2022年Q1：昆明樓市表現(xiàn)如何？

4月11日，克而瑞發(fā)布了第一季度大昆明房地產(chǎn)研究報告：

昆明樓市一季度成交量環(huán)比下降38%

昆明一季度主城住宅成交量同比驟降38%，主城住宅均價更是直接跌破1.4萬，同比下降12%至13731元/平米；

同時，報告也明確指出：由于高層主導住宅市場，但主要是剛需剛改類高層產(chǎn)品低價走量，故而影響了房價。

昆明樓市一季度主城住宅均價跌破1.4萬

換句話說，少數(shù)定位高端的項目并不在降價行列之內(nèi)。

比如在北京路，正好有個典型例子可以印證我們對昆明豪宅市場的預期判斷：

美的北京路9號，如果要了解當下昆明樓市的真實面貌，從這個項目入手是再合適不過的了。

美的北京路9號地塊效果圖

提前兌現(xiàn)的豪宅儀式感

直接上數(shù)據(jù)：

僅剛過去的3月份一個月，北京路9號即成交了約1個億，要知道，這個項目體量不算大，更何況現(xiàn)在市場持續(xù)下行，一個月賣1個億算是很可觀的成績了。

再看價格，北京路9號最新成交價約為2.4-2.5萬/平米，與開盤時相比基本持平，甚至略微上漲了一點，價格不菲，卻還能持續(xù)熱銷，這個項目到底有什么魔力？

先看項目定位，美的北京路9號是美的置業(yè)璟睿系高端產(chǎn)品的第一個項目，擇址于二環(huán)北側(cè)金刀營地塊，東臨盤龍江，西靠北京路，一條地鐵2號線從北京路9號家門口串聯(lián)起同德廣場、欣都龍城一南一北兩大商圈，位置和資源豐富程度在昆明樓市屬于第一梯隊。

美的北京路9號區(qū)位配套鳥瞰效果圖

不同于其他品牌通常首發(fā)于大城市，美的置業(yè)極罕見地選擇在昆明發(fā)售高端產(chǎn)品系首作，投入的資源和心血可想而知。

并且，美的北京路9號并沒有打算賣給大多數(shù)人，從定位、數(shù)量、價格上來說，北京路9號的房子只有少數(shù)人可以擁有，而它的產(chǎn)品設(shè)計和品質(zhì)，使得北京路9號足以成為少數(shù)人的多數(shù)選擇。

美的北京路9號營銷中心實景

首先，北京路9號是第一個提前兌現(xiàn)了高端會所的樓盤。

昆明人對于自帶會所的高端住宅不陌生，但在北京路9號之前，昆明豪宅通常的做法是住宅交付之后，才建成會所配套，有的甚至遲遲無法兌現(xiàn)；

而北京路9號是怎么做的呢？

如照片所示，在2021年10月營銷中心開放之時，北京路9號將恒溫泳池、健身房、兒童樂園、私宴廳、紅酒雪茄吧、茶室在內(nèi)的一系列配套設(shè)施，于清水混凝土整體澆筑而成的營銷中心內(nèi)部全數(shù)兌現(xiàn)。

美的北京路9號營銷中心實景

到了今天，客戶到訪北京路9號時，會發(fā)現(xiàn)這座白色穹頂建筑之下，深墨色石材與中庭水景交相輝映，柔和的金屬線條搭配木飾面的溫潤，從穹頂、墻壁到臺階，每一寸空間都在拓展景觀與建筑的聯(lián)系，都能讓客戶感受到美的置業(yè)想要表達的未來生活體驗。

從大廳中央的實景沙盤上，可以清晰看出北京路9號打造豪宅外立面時的設(shè)計思路：

一棟棟玻璃與銀灰色金屬線條構(gòu)成的住宅樓矗立在社區(qū)地塊之上，大面積中空LOW-E玻璃構(gòu)成了主要外立面，每一座建筑的尖銳棱角部分都做了倒圓角處理，樓下被大片社區(qū)景觀填滿，在光影的照射下高級感油然而生。

