西城COHO又動(dòng)蕩，商管公司才干一年就出局，廈門(mén)昌宏終退場(chǎng)

前不久，開(kāi)始破產(chǎn)重整的昆明建發(fā)房地產(chǎn)公司管理人發(fā)了一份公告，說(shuō)西城時(shí)代建發(fā)自持商業(yè)的原商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理期限已到，管理人將重新選聘商管公司運(yùn)營(yíng)管理。而建發(fā)自持的商業(yè)物業(yè)，其實(shí)也就是西城COHO。

管理人發(fā)布的選聘西城時(shí)代商業(yè)管理機(jī)構(gòu)的公告

西城COHO的大部分物業(yè)由開(kāi)發(fā)商自持，因?yàn)榻òl(fā)在去年就已申請(qǐng)破產(chǎn)重整，無(wú)心戀戰(zhàn)，所以西城COHO的經(jīng)營(yíng)狀況早就大不如前，生意十分蕭條。前不久云南房網(wǎng)還寫(xiě)過(guò)相關(guān)文章（點(diǎn)擊閱讀《西城COHO開(kāi)業(yè)5年商家大量撤場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)無(wú)心戀戰(zhàn)》）。如今商管公司又要換馬，想必經(jīng)營(yíng)狀況更是雪上加霜。

令人驚訝的是，云南房網(wǎng)查看了一下，原來(lái)的商管公司名叫昆明成于思商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，管理期限其實(shí)在6月30日就到期，而這家公司去年3月才注冊(cè)成立，干了一年即告出局。

既然昆明成于思去年成立，而西城COHO在2017年就已開(kāi)業(yè)，難道這么多年沒(méi)有商業(yè)管理公司？當(dāng)然不是，實(shí)際上最早簽約運(yùn)營(yíng)管理西城時(shí)代商業(yè)的公司是昆明立德商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，這家企業(yè)早在2014年就已注冊(cè)成立，在西城時(shí)代購(gòu)物中心早期招商階段就已介入，開(kāi)業(yè)后也一直負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。

可是在去年，昆明立德卻與剛剛成立的昆明成于思簽訂了一份《商場(chǎng)代管協(xié)議》，約定自2021年5月1日起，由昆明成于思商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司暫時(shí)代昆明立德商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司管理涉案商場(chǎng)及維護(hù)物業(yè)，因代管商場(chǎng)、代支付租金產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由昆明立德商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司承擔(dān)。

這也就是說(shuō)，西城COHO的商業(yè)管理本來(lái)一直由昆明立德負(fù)責(zé)，去年卻莫名其妙地委托剛剛成立的昆明成于思代管，而且代管期限只有一年。

去年4月，五華區(qū)就已打算通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，啟動(dòng)建發(fā)公司破產(chǎn)重整程序，當(dāng)時(shí)西城COHO的經(jīng)營(yíng)狀況也已每況愈下，恰在此時(shí)，商管公司卻將購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)交由剛剛成立的昆明成于思代管，想來(lái)也不是巧合。

昆明成于思毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，加之代管期限也才簽了一年，所以一年下來(lái)，西城COHO的經(jīng)營(yíng)狀況并無(wú)什么改觀，不僅如此，成于思還陷入了返租無(wú)法兌現(xiàn)的官司當(dāng)中，因?yàn)槲鞒荂OHO的物業(yè)中，雖然大部分是建發(fā)自持，但也有部分是已經(jīng)被銷售但又返租的產(chǎn)權(quán)商業(yè)，這些產(chǎn)權(quán)商業(yè)當(dāng)初都是與昆明立德簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，約定的租金回報(bào)第一年就高達(dá)7%。很顯然，這么高的返租回報(bào)昆明立德很難兌現(xiàn)，去年接替昆明立德代管商業(yè)的昆明成于思也因此被產(chǎn)權(quán)商鋪的投資者告上法庭。

西城COHO開(kāi)業(yè)初期也曾紅火

根據(jù)管理人發(fā)布的公告，西城時(shí)代購(gòu)物中心建發(fā)自持物業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將重新選聘，意味著最早簽約管理商業(yè)的昆明立德也已出局，而昆明立德本來(lái)是建發(fā)地產(chǎn)最早的實(shí)控人——廈門(mén)昌宏集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。

表面上看，昆明立德的股東都是自然人，但控股達(dá)95%的大股東薛有慶，同時(shí)也是廈門(mén)昌宏集團(tuán)的兩位股東之一，而且持有昆明昌宏房地產(chǎn)公司70%的股份。

西城時(shí)代是廈門(mén)昌宏集團(tuán)在2009年拿下的城中村改造項(xiàng)目，是昌宏集團(tuán)布局云南的第一子，但經(jīng)過(guò)多年輾轉(zhuǎn)，西城時(shí)代的項(xiàng)目公司昆明建發(fā)地產(chǎn)在2018年后就與廈門(mén)昌宏分道揚(yáng)鑣，并最終于去年11月被法院受理破產(chǎn)重整，如今，廈門(mén)昌宏又將從西城時(shí)代的商業(yè)管理中退場(chǎng)。

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