開業(yè)差不多有7年的公園1903商業(yè)街，憑借著金格奧特萊斯購物中心等多個成功IP，成為昆明眼下最火的商圈之一，但近期云南房網(wǎng)獲悉，公園1903商圈將很快再開一個奧萊商業(yè)體，但并不是由昆明奧萊頭號玩家金格百貨經(jīng)營，而是公園1903的開發(fā)商冠江集團與另外的合作方共同運營。
冠江集團計劃新開的這座奧萊商業(yè)體名叫左岸奧萊，位于西南海的商業(yè)地塊，與現(xiàn)有的金格奧萊僅一路之隔，屬于公園1903商圈的未來拓展部分。
左岸奧萊效果圖，圖中明顯能看出有一座跨街天橋
在一個商圈中開兩個奧特萊斯購物中心，在國內(nèi)尚無先例，盡管按照冠江集團對外透露的資料，新的奧萊名叫左岸奧萊，業(yè)態(tài)也與金格奧萊有所區(qū)別，可是既然都屬于奧特萊斯業(yè)態(tài)，難免會左右互博、彼此競爭。冠江集團是金格奧萊的房東，而左岸奧萊則是冠江集團的商業(yè)合作項目，手心手背都是肉，不知道冠江集團如何平衡。
其實公園1903商業(yè)街的經(jīng)營已經(jīng)比較成功，既沒有空間也沒有必要再開一家奧萊，但在與公園1903一路之隔的仁澤西南海去年復(fù)活后，冠江集團與仁澤地產(chǎn)達成協(xié)議，由冠江集團統(tǒng)一運營西南海的商業(yè)物業(yè)。
2021年6月，冠江與仁澤簽署了合作協(xié)議，根據(jù)冠江集團對外公布的信息，冠江集團將把西南海的商業(yè)與公園1903的商業(yè)打通，設(shè)計效果圖上甚至有一座空中天橋把西南和公園1903商業(yè)街連在一起。當時，云南房網(wǎng)猜測冠江與金格百貨合作良好，如果冠江接管西南海商業(yè)，有可能金格百貨也將加入合作，擴大其在公園1903的金格奧萊的商業(yè)面積，因為在昆明現(xiàn)有幾個奧萊中心當中，金格奧萊的規(guī)模最小。
然而令人奇怪的是，冠江集團接管西南海商業(yè)后，確實打算進一步擴大公園1903商圈的奧萊業(yè)態(tài)規(guī)模，但卻并不是與金格合作，將金格奧萊擴容，而是選擇再開一家奧萊商業(yè)，與金格奧萊在一個商圈中“同臺唱戲”，這種玩法出乎許多人的意料。
公園1903新商業(yè)體定名為左岸奧萊
日前，云南房網(wǎng)在公園1903一路之隔的西南海商業(yè)中心現(xiàn)場看到，原來已經(jīng)封頂?shù)慕ㄖ鈬呀?jīng)做了施工圍擋，圍擋上明確打出了“左岸奧萊”字樣，看起來剩余土建和裝修工程已經(jīng)在進行當中。據(jù)左岸奧萊運營方透露，左岸奧萊為6層，建面約11萬方，目前已經(jīng)啟動招商，計劃于明年第四季度（圣誕節(jié)前后）開業(yè)。
左岸奧萊概念圖
左岸奧萊剖面業(yè)態(tài)圖
按照左岸奧萊的計劃，項目計劃招商品牌超200家，規(guī)劃了藝術(shù)空間、1萬平城市生態(tài)公園、屋頂花園等幾大特色空間；強調(diào)“不做品牌堆疊”，而要做品牌組合的全新升級，并增加不少運動健身、潮玩配飾及兒童集合店等業(yè)態(tài)空間等，在業(yè)態(tài)功能規(guī)劃上突出更潮、更年輕和更具體驗性的優(yōu)勢。
看起來左岸奧萊有意在招商方向和業(yè)態(tài)規(guī)劃上與金格奧萊進行區(qū)別，強調(diào)年輕化和體驗式內(nèi)容，是想兩個奧萊的優(yōu)勢互補，可是由于左岸奧萊本身體量并不小，既然也是屬于奧萊業(yè)態(tài)，很難完全與隔壁的金格奧萊實現(xiàn)差異化，招商方面勢必會有重疊和競爭，不知冠江集團如何處理這種關(guān)系。
如果確實能良性共存，借左岸奧萊擴容后的公園1903，整體商圈規(guī)模將達到40萬平方米，有望成為昆明乃至西南最大的公園式購物中心，商業(yè)影響力無疑還會進一步提升。
已經(jīng)在公園1903商業(yè)街經(jīng)營多年的金格百貨，之所以沒有參與公園1903商圈的拓展運營，外界猜測是金格百貨現(xiàn)在以及未來的重點都是其投入巨資的金俊百貨。根據(jù)最近金格百貨對外公布的資料，位于春之眼商業(yè)裙樓的金俊廣場，將在下個月10號開業(yè)，金格百貨在金俊廣場中投入巨大，又是控股股東，經(jīng)營不容有失。
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