爛尾后“復活”的項目怎么買？業(yè)內人士：需特別注意土地使用年限

官方公布的2021年爛尾樓化解項目清單顯示：2021年，昆明共化解68個爛尾樓，其中昆明主城4區(qū)和呈貢區(qū)、度假區(qū)、經開區(qū)共化解32個，包括華信悅峰、西尚林居等項目。

華信悅峰預計3月交房

對于購房者來說，有一個非常值得關心的問題：這些爛尾后又“復活”的樓盤怎么買才放心？

多個“復活”項目在售

基本都是現(xiàn)房

都市時報·大象房鑒所記者梳理了目前昆明在售的華信悅峰、金科泰璽云麓書院、綠城春江明月、西南海上等“復活”的在售項目，發(fā)現(xiàn)這些項目基本都是以現(xiàn)房進行銷售。

華信悅峰預計今年3月份開始銷售項目停工前未銷售的住宅。而3月份也是該項目對外宣布的交房時間。置業(yè)顧問表示：“交房以后，購房者就可以看到真正的實景現(xiàn)房了�！睋�他介紹，該項目目前還有100多套可售住宅，目前還未開售，但售樓部已經開放，現(xiàn)在正在銷售產權車位，大概12萬—13萬元個，住宅的銷售價格還沒定。

該置業(yè)顧問說，目前項目有5棟住宅，有面積50—172平方米的住宅待售，其中140平方米的戶型居多，50和172平方米的僅剩幾套了�！拔覀冞@個項目是交房即交證，從交房時開始就可以著手房產證的辦理了，最快半年可以拿到證�！�

綠城春江明月目前在售面積約79—165平方米的住宅，兩梯兩戶、四戶、六戶的都有，其中可以觀江的133和165平方米的住宅均價約16000元平方米，沒有江景的均價則為14000元平方米起。

據置業(yè)顧問介紹，該項目最后一批住宅是去年11月份交付的，現(xiàn)在一些業(yè)主已經在裝修，也就是說現(xiàn)在在售的是已經交付的現(xiàn)房，可以即買即住，所剩房源不多。至于房產證的辦理，置業(yè)顧問表示：“我們現(xiàn)在在售的是二期，該項目一期去年6月份就開始辦證了，二期則要往后推一推，但會按照合同上的時間來推進，而且各項手續(xù)都是正常的”。

金科泰璽云麓書院是停工多年的西尚林居項目的二期，在泰璽集團接盤后更名為泰璽荷樾，去年11月，泰璽集團與金科達成合作，不久后項目推廣名改為“金科泰璽云麓書院”。

目前，該項目在售高層和疊墅產品，置業(yè)顧問介紹，高層面積約96—220平方米，其中220平方米為頂躍，其余的都是兩梯兩戶、兩梯四戶板房，均價約18000—22000元平方米。疊墅在售面積約110—280平方米，分上疊和下疊，均價約500萬元套。

金科加入后，項目對示范區(qū)進行了升級改造，目前該項目的高層都已全部封頂。項目位于教場西路頂端，不僅地處一環(huán)邊優(yōu)越位置，而且擁有1.8的低容積率。

西南海上目前在售88—144平方米的住宅，現(xiàn)房發(fā)售，均價約24000元平方米，預計今年3月份交房。置業(yè)顧問表示，房產證將正常辦理，以購房合同上的約定時間為準，一般是720個工作日內。

業(yè)內人士：

購買爛尾“復活”項目要仔細查驗

爛尾樓通常伴隨著復雜的歷史遺留問題和巨額債務關系，包括工程類爛尾、拆遷爛尾、土地已交易未動工爛尾、工程主體完工未竣工爛尾等多種情況，接盤的開發(fā)商在接盤時往往也是慎之又慎。

針對不同的爛尾項目，盤活的方式也各不相同。對于購房者來說，購買“復活”的爛尾項目時應該注意哪些問題？

受訪的業(yè)內人士表示，首先，對于有新開發(fā)商承接，但未建設好的爛尾樓，謹慎購買。一方面，它的債務風險可能依然存在，如果新開發(fā)商資金鏈斷裂，或出現(xiàn)再次爛尾。另一方面，如果資金不足，可能會出現(xiàn)偷工減料、樓盤質量不過關等問題。

其次，對于建設完工的爛尾樓，要注意以下幾點：查看手續(xù)是否完整，持證情況，是否公示“五證”（不動產權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證）和商品房買賣合同示范文本等相關資料，這些證件在售樓部都會進行公示。還要查看工程質量是否驗收合格，是否有明顯瑕疵。

當然，面對“復活”的爛尾項目，要注意的問題遠遠不止這些。對于一些長期爛尾的項目，還應考慮其戶型是否已經過時，其樓棟在多年的風吹日曬下是否會存在質量打折扣的問題。

要重點關注爛尾復活項目規(guī)劃和產品情況。一般情況下，在沒有做出相應調整的情況下，爛尾復活項目會沿用此前批復的相關規(guī)劃，即便如此，也要詳細了解，以免出現(xiàn)貨不對板的情況。

還有很重要的一點：要特別注意爛尾復活項目的土地使用年限。爛尾項目短則幾年，長則十余年的建設周期，加上拿地時間，可能交付到購房者手里，土地使用年限已嚴重縮水，但項目還會以“新房”為名對外進行銷售。

當然，“復活”項目也有優(yōu)勢，通常價格會比較實惠；爛尾期間，周邊配套可能已經發(fā)展得更加成熟；“復活”后銷售的現(xiàn)房項目還有即買即住的好處。在項目安全、價格、產品質量等能接受的情況下，購房者多方面綜合了解考察項目情況，仔細查驗細節(jié)，盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，盡可能減少風險。

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