近日，官渡區(qū)關(guān)上街道上架4宗土地，總面積約138畝，交易起拍價(jià)為12.3億元，定于本月27日在呈貢綜合行政中心現(xiàn)場(chǎng)拍賣。據(jù)悉，該批地塊剛在昆明2022年土地推介會(huì)上亮相，為福德片區(qū)城改項(xiàng)目的首批供應(yīng)土地，將打響福德片區(qū)開(kāi)發(fā)第一槍。
福德片區(qū)首批土地138畝土地上架
本次上架地塊土地編號(hào)為KCGD2022-16、17、18和19號(hào)，總面積約138畝，總交易起拍價(jià)為12.3億元，其中：
16號(hào)為商業(yè)、商務(wù)用地，面積約11.6畝，容積率7.9，最大可建面約6.12萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約為2334萬(wàn)元，計(jì)算樓面價(jià)約382元/平，地價(jià)約201萬(wàn)元/畝；
17-18號(hào)地塊為商住混合用地，土地面積約87.3畝，容積率5.23-5.84，最大可建面約32.23萬(wàn)方，交易起拍價(jià)11.27億元，計(jì)算樓面價(jià)約3124-3822元/平，地價(jià)約1087-1488萬(wàn)元/畝；
19號(hào)地塊為住宅用地，土地面積約39畝，容積率6.84，最大可建面約17.84萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約7863萬(wàn)元，計(jì)算樓面價(jià)約441元/平，地價(jià)約201萬(wàn)元/畝。
目前詳細(xì)土地出讓文件還未出，具體配建要求還不清楚，但其城改用地的特征比較明顯，較高的容積率導(dǎo)致地塊的樓面地價(jià)相當(dāng)?shù)汀?/p>
福德片區(qū)首批土地大致范圍
福德片區(qū)與昆明火車站僅隔一條南二環(huán)路，周邊有已經(jīng)開(kāi)通的地鐵一號(hào)線設(shè)站，南北大道北段道路貫穿全區(qū)，根據(jù)去年3月的控規(guī)文件，片區(qū)未來(lái)還會(huì)配建75班幼兒園和72班小學(xué)，并增加火車站南廣場(chǎng)及配套的公交車首末站，是南二環(huán)邊少有的“成熟寶地”。
本批上架地塊就是片區(qū)內(nèi)的核心區(qū)域，4宗地塊皆在南北大道兩側(cè)，具有著良好開(kāi)發(fā)前景。實(shí)際上整個(gè)福德片區(qū)擁有著總規(guī)劃用地高達(dá)893畝的可觀體量，如果本次拍賣能夠順利出讓，意味著福德村城改將進(jìn)入新的開(kāi)發(fā)階段。
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