大宥城奇事真多，交房后又開始外立面施工，商業(yè)亦受拖累

上個(gè)月底，大宥城回遷房開始交房，沒想到交房近一個(gè)月之后，大宥城居然又開始進(jìn)行外立面施工。近日，云南房網(wǎng)編輯在現(xiàn)場看到，其中一棟住宅樓在原來黃色的外立面上面，又涂刷了白色的基底外墻漆，而在其他幾棟住宅樓樓頂，也已安裝了外墻施工吊籃，應(yīng)該很快就要施工。

交房一個(gè)月后，大宥城又開始外立面施工

房屋交房之后，又進(jìn)行大規(guī)模外立面施工，在昆明房地產(chǎn)市場上幾乎沒有見過。上個(gè)月交房時(shí)，大宥城難看單調(diào)的外立面就引起了許多人吐槽，云南房網(wǎng)也曾對此進(jìn)行報(bào)道。當(dāng)時(shí)也有人猜測大宥城的外立面施工并未結(jié)束，但既然外墻工程尚未結(jié)束，為何就要急著交房，旁觀者也都摸不著頭腦。

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大宥城居然就這么交房了，其實(shí)政府確實(shí)已經(jīng)盡力了

從近日大宥城外立面施工的動靜來看，應(yīng)該會對所有四棟住宅樓重新涂刷，顏色應(yīng)該也不再是交房時(shí)難看單一的黃色，但不知此次重新對外立面進(jìn)行涂刷，是因?yàn)樯蟼�(gè)月交房后外界批評太多，還是說本來工序就沒有完成，現(xiàn)在就不得而知了。

如果對照當(dāng)初大宥城在售樓部擺放的沙盤，以及最早的效果圖，就會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)上個(gè)月交房時(shí)的外觀并不是當(dāng)初的設(shè)計(jì)。云南房網(wǎng)曾經(jīng)在大宥城停工前多次到項(xiàng)目踩盤，從拍下的沙盤圖片看，大宥城四棟住宅樓主體是白色，另有有黑灰色的裝飾，在樓頂最高兩層的外側(cè)，還設(shè)計(jì)有外凸的玻璃材質(zhì)造型，雖然和現(xiàn)今昆明樓市流行的建筑外觀設(shè)計(jì)相比，仍有些呆板，但還是明顯比上個(gè)月交房時(shí)外外立面要好看一些（下圖）。

大宥城沙盤上住宅樓外觀與現(xiàn)在的外觀明顯不同

不過，大宥城當(dāng)初對外公布的效果圖上，住宅樓的外觀與沙盤又有所不同，效果圖上的住宅樓是純白色建筑，沒有其他色彩變化，也沒有沙盤模型上看到的頂部鋼筋玻璃造型，其實(shí)并不比上月交房時(shí)的黃色好看多少（下圖）。

大宥城效果圖上住宅樓是純白色外立面

從大宥城近幾日已經(jīng)進(jìn)行的外立面施工效果看，黃色外觀很可能最終會被白色外立面取代，但到底是以沙盤模型為模本，還是做成早期效果圖上的純白色，現(xiàn)在還不好判斷。

其實(shí)無論是哪一種效果，盡管比現(xiàn)在黃綠色的外觀要好看一些，但提高的程度也有限，據(jù)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的專業(yè)人士說，因?yàn)?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-753.html" target="_blank">大宥城當(dāng)初在設(shè)計(jì)上就是幾棟四四方方的普通高層建筑，外立面沒有任何造型，只能在色彩上做文章，能實(shí)現(xiàn)的效果非常受局限。

另外，這位專業(yè)人士還說，大宥城的四棟住宅樓可能是為了節(jié)約成本，窗戶都不大，窗墻比太小，而且看不到陽臺，這種高層建筑的外觀是非常單調(diào)的，而且由于窗戶小，又沒有陽臺，外立面上的玻璃材質(zhì)就使用比較少，視覺上是大面積的廉價(jià)涂料，建筑檔次看上去就不高。而目前所有高檔樓宇，外立面大量使用玻璃、石材、金屬是主要特征。

確實(shí)，據(jù)云南房網(wǎng)編輯在現(xiàn)場觀察，大宥城住宅樓的窗墻比確實(shí)不太高，而且看不到陽臺。那么，大宥城確實(shí)沒有設(shè)計(jì)陽臺嗎？從大宥城當(dāng)初的戶型圖來看，其最大的四室和三室戶型有陽臺設(shè)計(jì)，但都是面積很小的功能陽臺，其中121平米的三房戶型，只有廚房帶有一個(gè)面積很小的功能陽臺，只能放一臺洗衣機(jī)，而且位置上內(nèi)凹進(jìn)外立面，從外部很難看到，采光也不好（下圖）。

最大的166.7平米四房戶型，雖然有兩個(gè)陽臺，但都很小，其中一個(gè)是連接廚房的功能陽臺，另一個(gè)直通次臥，面積也不大（下圖）。這樣的設(shè)計(jì)，在目前昆明新建住宅中已經(jīng)幾乎看不到了。這也就是說，大宥城停工多年才交房，導(dǎo)致產(chǎn)品設(shè)計(jì)整整落后了一兩代。

由于大宥城的住宅樓整體落伍，外觀看上去品質(zhì)不高，在一定程度上也影響了大宥城底層商業(yè)的價(jià)值。目前昆明大型購物中心都在往中高端方向走，和購物中心相匹配的是高級寫字樓、高尚住宅以及高檔酒店，比如與萬達(dá)廣場相匹配的是萬達(dá)雙塔甲級寫字樓，與同德廣場匹配的也是200米級的寫字樓以及高級公寓，順城商業(yè)和順城雙塔以及高級住宅相輔相成，與萬象城作伴的是華潤悅府、潤府高級住宅。恒隆廣場、春之眼也都是如此。相比之下，大宥城的住宅落伍、拉胯，增加了底層8萬平米的商業(yè)盤活的難度。

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