沙溝尾二期突然供地56畝，是誰(shuí)看上了這個(gè)地鐵盤？

上周，沙溝尾二期上架56畝土地，這次供地的特別之處在于，沙溝尾二期城改的一級(jí)開發(fā)投資人是陷入困境的佳兆業(yè)，以佳兆業(yè)目前情況，拿下這宗地的可能性微乎其微，難道看上這塊地的另有其人？才導(dǎo)致這次稍顯突然的土地供應(yīng)。

近日，這塊土地詳細(xì)交易信息釋放，總的來(lái)說(shuō)，和其他城改項(xiàng)目一樣，該地塊外掛要求不低，包含回遷房、綠地、道路等設(shè)施的建設(shè)，最值得注意的是，還有設(shè)置云南區(qū)域總部的條件。

沙溝尾二期城改KCG2020-13-A1-1號(hào)地塊上架

從宗地圖可以看出，這56畝土地緊鄰地鐵3號(hào)線昌源中路站，位置十分優(yōu)越。

據(jù)悉，該宗地編號(hào)為KCG2020-13-A1-1號(hào)，商業(yè)、住宅混合性質(zhì)，面積約56.38畝，容積率3.25，最大可建面約12.22萬(wàn)方，交易起拍價(jià)2.93億元，計(jì)算初始樓面價(jià)2400元/平，地價(jià)約520萬(wàn)元/畝。定于10月8日-18日期間，在昆明市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)掛牌。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，沙溝尾村二期地塊競(jìng)得人要承擔(dān)的建設(shè)義務(wù)，主要包括以下4個(gè)方面：

首先，要承擔(dān)A1-1、B2地塊回遷安置及相關(guān)配套建設(shè)開發(fā)工作。建設(shè)面積約3.85萬(wàn)方的回遷安置房及1605.64平社區(qū)配套用房。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與片區(qū)商品房（毛坯）一致，若不能滿足要求，則由競(jìng)得人免費(fèi)提供地塊上的商品房源用于回遷安置；

其次，還要建設(shè)約1.54萬(wàn)方公共綠地，2188.5平公共道路、現(xiàn)狀河道提升建設(shè)、以購(gòu)代建667.46平方。并在2024年12月前完成所有工程的竣工驗(yàn)收。

此外，土地競(jìng)得人要承擔(dān)地鐵3號(hào)線6戶回遷安置房2062.2平方米，5 戶征遷補(bǔ)償7268.84平方米；承擔(dān)自逾期之日起所產(chǎn)生的逾期過(guò)渡安置費(fèi)及至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付后三個(gè)月止的過(guò)渡安置費(fèi)；承擔(dān)沙溝尾（一期）項(xiàng)目中地下車位不足部分中的部分補(bǔ)建；承擔(dān) B2地塊未簽約住戶的拆除；承擔(dān)高新區(qū)淹積水整治一期竹園泵站建設(shè)項(xiàng)目；并整合A1-2 號(hào)地塊 0.61 畝、A1-3 號(hào)地塊 0.59 畝的零星用地。

最后，按要求得在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置母公司云南區(qū)域總部辦公基地。

此外，文件中還明確規(guī)定了開工時(shí)限。提出由企業(yè)原因造成土地閑置，一年以上未滿兩年的，按照土地出讓價(jià)的20%征繳土地閑置費(fèi)，造成土地閑置滿兩年的，無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。也給項(xiàng)目開發(fā)上了一道保險(xiǎn)。

佳兆業(yè)在2019年底確認(rèn)為沙溝尾村土地一級(jí)開發(fā)投資人

這些配建要求，原本是城市更新項(xiàng)目中的常規(guī)配置。雖然外掛條件高，但同時(shí)也有著較低的拿地成本，像這次掛出地塊的樓面就僅2400元/平，刨除回遷安置房后，大約還有8萬(wàn)方可商售空間，加上沙溝尾村就在昌源中路地鐵站旁的黃金位置，還是有不少開發(fā)空間的。

然而，片區(qū)在2019年確定的土地一級(jí)開發(fā)投資人佳兆業(yè)卻出現(xiàn)了債務(wù)問(wèn)題。不但片區(qū)開發(fā)一直沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，就連沙溝尾村地塊東南側(cè)不遠(yuǎn)處的城市廣場(chǎng)也陷入停工。直到上月，三期（H地塊）才在中鐵諾德代建管理服務(wù)后獲得新生。

沙溝尾村是名副其實(shí)的地鐵城中村

如今，城市廣場(chǎng)三期雖然有了代建解決方案，但前面開發(fā)的一二期仍未完工，仍需不少資金投入，在這樣的情況下，佳兆業(yè)還會(huì)繼續(xù)參與沙溝尾的城改開發(fā)嗎？這種可能性不能說(shuō)絕對(duì)沒(méi)有，但也確實(shí)很微小。

而從目前佳兆業(yè)沙溝尾村項(xiàng)目子公司昆明展安置業(yè)的股權(quán)信息來(lái)看，也未再出現(xiàn)新投資人跡象。最后一次股權(quán)變動(dòng)還停留在去年1月，由于前期股權(quán)出質(zhì)，中鐵信托以“明股實(shí)債”的方式成為展安置業(yè)的最大控股股東。

但這次地塊還能“頂著壓力”上架，并且出讓條件中還明確了要設(shè)置云南區(qū)域總部辦公基地的條件，說(shuō)明應(yīng)該還是有意向人表示出了興趣。

另一方面，這對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，也是個(gè)回收前期土地一級(jí)開發(fā)投入資金的機(jī)會(huì)。

可今年土地流拍頻發(fā)，前有同樣位置黃金的老國(guó)貿(mào)中心地塊，后有鋪墊多年的普吉路以東一期地塊，最后都已土地交易失敗告終。所以，此次地塊能否順利出讓，誰(shuí)又來(lái)接手這個(gè)位置黃金的地鐵盤？這些疑團(tuán)只能留到土拍之日揭曉了。

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