3年前賣(mài)地近千億，去年昆明賣(mài)地收入剛過(guò)百億，這日子該咋過(guò)？

2021年，昆明市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入418.1億，比2020年少了262.2億，狂降38.5%。當(dāng)時(shí)，云南房網(wǎng)寫(xiě)了一篇文章，題目是《昆明要過(guò)苦日子了！》，認(rèn)為由于昆明市對(duì)土地財(cái)政比較依賴(lài)，賣(mài)地收入下降，勢(shì)必增加昆明的城市負(fù)債率，對(duì)許多重大工程產(chǎn)生影響。

沒(méi)想到一年過(guò)去了，昆明市的土地出讓收入再創(chuàng)新低。根據(jù)昆明市財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-12月，昆明市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入僅完成123.6億，剛剛超過(guò)百億，和2021年相比劇降70.4%，僅有疫情之前2019年的約八分之一。

2019年昆明市國(guó)有土地出讓收入完成915.7億，接近千億大關(guān)，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

從3年前的接近千億，到去年剛過(guò)百億，作為昆明地方財(cái)政支柱的土地出讓收入，經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的大起大落，2022年比起2019年足足少了近800億，比昆明一年的稅收收入還要多，這日子換誰(shuí)都不好過(guò)。

其實(shí)，昆明市去年土地市場(chǎng)慘淡，不需要財(cái)政統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表露無(wú)疑。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，去年昆明市經(jīng)營(yíng)性土地成交量?jī)H有226.24萬(wàn)平方米，約3400畝。而在2019年，昆明市經(jīng)營(yíng)性土地成交量達(dá)2735.13萬(wàn)平米，超過(guò)4.1萬(wàn)畝。

中鐵諾德和昆明軌道集團(tuán)聯(lián)合拿下福德村城改土地，是去年昆明主城最大一宗土地交易

去年主城區(qū)值得一提的土地交易，一只手就能數(shù)得過(guò)來(lái)，成交面積最大、成交金額最高的是去年7月中鐵諾德和昆明軌道公司聯(lián)合摘得的福德村城改土地，總金額12.29億，拿地面積138畝。另一宗成交上10億的交易，就是去年10月底佳湖地產(chǎn)拿下關(guān)上老國(guó)貿(mào)67畝宅地，總金額不過(guò)10.3億。

其余幾次數(shù)得上的交易，無(wú)論是去年初綠城和德潤(rùn)拿下來(lái)的陳家營(yíng)地塊，建投摘牌的龍泉路崗頭村城改地塊，還是去年底新入昆的央企中能建拍得西北新城東片宅地，面積都不超過(guò)百畝，金額也不超過(guò)10億元。但這已經(jīng)是去年昆明主城主要的幾次土地交易了。

由于成交本身不多，交易額也不是很大，去年昆明土地出讓收入銳減也就不難理解了。

在賣(mài)地收入下降的同時(shí)，昆明市還疊加了稅收收入的減少。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，去年昆明市一般公共預(yù)算收入完成505.2億元，同比下降13.6%。2022年一般公共預(yù)算收入（主要是稅收）和政府性基金收入（主要是土地出讓收入）加起來(lái)，總共只有651.3億元，這就是去年昆明市財(cái)政收入的基本盤(pán)。而在疫情之前的2019年，昆明市這兩項(xiàng)收入加起來(lái)有1585.8億元，比去年多了934.5億元，接近千億。

2022年和疫情前的2019年相比，昆明市一般公共預(yù)算收入減少了約130億，而國(guó)有土地出讓收入?yún)s差不多減少了800億。這也就是說(shuō)，土地出讓減少，是削弱昆明市政府財(cái)力的主要原因。

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