云南房網(wǎng)近日獲悉，央企中能建入昆首項目計劃于5月開盤推售，拿地半年即開盤的速度，近年來已很少見了，不過就中能建摘得地塊后的項目推進情況看，倒也不算意外。這個拓荒西北新城東片區(qū)的項目現(xiàn)狀如何，云南房網(wǎng)近日前往項目現(xiàn)場進行了實地踩盤。
中能建入昆首作已開工建設(shè)
項目現(xiàn)場施工火熱
在項目現(xiàn)場可以看到，中能建的普吉路以東城改一期項目已經(jīng)開始大規(guī)模動工了，項目施工方為中國葛洲壩集團建設(shè)工程有限公司，各種施工機械已進場作業(yè)，看樣子是在進行基坑施工。
自上月12日拿地起，在一個月的時間里，該項目拿證、過規(guī)并進入實質(zhì)性的動工，以飛快的速度在推進，按照這樣的節(jié)奏，項目實現(xiàn)5月份開盤的可能性很大。
云南房網(wǎng)此前曾分析過，中能建“孤軍深入”普吉路以東片區(qū)，客觀上說開發(fā)條件并不算成熟，但這是普東片區(qū)城改首個進入開發(fā)階段的項目，作為一級開發(fā)合作伙伴，也只有中能建最適合擔起“破冰”的重擔，為普東片區(qū)打開局面。
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為什么說中能建首作是孤軍深入？實地踏勘就有切身體會。
王家橋路與云冶路交叉口，是前往中能建項目要經(jīng)過的路段
項目位于云冶南側(cè)，周邊除了云銅冶煉廠還有大片城中村和集貿(mào)市場，日常出行只能靠王家橋路、云冶路、道生路等狹窄道路，道路、環(huán)境、配套等都較差，普東片區(qū)整體上還處于待改造狀態(tài)。
以往昆明也不是沒有過地產(chǎn)項目拓荒某個新開發(fā)片區(qū)的先例，但與中能建項目相比，可能都略遜一籌，中能建面臨的壓力，不僅是幾乎完全沒有改造升級的基礎(chǔ)設(shè)施條件，也沒有當初巫家壩啟動開發(fā)時多個項目并肩戰(zhàn)斗的條件，再者，由于中能建是一級開發(fā)合作伙伴，第一個開發(fā)項目如果打不響，多少也會影響到片區(qū)后續(xù)的改造進程。
但如果著眼未來，中能建的項目推進速度也完全可以理解。
一個是項目鄰近的云冶搬遷已經(jīng)明確，安寧新廠區(qū)兩年后建成，2025年搬遷大有希望，這一利好對普東片區(qū)意味著什么已毋庸多言。
另一方面就與中能建城改合作伙伴的身份有關(guān)系了，根據(jù)拿地條件，項目須配建約6萬方的回遷安置房，能否盡快回遷安置對后續(xù)片區(qū)改造影響很大，同時拆遷進度也影響到片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套的落實。
普吉路城改一期控規(guī)
根據(jù)去年6月發(fā)布的普吉路城改一期控詳規(guī)修改方案，中能建項目南側(cè)規(guī)劃道路西接普吉路，打通后距離五華區(qū)醫(yī)院約700米，距宜家、五華區(qū)文體雙館約1.2公里，這條路不僅是項目最關(guān)鍵的對外通道，也對打通普東片區(qū)與成熟的西片區(qū)之間的連接至關(guān)重要，估計會是優(yōu)先級較高的城改項目。
中能建項目距離五華區(qū)人民醫(yī)院直線距離僅約700米
配套設(shè)施方面，城改一期片區(qū)規(guī)劃了1所高中、1所初中、2所小學和5所幼兒園，公園綠地面積也不小。遠期來說，地鐵7號線行經(jīng)普吉路，中能建項目也是受益者。
中能建項目擬建13棟高層，其中部分是回遷房
普東片區(qū)的規(guī)劃無疑是很強的，但是由于片區(qū)拆遷還沒有大規(guī)模實施，短期內(nèi)還無法兌現(xiàn)紙面上的諸多配套，片區(qū)如何打好手上最重要的“未來牌”，短期內(nèi)要看中能建新項目的表現(xiàn)，最終要看的也是中能建的城改綜合實力。
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