大多數(shù)人對法拍房都會敬而遠(yuǎn)之，偶有搶手的，也是地段好的小戶型，別墅這種高端產(chǎn)品在法拍市場一般都不被看好，但是，昆明一個建成快20年的別墅小區(qū)，每每推出法拍房，卻備受追捧，動輒數(shù)十次競價，溢價數(shù)百萬。
去年底，一套503.09平米的別墅，起拍價約1711萬，經(jīng)308次出價后，2291萬成交，溢價580萬，折合單價4.55萬，讓人大跌眼鏡。
這個連法拍房也高價搶購的樓盤，就是早在15年前就已開發(fā)的滇池高爾夫社區(qū)。
位于滇池度假區(qū)的昆明滇池高爾夫社區(qū)別墅的外觀
滇池高爾夫社區(qū)位于滇池度假區(qū)，云南民族村對面，緊鄰滇池。項目內(nèi)有一個18洞國際錦標(biāo)級標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，配建住宅均為別墅，而且早就全部售出。
從2018年起，位于滇池度假區(qū)的昆明滇池高爾夫社區(qū)的別墅陸續(xù)進(jìn)入法拍市場，迄今共有15幢別墅被法院公開拍賣，其中只有兩棟無人報名，其余均拍賣成功。法拍房如此高的成交率本來就很罕見，更關(guān)鍵的是這些別墅往往都會同時有多個買家競拍，成交價也大大超過起拍價，甚至有些別墅即便拖欠10多萬的物業(yè)費，也不影響溢價成交。
不僅如此，從歷年法拍成交價看，滇池高爾夫別墅還呈越來越搶手、價格越來越高的態(tài)勢。2018年6月推出的一套法拍房，成交單價1.96萬，但到了2019年、2020年，成交價攀升至3萬左右，到了2021年，折算成交單價基本都在4萬以上。
昆明滇池高爾夫社區(qū)的法拍房被上百輪出價競拍都是常事
法拍房如此搶手，是因為滇池高爾夫社區(qū)的二手房本身就奇貨可居，目前中介掛牌單價基本都在每平米4萬以上，有些甚至高達(dá)5萬，法拍房一般起拍價較低，比掛牌二手房每平米便宜上萬元，自然會引起眾多買家爭搶。
滇池高爾夫別墅的中介掛牌價
滇池高爾夫社區(qū)的別墅為什么這么走俏？除了位置優(yōu)越，環(huán)境一流，產(chǎn)品稀缺的因素外，別墅自帶滇池高爾夫球會會員資格是重要原因。根據(jù)相關(guān)資料，滇池高爾夫社區(qū)僅400幢會員別墅，每幢別墅不僅配有私家天然溫泉SPA，更配贈1～2個球會終生會員證，這個會員資格本身就很值錢，甚至比滇池路一帶的別墅還要稀缺。
滇池高爾夫的收費標(biāo)準(zhǔn)在云南高爾夫球場中處于第一檔
滇池湖畔高爾夫球場因為位置優(yōu)越，交通方便，球場條件好，經(jīng)營出色，所以打球的人很多，收費也很高。球會預(yù)訂網(wǎng)頁顯示，打一場球工作日報價為1178元以上，周末高達(dá)1448元。距離滇高不遠(yuǎn)，同樣在滇池度假區(qū)，位于滇池衛(wèi)城的強(qiáng)林高爾夫球場（原昆明萬達(dá)高爾夫球場），在高爾夫預(yù)訂網(wǎng)站上顯示的價格才800多，與滇高差距巨大。
滇池高爾夫別墅也憑著稀缺會員資格與優(yōu)越地理位置，當(dāng)年銷售時就吸引了不少昆明成功企業(yè)家扎堆買房，柏聯(lián)集團(tuán)董事長劉湘云、龍潤集團(tuán)董事長焦家良等都在這里置業(yè)，但近些年經(jīng)濟(jì)形勢下滑，許多企業(yè)陷入困境，老板資產(chǎn)被查封，滇高別墅才開始成批被法院拍賣。
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