美的置業(yè)：嚴控有息負債成本，計劃2022年三條紅線全部轉(zhuǎn)綠

3月28日上午，美地置業(yè)舉行2021年度業(yè)績發(fā)布會，董事局主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂先生，執(zhí)行董事兼高級副總裁王全輝先生，執(zhí)行董事兼首席財務官林戈先生出席本次會議。

王全輝對2022年企業(yè)經(jīng)營狀況進行展望。

在財務資金方面，鞏固穩(wěn)健的財務策略，增厚風控安全墊，回歸行業(yè)房住不炒的本質(zhì)，逐步轉(zhuǎn)向低杠桿的制造業(yè)邏輯，美的置業(yè)高度重視回款及現(xiàn)金管理，主動降低杠桿、夯實財務穩(wěn)健品牌，加厚資金安全墊。

此外，將在嚴控有息負債成本、遵循三道紅線的情況下穩(wěn)步發(fā)展，計劃2022年三條紅線全部轉(zhuǎn)綠。

據(jù)介紹，美的置業(yè)在2022年第一季度，已經(jīng)通過了50億元的中票審批，已經(jīng)成功發(fā)行了15億元的中票，成本只有4.5%，同時與建行合作了220億元的開發(fā)并購貸，以及農(nóng)行、交行、招行等簽約了220億元、190億元、120億元的并購貸以及按揭專項貸款。

未來3年開業(yè)商場7座

裝配式建筑研發(fā)費用投入超2500萬

提到商業(yè)運營方面，執(zhí)行董事兼高級副總裁王全輝介紹，目前運營的商業(yè)總面積350萬平米，布局11個城市，已開業(yè)的商場有7座。

他指，未來3年陸續(xù)要開業(yè)的商場還有7座，整體的商場出租率新開項目達到了96%，老項目出租率達到了94%，整體收繳率到了百分之百。去年美的商業(yè)實現(xiàn)了3264萬人次的進入，同時增長了27%。

在建筑科技方面，2021年實現(xiàn)銷售額7億元，合同金額超10億元，第三方業(yè)務占比95%以上。在裝配式方面，2021年投入的研發(fā)費用達到2500萬以上，年度的累計產(chǎn)量超出15萬平米，同比增長80%。

在智慧健康科技方面，2021年研發(fā)投入超出5000萬元，其中專利軟件完成了69件。在落地方面，2021年智慧社區(qū)交付128個，交付的家庭總數(shù)4.08萬戶，累計交付智慧社區(qū)328個，累計交付智慧家庭超出11萬戶，目前是國內(nèi)規(guī)模最大的智慧社區(qū)的交付商。規(guī)模拓展也初見成效，2021年新增合同12億，全年營收超8億，增長43%，第三方業(yè)務占比超過30%。

在數(shù)字化驅(qū)動方面，通過數(shù)字化與企業(yè)戰(zhàn)略的融合，與業(yè)務的結合，立足于地產(chǎn)經(jīng)營，深入打通投資鏈、供應鏈、研發(fā)鏈、生產(chǎn)鏈以及市場營銷鏈，進行流程再造及管理變革，全年在數(shù)字營銷方面線上線下累計增加客戶891萬，線上渠道收入占比25%，整合全民經(jīng)紀人25萬人，服務置業(yè)顧問超出1萬人，整合房源64萬套。

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