最近被收回的土地有點多，但大都是解除土地使用權(quán)的“事后”公示。不過，近日昆明市自然資源和規(guī)劃局連續(xù)發(fā)布了一組法律服務(wù)采購意向公告，無意中劇透了接下來很可能被告上法庭的昆明8家公司名單，原因都是取得土地后違約不開發(fā)或者未按要求開發(fā)，其中6家房地產(chǎn)企業(yè)。
“涉事”房企中不乏神州天宇、榮成南屏新天置業(yè)這樣的老面孔，多次被各級單位催繳，云南房網(wǎng)也都有追蹤，其所屬土地大都在閑置當(dāng)中，若是此番能順利將土地收回，倒是喜聞樂見。
昆明8家房企將被市自然規(guī)劃局采取法律措施
具體8家企業(yè)為：云南怡園置業(yè)有限責(zé)任公司、云南神州天宇置業(yè)有限公司、云南華海中逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南紅河遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、云南國肽生物科技有限公司、云南谷益美農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、昆明榮成南屏新天置業(yè)有限公司和昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總采購預(yù)算金額就達(dá)1985.8萬元，也就是將要付給律師的費(fèi)用就有這么多。
昔日南屏街單價地王如今淪為露天停車場
昆明榮成南屏新天置業(yè)：解除使用權(quán)合同、追究違約責(zé)任
律師代理費(fèi)：593萬元
本批地塊“待解救”土地中，最為可惜的就是榮成斬獲的南屏街正義街口18畝絕版商地，該地塊曾在2016年的拍賣中摘得當(dāng)年的地王，土地單價達(dá)2210萬元/畝。然而現(xiàn)在只是露天停車場。
榮成地產(chǎn)在昆明也算老房企，開發(fā)過有名的翠明園。2003年便已介入南屏街該地塊的一級開發(fā)，并計劃將其打造為東盟國際商城，一路兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)至2016年獲地，卻也逃不過“東盟”魔咒。
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律師代理費(fèi)：約467萬元
神州天宇曾名噪一時，如今卻是昆明樓市負(fù)面新聞中的�？�。開發(fā)的天宇瀾山和天宇時代廣場（現(xiàn)被復(fù)活）兩個項目停工爛尾，早在多年前還因為拖欠土地款被國土局禁止拍地。
此次昆明市自然資源和規(guī)劃局想通過法律手段收回的是呈貢雨花片區(qū)4宗土地。
2014年6月，神州天宇與宏星國際聯(lián)合拿下90.5畝土地，要建設(shè)呈貢臺灣健康產(chǎn)業(yè)園一期項目，當(dāng)時號稱投資90億元，但實際上一直閑置。
紅凱地產(chǎn)中天恒千畝規(guī)劃實際已完成小部分
昆明紅凱地產(chǎn)：解除使用權(quán)合同、追究違約責(zé)任
律師代理費(fèi)：309萬元
2014年1月，昆明紅凱房地產(chǎn)有限公司將紅云街道崗村頭片區(qū)約217畝土地收入囊中，該批土地后被開發(fā)為千畝大盤中天城。但由于紅凱無力推進(jìn)，千畝規(guī)劃版圖早已夭折，剩余地塊基本被碧桂園等房企瓜分。
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律師代理費(fèi)：76.31萬元
華海中逸地產(chǎn)將要面對的“懲罰”相對最輕，昆明市自然資源與規(guī)劃局并未要求解除合同，而是就開發(fā)違約追究責(zé)任，這與土地實際上已經(jīng)被恒泰集團(tuán)接盤開發(fā)有關(guān)。
華海中逸在西山區(qū)前衛(wèi)街道畫下了近900畝的城市綜合體藍(lán)圖，并在2014年5月斬獲首批150畝地塊，將其命名為“華海新天地”，不過項目建設(shè)沒多久便熄火停工，直到2017年被來自安徽的恒泰地產(chǎn)接盤開發(fā)。
不過恒泰接盤并更名為恒泰理想城后，華海中逸當(dāng)年這塊土地的開發(fā)也不算順利，因為恒泰如今資金鏈也比較緊張。
云南紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)獲地已近9年
云南紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)：追究違約責(zé)任
律師代理費(fèi)：412.85萬元
云南紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)是一家紅河房企，在2012年競得盤龍區(qū)茨壩花漁溝昆明冶金高等�？茖W(xué)校（北校區(qū)）舊址約36畝住宅用地，拿地后長期閑置。
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其他幾塊將要被自然資源局解除合同、追究違約責(zé)任的地塊都在尋甸，其中有兩塊屬于工業(yè)用地。因為土地價值相對比較低，所以預(yù)計支付的律師費(fèi)用只有127萬。
這次昆明市自然資源和規(guī)劃局重金采購律師服務(wù)，一方面說明土地部門要動真格的了，除了要收回長期閑置的土地，還打算追究長期閑置不開發(fā)，或者未按土地出讓合同要求開發(fā)的責(zé)任。而無論是收回土地，還是追究責(zé)任，都有非常艱巨的法律工作，所以規(guī)劃局這次總計支付的律師費(fèi)將達(dá)到接近2000萬，是迄今為止公開報道的昆明市最大規(guī)模的土地法律服務(wù)。
另外，雖然8家公司都將被自然資源和規(guī)劃局追究土地開發(fā)違約責(zé)任，但并不是都將告上法庭，有些將申請仲裁，只不過民間往往把法律仲裁也看成是一種官司。
值得注意的是，按我國現(xiàn)行法律，“未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)�！�
可見，如果確實被認(rèn)定為閑置土地并且超過兩年，國土部門可以在報昆明市政府批準(zhǔn)后下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，無償直接收回，并不需要打官司或者仲裁。實際上昆明市近期就已經(jīng)向康美健康城等項目下發(fā)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同公告》，收回土地。
但涉及本文開始提到的8家公司，昆明市自然資源和規(guī)劃局卻不惜花費(fèi)巨額律師費(fèi)，通過訴訟或者仲裁來解除合同或者追究違約責(zé)任，說明這8家公司的土地官司并不簡單，或許將有曠日持久的司法“大戰(zhàn)”。而且即使國土部門取得法律勝利，能不能挽回?fù)p失也很難說，因為其中大部分公司早就資不抵債，根本無力賠償。
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