昆明三環(huán)內(nèi)居然還有兩塊農(nóng)田，這片區(qū)為啥開發(fā)落后了？

絕大多數(shù)昆明人可能都不會(huì)相信，在昆明三環(huán)以內(nèi)，居然還有一個(gè)區(qū)域保留著面積不小的農(nóng)田。從地圖上看，這片農(nóng)田的總面積估計(jì)在300畝左右，目前主要是些菜地。

這片農(nóng)田在普吉路以東，主要有兩塊，一塊在云冶路博眾花園東側(cè)，林院村附近，面積大概有150多畝。今年以前整塊地都是農(nóng)田，但最新衛(wèi)星地圖顯示，其中三分之二即將開發(fā)，剩余部分還有50多畝。另一塊在荷葉山北側(cè)，面積大概也有100多畝。

上圖中紅圈部分就是農(nóng)田，可以看到上面一塊已經(jīng)有一部分在開發(fā)，不過在百度地圖衛(wèi)星圖上，這塊地還全部都是農(nóng)田（下圖）：

昆明市目前建成區(qū)面積達(dá)420平方公里，建設(shè)區(qū)域早就跨越三環(huán)，甚至延伸到了繞城高速以外，三環(huán)以內(nèi)也早就變成了昆明主城的核心區(qū)，但其中居然至今保留數(shù)百畝的農(nóng)田，確實(shí)出乎絕大多數(shù)昆明人的意料。

從大的方位來說，這一片農(nóng)田屬于規(guī)劃中的西北新城東片區(qū)。西北新城東片目前是昆明三環(huán)內(nèi)開發(fā)最為滯后的板塊之一，至今還保留不少早就應(yīng)該遷出的污染企業(yè)，比如云南冶煉廠，以及面積不小的城中村和仍在耕種的農(nóng)田。

規(guī)劃中的西北新城東片區(qū)，東至荷葉山，西以昆武高速為界，南北聯(lián)通北二、三環(huán)，總用地面積約為12325.5畝，規(guī)劃可承載居住人口約20萬(wàn)人，其中昆武高速和普吉路之間的部分開發(fā)相對(duì)較早，除了已經(jīng)交房的保利大家外，目前正在熱銷的萬(wàn)科城就在這個(gè)區(qū)域。但普吉路以東到荷葉山的狹長(zhǎng)地帶卻開發(fā)緩慢，多年來除了一些集資項(xiàng)目外，只有一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目——中產(chǎn)花香四季。

西北新城東片區(qū)大致范圍（紅圈內(nèi)部分，僅供參考）

對(duì)西北新城東片區(qū)的開發(fā)，昆明市和五華區(qū)本來早有計(jì)劃，曾一方面積極促進(jìn)云冶搬遷，另一方面則在2018年12月引入華僑城，參與西北新城東片區(qū)7000畝城改項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)，但如今兩方面的努力都未見成效。

云冶搬遷雖然早在2012年就已提上議事日程，原計(jì)劃2017年完成搬遷，如今8年過去了，云冶卻連搬遷地址都還沒有落實(shí)，估計(jì)短期內(nèi)無(wú)法外遷。

云南冶煉廠

至于華僑城參與的7000畝城改，中標(biāo)接近兩年幾乎沒有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，前不久更是傳來華僑城可能已經(jīng)退出的消息，云南房網(wǎng)對(duì)此報(bào)道后各方均未作回應(yīng)，看來退出一事基本實(shí)錘。

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而華僑城退出西北新城東片一級(jí)開發(fā)，又與云冶遲遲不能搬遷不無(wú)關(guān)系。整個(gè)西北新城東片區(qū)的規(guī)劃面積為12325畝，如果除去普吉路以西已經(jīng)在開發(fā)的狹長(zhǎng)區(qū)域，待改造的地塊主要在普吉路以東，其中云冶廠區(qū)就有千畝左右，如果云冶不搬，不僅這上千畝土地難以開發(fā)，本身作為污染企業(yè)的云冶對(duì)周邊開發(fā)也有很大影響。

不過，今年9月昆明市再次提出3年城改攻堅(jiān)計(jì)劃，在五華區(qū)近期召開的城市更新改造推進(jìn)會(huì)上，明確提出普吉路以東、昭宗片區(qū)、龍?jiān)荷戏逦迤谌齻�(gè)片區(qū)正式啟動(dòng)征遷工作，其中普吉路東片區(qū)就是指包括兩塊三環(huán)內(nèi)農(nóng)田在內(nèi)的西北新城東片區(qū)。

按照《昆明市城市更新改造計(jì)劃》，西北新城東片區(qū)征遷涉及到的范圍包括普吉一、二組、小普吉村（云銅廠區(qū)除外）、王家橋村、尹家村、吳家營(yíng)村、范家營(yíng)村、林家院村、建材廠生活區(qū)等地的拆遷和大普吉村的微改造等，基本上除了云冶廠區(qū)之外其他舊廠老村都在改造范圍之內(nèi)�？雌饋砦迦A區(qū)計(jì)劃在云冶搬遷之前，先行啟動(dòng)其他地塊的征遷改造工作。估計(jì)要不了多久，三環(huán)內(nèi)僅存的這片菜地就要消失了。

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