雙十二這一天，昆明賣了一塊89畝的住宅用地，剛剛進入昆明不久的央企中能建集團下屬房企如愿拿地。
這塊地位于西北新城東片區(qū)，其實今年9月就已經掛牌競拍過一次，不過當時中能建并未報名，頗令市場意外，因為去年被中能建集團合并的葛洲壩集團早就成為西北新城東片一級開發(fā)的社會投資人，按道理應該積極參與二級開發(fā)。
12月12日，林家院城改項目的89畝住宅地塊被中能建集團旗下公司拿下
時隔3個月后同一塊土地再度出讓，中能建集團終于出手，其實對于此次出手，市場同樣也有些意外，因為從兩次出讓的土地條件來看，價格、規(guī)劃指標、外掛條件都沒有任何變化，而這幾年昆明市土地如果首次出讓失敗，第二次出讓時要么會降價，要么放寬出讓條件，可是西北新城這89畝住宅用地的兩次出讓條件幾乎一模一樣，中能建卻第一次袖手旁觀，第二次沒有猶豫。
如果非要說兩次土地出讓有什么變化，唯一值得一提的可能就是土地出讓金的繳納期限了。今年9月首次出讓時，要求競得方在競買結束后60天內繳納全部土地出讓金，可是12月12日第二次拍賣時，卻要求在競買結束后10天內就要繳納全部土地出讓金，條件其實更苛刻了。
但中能建集團仍舊果斷拿地，難道是這塊地有什么不同嗎？
該地塊從大方位來說，位于西北新城東片區(qū)。所謂西北新城東片區(qū)，狹義范圍就是指普吉路以東到長蟲山之間的區(qū)域，因為和西北新城西片是以普吉路為界，所以有人將西北新城東片戲稱為昆明的“普東”。
但中能建所拿的這塊地并不臨近普吉路，而是深入西北新城東片區(qū)腹地，最近處距離普吉路還有至少700米，具體而言，就是在普吉路東側的林家院村附近，地塊原來就是林家院村的菜地，西側是博眾花園，北側是一大批工廠企業(yè)，最主要的就是即將搬遷的云銅冶煉廠。
中能建集團所拿地塊深入西北新城東片區(qū)腹地，三面被村落、工廠包圍
從地圖上看，中能建此次差不多算是孤軍深入“普東”，因為地塊遠離普吉路，基本在西北新城東片的腹地位置，周邊大多是農田、村落和工廠，到西北西城這幾年重點開發(fā)的區(qū)域和主要商業(yè)區(qū)也很遠。在此之前，西北新城東片區(qū)幾乎沒有真正意義上的商品房開發(fā)項目，雖然中能建所拿地塊旁邊也有博眾花園等項目，但基本屬于定向開發(fā)，并未真正在市場上公開銷售。
客觀來說，中能建現(xiàn)在面臨的開發(fā)條件并不成熟，此次拿地開發(fā)，更大意義上是扮演“破冰”角色，即為下一步開發(fā)西北新城東片打開局面，而這個項目本身，卻要承受很大的市場壓力。
既然如此，為什么中能建仍舊在土地既沒有降價，也沒有調規(guī)的情況下舉牌拿地了呢？原因很可能在于，中能建集團本身是西北新城東片區(qū)開發(fā)的社會合作伙伴，整個片區(qū)的開發(fā)規(guī)模多達7000畝，剛剛出讓的住宅用地僅僅占其中的百分之一強，雖然體量不大，但卻有很大的引導意義，對后續(xù)拆遷和土地出讓也有很強推動作用，因為在剛剛完成出讓的89畝土地中，中能建需要建設6萬平方米安置房，相信這部分安置房和旁邊林家院村的拆遷有很大關聯(lián)。
林家院村是昆明“普東”開發(fā)的重點區(qū)域，但拆遷尚未開始
另外，昆明“普東”——西北新城東片區(qū)的開發(fā)前景，很大程度上取決于云銅冶煉廠的搬遷進度，因為云銅冶煉廠不僅占地面積巨大，而且有很大污染，如果不搬遷的話不僅西北新城東片區(qū)的開發(fā)空間受限，環(huán)境質量也受影響，這也是多年來西北新城東片區(qū)幾乎一直停留在未開發(fā)狀態(tài)的主要原因。
云冶搬遷雖然拖延多年，但在安寧的新廠區(qū)明年就會開工建設，2025年完成搬遷的希望很大，屆時，不僅西北新城東片區(qū)的開發(fā)空間豁然開朗，環(huán)境質量也會脫胎換骨，作為西北新城東片區(qū)開發(fā)的主要參與者，中能建集團無疑是主要受益者之一。
在中能建集團所拿地塊上，可以清晰看到附近的云銅冶煉廠
中能建此次拿下的西北新城東片首宗土地，也將受益于云冶搬遷，因為項目建設周期如果按3年計算，建成之時正好是云冶搬走之際。此地塊距離云冶廠區(qū)不到200米，云冶搬遷后廠區(qū)土地必然會進行大規(guī)模開發(fā)，西北新城東片區(qū)的主要公建、配套以及商業(yè)區(qū)可能都在這里，整個區(qū)域將會發(fā)生翻天覆地的變化。
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