也別光迷信央企，昆明也有不差錢(qián)開(kāi)發(fā)商，在售樓盤(pán)全是現(xiàn)房

這幾年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是民營(yíng)房企普遍“差錢(qián)”，從恒大、融創(chuàng)這些巨無(wú)霸，到昆明本地老大俊發(fā)，出問(wèn)題都是因?yàn)橘Y金鏈，因?yàn)閭鶆?wù)。市場(chǎng)上爛尾樓那么多，保交樓那么難，問(wèn)題同樣出在資金上。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，央企開(kāi)發(fā)商的資金狀況要好得多，所以市場(chǎng)上這兩年比較迷信央企，不僅買(mǎi)房的時(shí)候高看央企一眼，地方政府出讓土地，也眼巴巴地瞅著央企。

難道昆明本地房企真的都“囊中羞澀”嗎，其實(shí)也不見(jiàn)得，隨著江東鉑悅灣在12月10日竣工交付，江東目前3個(gè)在售項(xiàng)目就全部是現(xiàn)房在售，這在目前昆明所有至少有3個(gè)在售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商當(dāng)中，基本是獨(dú)一份。

江東倒也不是有意把房子蓋好了在賣(mài)，除了永和府開(kāi)盤(pán)的時(shí)候基本就是準(zhǔn)現(xiàn)房之外，另外兩個(gè)項(xiàng)目江東境界和鉑悅灣也是期房就在銷(xiāo)售，但在銷(xiāo)售的同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)也都正常進(jìn)行，如今連最晚的鉑悅灣也都成了現(xiàn)房。

江東鉑悅灣交付后，江東正式步入全現(xiàn)房銷(xiāo)售階段

江東三個(gè)在售項(xiàng)目中交房最早的是江東境界，項(xiàng)目一期在2021年3月交付，二期在2021年7-8月份交付。江東境界在2018年首次開(kāi)盤(pán)，雖然目前清盤(pán)在即，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，在售的二期69-161平米住宅，單價(jià)14000-15000元，精裝修送車(chē)位。

其次是江東永和府，在今年8月27日全部交付。永和府的地段和配套相當(dāng)好，但開(kāi)盤(pán)以來(lái)進(jìn)過(guò)多次優(yōu)惠，目前對(duì)外報(bào)價(jià)只有1.58萬(wàn)/平米，精裝交付，在售房源戶(hù)型 在126-215平米之間，面積比較大。

江東鉑悅灣則是三個(gè)項(xiàng)目中位置最靠北、價(jià)格也是最便宜的，在售有67-140平米高層住宅，毛坯單價(jià)10000元。

江東的3個(gè)在售項(xiàng)目都在北市區(qū)，價(jià)格在同地段都不算貴，現(xiàn)在都是現(xiàn)房在售，沒(méi)有交房風(fēng)險(xiǎn)。其中江東境界和永和府因?yàn)槭蔷�裝現(xiàn)房，裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)都看得見(jiàn)，這在當(dāng)下昆明市場(chǎng)上還是比較重要的。

江東永和府早就是現(xiàn)房在售

江東是昆明本地老牌房企，這幾年雖然開(kāi)發(fā)規(guī)模不太大，市場(chǎng)上聲音也不是很多，但實(shí)力還是非常雄厚的。江東自己經(jīng)常說(shuō)的一句話(huà)是，“我們沒(méi)有一分錢(qián)貸款”，雖然是不是確實(shí)如此外界很難了解，但江東的項(xiàng)目確實(shí)一直沒(méi)有傳出過(guò)停工、爛尾等負(fù)面信息，工程進(jìn)度都不慢。其中永和府當(dāng)年因?yàn)榉N種原因一直到差不多外立面施工才獲得預(yù)售證，要是一般開(kāi)發(fā)商，這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售回款資金鏈早就繃緊，很可能要停工了，可是江東卻輕輕松松。

要是在前幾年，像江東這種自有資金充足的開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上其實(shí)很難顯山顯水，那時(shí)候，開(kāi)發(fā)商負(fù)債多高都不怕，做大規(guī)模才是王道，直到最近兩年，高負(fù)債的房企紛紛爆雷，江東的資金優(yōu)勢(shì)才顯現(xiàn)出來(lái)。

不過(guò)，江東雖然資金實(shí)力比較強(qiáng)，但近些年開(kāi)發(fā)的土地都是早期儲(chǔ)備的資源，隨著鉑悅灣竣工，江東在北市區(qū)可開(kāi)發(fā)土地就所剩不多了，只有經(jīng)開(kāi)區(qū)一帶江東還有較多土儲(chǔ)，只是可能暫時(shí)不會(huì)投入開(kāi)發(fā)。

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