今日，五華區(qū)普吉街道J2022-001-01-A1-1地塊公布地塊詳細(xì)出讓信息。正如云南房網(wǎng)此前推測，宗地位于云銅鋅業(yè)公司南側(cè)，正是普吉路以東城改項(xiàng)目一期建設(shè)用地。雖然地塊要到下月才正式進(jìn)入掛牌期，但項(xiàng)目土地一級開發(fā)人葛洲壩集團(tuán)已摩拳擦掌啟動(dòng)了相關(guān)崗位招聘計(jì)劃。
普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊位置
此次出讓地塊為城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，土地面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價(jià)約7.45億元，計(jì)算初始樓面價(jià)3386元/平，地價(jià)約840萬元/畝。定于9月1日至13日期間，在呈貢行政中心現(xiàn)場掛牌。
由于是城改用地，配建要求比較多。
根據(jù)今日公示的相關(guān)土地出讓文件，該地塊的建設(shè)工期非常明確，包括回遷安置房、配建設(shè)施、道路、公園等配套在內(nèi)，均要求在2025年12月31日完成竣工驗(yàn)收交付。
具體為：不少于6萬方回遷安置房、約1.32萬方市政道路（含109號路（東段）約7739平方，128號路南段約5459平方）、15班幼兒園（建面不低于4455平）及3227.7平公共服務(wù)配套用房（生鮮超市、老年服務(wù)站、公共衛(wèi)生間及其他社區(qū)用房等）；
此外，還須給片區(qū)建設(shè)約5.4萬方的帶狀公園以及完成片區(qū)導(dǎo)流島整治（主要包括拆除原有導(dǎo)流島、錐桶、綠化帶，破除原有地面混泥土基層路面，路面補(bǔ)強(qiáng)及恢復(fù)，部分交通設(shè)施遷移及更換等）。
五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期范圍
五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期調(diào)規(guī)
今年6月時(shí)，五華區(qū)進(jìn)行過普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期調(diào)規(guī)，范圍南至華景苑小區(qū)，西至普及路、云冶生活區(qū)，北至老運(yùn)糧河，東至團(tuán)山，規(guī)劃用地約1479畝。此次上架地塊就包括在內(nèi)，已確定土地一級開發(fā)投資人為央企葛洲壩集團(tuán)。
值得注意的是，此次89畝土地只能算開開胃，真正的大菜還在后頭。借助該版規(guī)劃方案，我們也看到片區(qū)整體開發(fā)方向。
相較于西片區(qū)的高樓林立，東片區(qū)一期城改側(cè)重點(diǎn)將放在生活配套的提升上。不再涉及純商業(yè)開發(fā)，并且提高教育和綠地的比重。
除前文提到的15班幼兒園，后續(xù)還會在合心園小區(qū)南側(cè)和云冶生活區(qū)東側(cè)，建設(shè)30班小學(xué)、48班小學(xué)、54班初中以及48班高中各一所，生活氣息濃郁，具有很高的開發(fā)潛力。
葛洲壩集團(tuán)云南公司目前已經(jīng)啟動(dòng)招聘（圖自前程無憂）
葛洲壩集團(tuán)應(yīng)該也是看中于此，對二級市場的聯(lián)動(dòng)開發(fā)志在必得。根據(jù)前程無憂網(wǎng)站信息顯示，葛洲壩云南公司已于近日啟動(dòng)招聘計(jì)劃，崗位涉及財(cái)務(wù)、法務(wù)、交運(yùn)、工程、銷售、規(guī)劃設(shè)計(jì)及運(yùn)營等多個(gè)方面。如果一切順利，今年就能啟動(dòng)實(shí)質(zhì)建設(shè)。
不過，此次上架地塊原本形態(tài)為菜地，開發(fā)難度無疑會小于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的城中村及舊廠生活區(qū)，何況還有云冶廠的搬遷也非朝夕就能完成。所以，整個(gè)城改工作仍然任重而道遠(yuǎn)。
相關(guān)閱讀：
投資21億征遷1445畝！西北新城打響東擴(kuò)第一槍！
昆明三環(huán)內(nèi)居然還有兩塊農(nóng)田，這片區(qū)為啥開發(fā)落后了？
西北新城東片開發(fā)惡補(bǔ)環(huán)境短板 首期項(xiàng)目公園綠地就有300畝
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論