日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序 加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的實施意見》（以下簡稱《意見》）�！兑庖姟分赋�，輕資產住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月；住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
轉租住房10套以上的自然人需取得營業(yè)執(zhí)照
《意見》指出，在昆明市從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)和網絡信息平臺，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照。
網絡信息平臺對房屋權利人自行發(fā)布房源信息的，應對發(fā)布者身份和房源真實性進行核驗。對發(fā)布10套（間）以上轉租房源信息的單位或個人，應當核實發(fā)布主體經營資格。對機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應當對機構身份和人員真實從業(yè)信息進行核驗。
未實名認證從業(yè)人員不得發(fā)布房源信息
不得允許未辦理開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)、未向住房和城鄉(xiāng)建設部門完善登記信息的房地產經紀機構及未進行實名認證的從業(yè)人員發(fā)布房源信息。
不得允許被列入經營異常名錄、嚴重違法失信名單或失信被執(zhí)行人名單的機構或個人發(fā)布房源信息；不得允許從業(yè)人員以個人名義發(fā)布機構出租或受托出租的房源信息；不得允許不具備相應經營資格的單位或個人，一次性或累計發(fā)布10套（間）以上轉租房源信息。
同一房源在同一網絡平臺僅可發(fā)布一次
網絡信息平臺要加快實現對同一房源信息合并展示，及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。住房和城鄉(xiāng)建設等部門要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數據的，網絡信息平臺應當配合。
房地產經紀機構和住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應當對房源信息真實性、有效性負責。所發(fā)布的房源信息應當實名并注明所在機構及門店信息，并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從各種渠道上撤銷。
單次收取租金周期不超過3個月
輕資產住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。住房租賃經營機構不得通過私下向個人付費的方式，利用房地產經紀機構及從業(yè)人員收儲房源、獲取客戶。
輕資產住房租賃企業(yè)應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由監(jiān)管銀行進行監(jiān)管，監(jiān)管銀行自租賃合同生效后次月起，按月劃轉給住房租賃企業(yè)。監(jiān)管銀行要通過系統(tǒng)對接的方式與昆明市房屋租賃管理服務平臺建立聯網對接，并根據昆明市房屋租賃管理服務平臺的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協議對資金實施監(jiān)管，并按規(guī)定實時推送監(jiān)管資金收支等相關信息。
不得將住房租賃消費貸款嵌入租賃合同
住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發(fā)放貸款前必須采取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意愿，并做好記錄。發(fā)放貸款時應明確向借款人告知相關業(yè)務的貸款性質、貸款金額、年化利率以及有關違約責任，切實保護借款人的知情權、選擇權和公平交易權。
貸款額度不得高于住房租賃合同金額
金融機構發(fā)放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。對于已實際發(fā)放給住房租賃企業(yè)的存量住房租賃消費貸款，金融機構應制定妥善處置方案，穩(wěn)妥化解存量。各縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局要與金融機構共享有“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構要對企業(yè)進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論