美的北京路9號會所泳池實景

并且，沙盤前看房之余，還能看到有客戶已經(jīng)“提前”在此游泳、健身，不時還能碰見數(shù)位微博、小紅書博主來此打卡拍照，北京路9號營銷中心及其會所的呈現(xiàn)品質(zhì)之高，由此可見。

最漂亮的房子，就是最好的設(shè)計品質(zhì)

再來看北京路9號的產(chǎn)品設(shè)計，北京路9號有著大部分豪宅項目無法比擬的優(yōu)勢：

美的北京路9號地下車庫實景

它對外展示的都是在建住宅樓中的實體樣板房，從住宅內(nèi)部到地下車庫一并做了出來，你看到的，就是未來交付標準的部分效果展示，從根本上杜絕了一切“交付縮水”、“貨不對板”等問題；

202平米戶型采用高達5000元/平米裝修標準，每一道環(huán)節(jié)都在打磨細節(jié)，充滿設(shè)計感的房間內(nèi)處處都透露著豪宅質(zhì)感，讓所有參觀過的客戶都會由衷地感覺到：“這5000元裝標真是花到位了�！�

所謂豪宅質(zhì)感，并不僅僅是空間大，選材同樣重要。

北京路9號于餐客廳、廚房大量選用巖板材料，從進門地板，到廚房島臺，再到電視機背景墻，整齊劃一的高級質(zhì)感組成了進入樣板房的第一視覺體驗；

美的北京路9號實體樣板房實景

在臥室、衣帽間等較為私密的空間，則選用較為柔軟的材料實現(xiàn)覆蓋，僅憑用料便可凸顯出不同區(qū)域的生活功能；

當然，作為家電行業(yè)巨頭的美的，在開發(fā)北京路9號時，充滿科技感的智能家居系統(tǒng)也是一大亮點之一：

所有戶型標配中央空調(diào)，面盆、花灑、龍頭、主衛(wèi)配置智能馬桶等衛(wèi)浴產(chǎn)品采用德國精工品牌漢斯格雅、杜拉維特及美的電暖風等同檔次品牌；

202平米精裝戶型廚房配備美的旗下高端科技品牌COLMO抽油煙機、嵌入式冰箱、洗碗機、熱水器等全系產(chǎn)品，智能電動水閥、前置水過濾器、廚下凈水機、燃氣探測器等設(shè)施一應俱全；

美的北京路9號實體樣板房實景

其中，最值得一提的是北京路9號對燈光的運用：

在實體樣板房中，很多人會有一種錯覺：房間似乎很少見到照明燈具，但整個房間內(nèi)又充滿明亮光源，這都要歸功于無處不在的隱藏燈帶；

北京路9號經(jīng)過無數(shù)次測算與調(diào)試，在每個房間內(nèi)最合適的位置設(shè)計了廣域光源，更有利于保持內(nèi)飾面平滑光潔，從清晨起床、傍晚歸家到入夜就寢，一整套燈光都在智能家居系統(tǒng)的控制之下，一聲輕輕呼喚，便可通過智能語音管家控制屋內(nèi)的每一處細節(jié)。

4月17日，北京路9號還將開放面積最大的約202平米實體樣板房，從戶型圖來看，該戶型堪稱北京路9號精裝設(shè)計的集大成之作：

美的北京路9號約202平米戶型圖

該戶型為四房兩廳三衛(wèi)雙套房設(shè)計，擁有中餐廚房、西餐島臺兩套完全分離的廚房配置， 270度超長轉(zhuǎn)角陽臺，從客廳東南一直延伸到東北，圍合出了一個總面積超過50平米的大客廳，由此獲得的無敵視覺體驗是昆明極少數(shù)人才能夠擁有的。

作為北京路9號目前推出的最大戶型，這個約202平米產(chǎn)品擁有上述所有豪宅選材、設(shè)計、家電配套、智能系統(tǒng)，并且所在樓棟電梯和住戶的數(shù)量為1:1。

另外，在4月16日，美的北京路9號還會邀請來自浙商證券的金融界大拿共同舉辦一場財經(jīng)下午茶，在品鑒茶藝與紅酒之余，共同探討如何把握2022年的投資機遇，一定不要錯過。

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