中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見(jiàn)附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，10個(gè)城市環(huán)比上漲，68個(gè)城市環(huán)比下跌，22個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.02%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15876元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，19個(gè)城市環(huán)比上漲，80個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.77%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，1個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌2.50%，跌幅較上月收窄0.59個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，12月14日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。15-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京舉行，會(huì)議提出要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。地方層面，各地因城施策持續(xù)推進(jìn)，內(nèi)容涉及優(yōu)化限購(gòu)限售、放松住房公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。具體來(lái)看，南京、武漢、廈門、東莞、佛山等調(diào)整住房限購(gòu)政策，如外地人在南京購(gòu)房無(wú)需社保或個(gè)稅，提供半年及以上居住證明即可；東莞暫停實(shí)行莞城街道等5個(gè)地區(qū)的商品住房限購(gòu)政策。住房公積金方面，廣州、青島、蕪湖、馬鞍山等上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款最高額度；杭州、天津二套房公積金首付比例均降至四成；南通以住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此外，鄭州、萊州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，降低居民買房成本。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，市場(chǎng)信心依舊不足，12月重點(diǎn)城市成交規(guī)模同比降幅仍呈擴(kuò)大趨勢(shì)。二手住宅方面，多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，12月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。租賃住宅方面，春節(jié)將至，市場(chǎng)進(jìn)入年末淡季，整體租金繼續(xù)走低。
展望2023年，房地產(chǎn)政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，供需兩端政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市支持剛性和改善性住房需求政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房首付比例等，促進(jìn)市場(chǎng)合理住房需求的釋放。供給端，房地產(chǎn)金融支持政策或進(jìn)一步發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)、“保交樓”將是未來(lái)供給側(cè)政策的重點(diǎn)。整體來(lái)看，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，疊加房企信用逐步修復(fù)，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場(chǎng)信心或有望修復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)。
一、12月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2022年12月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.02%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.12%；二線城市環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.44%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.14%，同比下跌0.70%。12月各主要城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，珠三角城市群價(jià)格環(huán)比跌幅居各主要城市群首位。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2022年12月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為10個(gè)，較上月減少12個(gè)。具體來(lái)看，寧波、杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.08%和0.06%；長(zhǎng)沙、紹興緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.03%、0.02%；上海、蘇州等6個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均為0.01%。12月，貴陽(yáng)、威海等22個(gè)城市環(huán)比持平。
2022年12月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)，較上月增加11個(gè)。具體來(lái)看，哈爾濱、中山、湘潭以及衡水4個(gè)城市跌幅均在0.5%（含）以上，其中哈爾濱跌幅最大，為0.80%；東莞、株洲等5個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；深圳、南通等30個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；包頭、唐山等29個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2022年12月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少3個(gè)。寧波和西安同比分別上漲3.19%、2.31%；長(zhǎng)沙、合肥等8個(gè)城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；北京、蘇州等19個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。12月，宿遷新建住宅價(jià)格與去年同期持平。
2022年12月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為70個(gè)，較上月增加3個(gè)。中山、湛江等8個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中中山跌幅最大，為4.20%；湘潭、廊坊等20個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；上海、唐山等42個(gè)城市跌幅則均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年12月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29322元/平方米，環(huán)比下跌0.04%。十大城市中，2個(gè)城市環(huán)比上漲，8個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，杭州、上海環(huán)比分別上漲0.06%、0.01%。環(huán)比下跌城市中，深圳、天津環(huán)比跌幅分別為0.29%及0.21%；重慶（主城區(qū)）、武漢和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間；成都、南京和北京環(huán)比跌幅則均在0.1%以內(nèi)，其中北京跌幅較小，為0.04%。
同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.10%。十大城市中，5個(gè)城市同比上漲，5個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，成都、杭州和廣州同比分別上漲1.65%、1.32%、1.30%；北京、南京同比漲幅則均在1.0%以內(nèi)，其中南京同比漲幅最小，為0.71%。上海、天津、重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格同比分別下跌0.97%、0.62%和0.59%；武漢及深圳同比跌幅則均在0.3%以內(nèi)，其中深圳跌幅最小，為0.12%。
二、12月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]
2022年12月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15876元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，同比下跌0.77%。其中，各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄，二線城市跌幅與上月持平，三四線代表城市環(huán)比跌幅則較上月有所擴(kuò)大。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2022年12月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)，較上月減少4個(gè)。具體來(lái)看，合肥、泉州等13個(gè)城市漲幅在0.1%（含）以上，其中合肥漲幅最大，為0.46%；烏魯木齊、汕頭等6個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。12月，西寧二手住宅價(jià)格與11月持平。
2022年12月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)，較上月增加5個(gè)。其中，南寧二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最大，為1.01%；常州、張家港等12個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；青島、東莞等25個(gè)城市跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；鎮(zhèn)江、深圳等31個(gè)城市環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；長(zhǎng)沙、包頭等11個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2022年12月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)。具體來(lái)看，合肥二手住宅價(jià)格同比漲幅較大，為5.13%；泉州、上海等9個(gè)城市漲幅在3.0%-5.0%之間；廣州、佛山等9個(gè)城市漲幅在1.0%-3.0%之間；阜陽(yáng)、濟(jì)寧等7個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。12月，烏魯木齊二手住宅價(jià)格與去年同期持平。
