土地出讓，吸引了12家房企爭(zhēng)奪，其中既有央企中海、華僑城，又有國(guó)內(nèi)一線房企恒大、龍湖、綠城、綠地，還有在昆明拿地一向果敢的新希望、新城控股。最終這場(chǎng)土拍進(jìn)行了100多輪出價(jià)，卓越地產(chǎn)以27.98億，高于底價(jià)180%的價(jià)格獲勝，這就是前不久亮相的卓越晴翠。
可以對(duì)照的是，3年前藍(lán)光地產(chǎn)在斗南卻是底價(jià)拿地，433.6畝土地只花了15.17億元。如果再往前追溯，2012年云南頤嶺置業(yè)在斗南拿地716畝，卻僅花了8.3億元（即目前的綠地東海岸項(xiàng)目）。
斗南為什么能夠“抖”起來(lái)？
如果從時(shí)間線來(lái)看，一直到2018年初，斗南片區(qū)的房?jī)r(jià)都不高，當(dāng)時(shí)唯一在售項(xiàng)目是龍斗壹號(hào)，高層住宅單價(jià)還不到9千，屬于呈貢的房?jī)r(jià)洼地。但到了第二年底，綠地接手龍斗壹號(hào)開(kāi)發(fā)的綠地東海岸，住宅價(jià)格就到了11000元左右；到了去年，斗南的新房?jī)r(jià)格就到了13000元以上。
根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在2019到2020年間，斗南房?jī)r(jià)猛地向上竄了一節(jié)，每平米大概漲了差不多4000元。這期間發(fā)生了什么？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，那就是地鐵4號(hào)線通車了。
地鐵4號(hào)線在斗南片區(qū)有3個(gè)站
昆明地鐵4號(hào)線是2020年9月通車的，作為直接受益地區(qū)，斗南的房?jī)r(jià)在此之前就開(kāi)始明顯上漲，到今年初已經(jīng)來(lái)到每平方米13500元左右的水平。而即將發(fā)售的滇池晴翠更是把房?jī)r(jià)進(jìn)一步拉高了差不多2000元/平米。
當(dāng)然，地鐵不是推動(dòng)斗南片區(qū)快速成熟，被市場(chǎng)看好的唯一因素，近幾年迅速升溫的環(huán)滇池開(kāi)發(fā)勢(shì)頭，斗南也沾光不少，因?yàn)槎纺系膸讉�(gè)項(xiàng)目的部分高層單元，都可以直接看到滇池，綠地東海岸、滇池晴翠、藍(lán)光昆明的海都是如此。
總結(jié)一下，斗南能夠抖起來(lái)，首先是有地鐵，其次是臨近滇池，看得見(jiàn)滇池美景，目前昆明同時(shí)具備這兩個(gè)條件的區(qū)域只有兩個(gè)，一個(gè)是會(huì)展片區(qū)，另一個(gè)是斗南。
但斗南發(fā)展能迅速升溫，其他一些因素，比如斗南在整個(gè)昆明的區(qū)位。
其實(shí)在呈貢新城，斗南并不在核心區(qū)，所以一直到2019年前，房?jī)r(jià)都很低，也沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但站在整個(gè)昆明的城市版圖看，斗南卻處于主城與呈貢新城的銜接帶，尤其是從目前昆明重點(diǎn)發(fā)展的巫家壩、會(huì)展等南市區(qū)熱點(diǎn)板塊，到呈貢新城的最短路徑正好經(jīng)過(guò)斗南，所以在主城和新城中間帶“填空”的過(guò)程中，斗南是繞不開(kāi)的，重大工程也是繞不開(kāi)，當(dāng)初地鐵4號(hào)線選擇縱穿斗南，正在修建的古滇大道（主城到呈貢的第二條快速通道）也經(jīng)過(guò)斗南。
去年9月地鐵4號(hào)線通車后，讓斗南的地段價(jià)值開(kāi)始兌現(xiàn)，古滇大道建成通車后，斗南就成了呈貢的門戶。目前古滇大道的呈貢段正分段建設(shè),斗南片區(qū)的部分路段已經(jīng)建成,大漁片區(qū)段已基本完工，官渡段也已列入今年的投資計(jì)劃。
古滇路路基已經(jīng)鋪好，通車在即
和昆明其他新興片區(qū)相比，斗南在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面也比較有優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)城一體的格局對(duì)吸引人口和資金比較有利，其中圍繞花卉交易已經(jīng)形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，花卉小鎮(zhèn)建設(shè)也初具規(guī)模。
正因?yàn)槎纺蠀^(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通條件好，環(huán)境有競(jìng)爭(zhēng)力，所以近幾年發(fā)展比較快，在建的就有三個(gè)大盤，房?jī)r(jià)也摸高到了差不多2萬(wàn)的水平，是呈貢少有的有2萬(wàn)+新房在售的區(qū)域，即使是普通住宅，滇池晴翠也將賣到1.5萬(wàn)，明顯高于呈貢南片區(qū)。
既然斗南的房?jī)r(jià)已經(jīng)比兩年前有了明顯上漲，現(xiàn)在上車還劃得來(lái)嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵看斗南的區(qū)域利好是不是已經(jīng)兌現(xiàn)，如果已經(jīng)兌現(xiàn)，未來(lái)發(fā)揮空間就不大，反之，這一波行情還要持續(xù)一段時(shí)間。
斗南目前已經(jīng)兌現(xiàn)的最大利好是地鐵，但古滇大道尚未通車，和南市區(qū)之間還沒(méi)有打通，這方面的利好尚未兌現(xiàn)。另外，斗南開(kāi)發(fā)時(shí)間段，配套現(xiàn)在還是短板，可是目前在開(kāi)發(fā)的三個(gè)大盤都有大量配套，可能要在5年后才能逐步兌現(xiàn)，所以現(xiàn)在入手斗南板塊，仍算是提前卡位。
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