中指研究院發(fā)布100城房價指數(shù)：11月昆明新房均價11181元平方米

中指研究院發(fā)布的“11月100城房價指數(shù)”顯示：2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元平方米，環(huán)比下跌0.06%。昆明11月新房環(huán)比微跌0.08%，均價為11181元平方米。

22個城市環(huán)比上漲

57個城市環(huán)比下跌

從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中，22個城市環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌，21個城市持平。

同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15911元平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，23個城市環(huán)比上漲，75個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.64%，跌幅較上月擴大0.13個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.9元平方米月，環(huán)比下跌0.49%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，2個城市環(huán)比上漲，48個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.09%，跌幅較上月收窄0.54個百分點。

二手房價格

環(huán)比跌幅持續(xù)擴大

政策方面，11月11日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條舉措，涉及保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務等6大方面。25日，央行決定于12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，共釋放長期資金約5000億元。11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人透露，在上市房企股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，“第三支箭”正式落地。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，11月重點城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月份，100城二手住宅價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴大，且核心一二線城市房價普遍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統(tǒng)淡季，租金整體水平繼續(xù)走低。

昆明二手房

均價13923元平方米

昆明市場方面，11月份，昆明新房環(huán)比微跌0.08%，均價為11181元平方米；二手房價格跌0.24%，均價13923元平方米。

住宅租賃市場也不理想，11月，全國50個重點城市住宅平均租金同比均下跌，珠海、昆明等20個城市租金跌幅在3.0%（含）—5.0%之間。

未來一段時間，樓市政策將在“房住不炒”的定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調。政策方面，“第三支箭”落地后，房企融資將得到明顯改善，昆明當前“保交付”工作也在持續(xù)推進。整體來看，本地樓市寬松政策逐漸顯效，但需求端的觀望情緒仍然濃厚。

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