河北承德：隆化提出分期繳納土地出讓金，調(diào)整商品房預(yù)售資金支取

市場(chǎng)消息稱，近日，河北省承德市隆化縣發(fā)布《隆化縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》，涉及多條房地產(chǎn)方面的舉措。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，其中提出，推動(dòng)房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)，落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求，力爭(zhēng)2022年8月31日前將商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率降至4.95%，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款投放平穩(wěn)、持續(xù)、合理增長(zhǎng)。合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求。

支持發(fā)展被動(dòng)式超低能耗建筑商品房項(xiàng)目。購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅或者新建全裝修自住住房的，住房公積金貸款額度上浮20%；協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合要求的綠色建筑項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持，包括授信額度方面，優(yōu)先保證信貸投放；在利率定價(jià)方面，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低項(xiàng)目貸款利率水平；在貸款受理審批方面，采取綠色通道模式，優(yōu)先受理、優(yōu)先審批、優(yōu)先投放。

隆化縣提出分期繳納土地出讓金。新出讓的房地產(chǎn)用地可適當(dāng)降低保證金比例，最低不低于出讓底價(jià)的20%；土地出讓成交后，用地單位應(yīng)在出讓合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的首付款，6個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的80%，12個(gè)月內(nèi)繳清出讓價(jià)款，并按照出讓合同約定支付利息。

合理配置新建居住社區(qū)商住比例。根據(jù)縣域?qū)嶋H情況，新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例可按不低于10%配置或結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域、位置、布局等實(shí)際建設(shè)情況合理配置。

調(diào)整商品房預(yù)售資金支取節(jié)點(diǎn)，繼續(xù)延續(xù)疫情期間預(yù)售資金監(jiān)管方面惠企政策，對(duì)不存在工程質(zhì)量問題，不拖欠農(nóng)民工工資、不存在相關(guān)信訪問題等情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”內(nèi)提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)支取項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金。

該縣將推行貨幣化安置。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主，對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)群眾選擇貨幣化安置，在制定房屋征收方案時(shí)，加大并明確貨幣化安置優(yōu)惠政策。

政策還提出，支持建筑業(yè)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)增項(xiàng)分立等不受起步級(jí)別限制，行業(yè)主管部門可協(xié)助申報(bào)，資質(zhì)重組、分立時(shí)可使用建造師在原企業(yè)期間完成的業(yè)績(jī)；對(duì)本地新升規(guī)上建筑企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)地縣政府可給予一次性10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；省外具有施工特級(jí)資質(zhì)或年產(chǎn)值在15億元以上具有施工總承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)在我縣注冊(cè)成立的子公司，申請(qǐng)其母公司具有的同類資質(zhì)時(shí)，不受起步級(jí)別限制。

同時(shí)，隆化縣要求，完善工程款支付方式。國(guó)有投資或國(guó)有企業(yè)投資為主體的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先推行工程款支付擔(dān)保制度。

積極倡導(dǎo)其他社會(huì)投資項(xiàng)目實(shí)行工程款支付擔(dān)保制度，建設(shè)單位需按照合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，確保施工工程進(jìn)度和質(zhì)量安全可靠運(yùn)行；縣外企業(yè)在隆化縣承攬建設(shè)工程項(xiàng)目時(shí)，鼓勵(lì)與本縣建筑企業(yè)采取聯(lián)合體等方式共同承攬，對(duì)聯(lián)合體承攬的建設(shè)工程項(xiàng)目在稅收政策上給予重點(diǎn)支持，聯(lián)合體完成的項(xiàng)目在隆化縣繳納增值稅超過1500萬(wàn)元的，項(xiàng)目所在地政府可給予聯(lián)合體最高一次性50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

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