據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，全國主要地級市土地出讓金平均溢價(jià)率為5.88%，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.32個(gè)百分點(diǎn)。昆明土拍市場也迎來了顯著升溫，平均溢價(jià)率9.12%。
自去年第四季度以來，多地陸續(xù)取消地價(jià)限制，加之供地質(zhì)量提升，房企在土拍中的競爭有所加劇，同時(shí)，房貸利率迎來大幅度下調(diào)，宏觀層面對于市場持續(xù)散發(fā)積極信號，房企補(bǔ)倉情緒持續(xù)回溫。截至本月，土地市場平均溢價(jià)率呈現(xiàn)“二連升”，流拍率小幅“三連降”。
分城市能級來看，溢價(jià)率方面，一線城市小幅回落，二線、三四線城市雙雙升溫。數(shù)據(jù)顯示，二線城市平均溢價(jià)率8.31%，位居第一，同環(huán)比分別上升2.4及4.93個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度上升勢頭較為穩(wěn)健。2月，有10城單月土地出讓金超10億元，其中，北京、杭州分別以225.01億元、125.03億元穩(wěn)居一二，西安以77.49億元位居第三。
從2月房企權(quán)益拿地金額榜單來看，華潤置地補(bǔ)倉熱情回歸，以106.29億元位居本月權(quán)益拿地金額榜首�？傮w來看，除華潤置地、中鐵建、綠城中國等央國企強(qiáng)勢拿地外，本月民營房企活躍度有明顯提升。
2月，昆明土地出讓金平均溢價(jià)率9.12%，在城市土地出讓金T0P20榜單中位列第四。2月7日，昆明2024年首宗土拍（KCXS2023-7號地塊），以5.78億元成功出讓，由昆明邦輝置業(yè)有限公司溢價(jià)約9.36%收入囊中，大大拉高了平均溢價(jià)率。民營房企在昆明主城核心區(qū)溢價(jià)拿地，令市場為之一振。業(yè)者認(rèn)為，進(jìn)入3月后，土地供需規(guī)模及市場熱度有望繼續(xù)回溫。
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