2022年12月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為73個(gè)。張家口、沈陽(yáng)等6個(gè)城市同比跌幅均在5.0%-8.0%之間，其中張家口跌幅最大，為7.22%；常州、柳州等26個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；湘潭、貴陽(yáng)等28個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；福州、東營(yíng)等13個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年12月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40265元/平方米，環(huán)比下跌0.18%。十大城市中，僅上海二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其余城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲0.23%；南京、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較大，分別下跌0.57%、0.53%；武漢、深圳、成都、廣州環(huán)比跌幅均在0.2%（含）-0.5%之間；天津及杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.17%和0.15%；北京二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.08%。
同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲0.45%，漲幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，4個(gè)城市同比上漲，6個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，上海二手住宅價(jià)格同比上漲4.06%；杭州、北京、廣州同比分別上漲3.25%、3.05%及2.94%。深圳、武漢、南京、重慶（主城區(qū)）同比跌幅均在2.0%-4.0%之間，其中，深圳跌幅最大，為3.87%；天津、成都同比跌幅則均在1.0%以內(nèi)。
三、12月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)[ 隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)在我國(guó)住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]
2022年12月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比下跌0.54%，同比下跌2.50%。
50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析
2022年12月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市僅西寧1個(gè)，漲幅為0.05%。
2022年12月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為49個(gè)，較上月增加1個(gè)。具體來(lái)看，北海、南寧等4個(gè)城市環(huán)比跌幅在1.0%以上，其中北海跌幅最大，為1.66%；�？�、太原等29個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；泉州、蘭州等13個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；廣州、蘇州、烏魯木齊等3個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
50城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2022年12月，50個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均租金同比均下跌。具體來(lái)看，溫州、南寧等7個(gè)城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為7.05%；徐州、貴陽(yáng)等18個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；呼和浩特、泉州等19個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；青島、北京等6個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2022年1-12月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明
2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽(yáng)、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。
關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來(lái)反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過(guò)由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國(guó)主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)，豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。2022年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個(gè)城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價(jià)格指數(shù)”體系。
關(guān)于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。
基于長(zhǎng)期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)、百城二手住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來(lái)開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
百城新建住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項(xiàng)目。
當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。
當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬(wàn)平方米，二、三、四線城市均不低于1萬(wàn)平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：
樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無(wú)法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說(shuō)明。
價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見(jiàn)，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。
若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過(guò)5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。
如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問(wèn)是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。
（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過(guò)大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：通過(guò)中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。
（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o(wú)法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒(méi)有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見(jiàn)）構(gòu)成先驗(yàn)總體。
本研究通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
百城二手住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對(duì)100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；
樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)普通住宅租賃價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以50個(gè)城市住宅租金掛牌價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本為普通住宅。
對(duì)50個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個(gè)月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。
（3）50城、單個(gè)城市、市轄區(qū)單位面積租金、城市各面積段套租金中位數(shù)計(jì)算方法
中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國(guó)單位面積租金中位數(shù)為50個(gè)城市單位面積租金的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）單位面積租金中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)單位面積平均租金的中位數(shù)，城市各面積段套租金中位數(shù)為該城市該面積段所有樣本小區(qū)套平均租金的中位數(shù)。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
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