萬科在昆明的商業(yè)還是值得期待一下的，尤其是印象城

最近印力集團(tuán)接手萬科集團(tuán)旗下包括昆明等城市在內(nèi)的總計(jì)49個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的消息不脛而走。雖然目前具體的接管名單還沒有出來，但據(jù)印力集團(tuán)向媒體透露，這些項(xiàng)目主要是一些區(qū)域型和社區(qū)型的項(xiàng)目。

其實(shí)在上述消息公布前，印力集團(tuán)已經(jīng)開始接管昆明萬科公園里的商業(yè)運(yùn)營，但公園里的商業(yè)規(guī)模比較小型，只有2600平方米，屬于社區(qū)商業(yè)，影響不大。如果繼續(xù)新增，尤其是將涉及區(qū)域性商業(yè)，意味著萬科在昆明更大的商業(yè)項(xiàng)目也將交給印力管理，其中最有可能的是印象城，位置很可能在七彩國際社區(qū)。

目前印力集團(tuán)旗下商業(yè)產(chǎn)品線分別有“印象城MEGA”、“印象城”、“印象匯”、“印象里”以及“萬科廣場(chǎng)”五條核心產(chǎn)品線，其中規(guī)模最大，最值得昆明市場(chǎng)期待的是印象城MEGA，但從萬科在昆明的商業(yè)開發(fā)規(guī)�？矗瑢�來更有可能出現(xiàn)在昆明的是印象城。

上海南翔印象城MEGA是上海最大的單體商業(yè)項(xiàng)目

“印象城MEGA”和“印象城”雖然都是印象城，但定位并不一樣，印象城MEGA是印力集團(tuán)最高端的商業(yè)產(chǎn)品線，定位是“超大型商業(yè)中心/目的地商業(yè)”，對(duì)位置和規(guī)模要求比較高，目前已經(jīng)開業(yè)的上海南翔印象城MEGA、溫州印象城MEGA的體量都很大，其中上海南翔印象城MEGA的體量高達(dá)34萬平米，是上海單體規(guī)模最大的購物中心。而溫州印象城MEGA的體量也有25萬平方米，規(guī)模同樣不小。

目前萬科在昆明的商業(yè)開發(fā)集中在七彩國際社區(qū)，總體量雖然不小，但由多個(gè)項(xiàng)目組成，單個(gè)商業(yè)體的規(guī)模并不算很大。去年年底，萬科公布了其在云南的四大商業(yè)開發(fā)計(jì)劃，分別是昆明七彩萬科公園、昆明七彩萬科里、魅力之城萬科廣場(chǎng)以及大理拾叁月萬科里，規(guī)模超過100萬方，但如果扣除寫字樓、公寓等商業(yè)物業(yè)，真正的零售商業(yè)物業(yè)一般單體面積都不超過10萬平米，因此，印象城MEGA落地昆明的可能性不大，而印象城則會(huì)大概率出現(xiàn)在昆明。

昆明萬科公園城市的濱河商業(yè)街由多個(gè)商業(yè)單元組成，圖為其中之一

印力集團(tuán)將會(huì)大范圍參與萬科昆明項(xiàng)目商業(yè)管理甚至投資，還有一個(gè)證據(jù)是沃爾瑪山姆會(huì)員店很可能落地七彩國際社區(qū)。

根據(jù)官渡區(qū)官方消息，山姆會(huì)員店的建設(shè)地點(diǎn)已經(jīng)確定，今年5月，官渡區(qū)相關(guān)部門還曾進(jìn)行調(diào)研、考察，而考察地點(diǎn)就是萬科公園城市。

之所以將萬科引入山姆會(huì)員店，看成是印力集團(tuán)將大舉參與昆明萬科商業(yè)管理甚至投資的依據(jù)，是因?yàn)橛×�集團(tuán)和沃爾瑪淵源深厚。在昆明多個(gè)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)山姆會(huì)員店的情況下，萬科能搞定落地，其中必然有印力集團(tuán)的參與。

印力集團(tuán)的前身其實(shí)是深國投商用置業(yè)，成立于2003年4月，屬于深國投旗下公司。深國投商用置業(yè)的成立，本來就是深國投為了與沃爾瑪合作在中國的發(fā)展而成立，作用是專門為沃爾瑪量身定做商用物業(yè)，早在2005年，沃爾瑪深國投已在全國18個(gè)城市開設(shè)了38家沃爾瑪超市，國內(nèi)第一家沃爾瑪超市、第一家山姆會(huì)員店都有深國投商用置業(yè)的參與。

有了這樣的歷史淵源，山姆會(huì)員店在昆明選擇與萬科項(xiàng)目合作，印力集團(tuán)加入也就順理成章了。

不過，云南房網(wǎng)有關(guān)山姆會(huì)員店落地昆明的報(bào)道在微信訂閱號(hào)推送后，有人留言透露了山姆會(huì)員店的選址，在巫家壩路和古滇大道交匯處，可是這塊地并沒有出讓記錄，現(xiàn)在也沒有任何開工跡象，而且在規(guī)劃上其實(shí)是一塊商住混合用地，未必適合開設(shè)山姆會(huì)員店，云南房網(wǎng)對(duì)此選址有些懷疑。

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