云南富人沒你想的那么多，億萬富豪剛上千，昆明豪宅難賣了

本月初，胡潤研究院發(fā)布了《2022意才·胡潤財富報告》，公布了截至2022年1月，中國各省和主要城市富裕家庭的數(shù)量和富裕家庭的增長速度，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，昆明市和云南省的富裕家庭數(shù)量，并沒有外界想像的那么多。

根據(jù)《報告》，截至2022年1月1日，昆明市擁有600萬資產(chǎn)的富裕家庭數(shù)量為6300戶，而全省則有21600戶，看上去似乎不少，但胡潤報告對600萬資產(chǎn)的定義是包括房產(chǎn)，如果去掉房產(chǎn)，僅計算擁有600萬人民幣可投資資產(chǎn)的家庭數(shù)量，則昆明市只有2400戶，全省只有8340戶。

如果將家庭資產(chǎn)的門檻提高到1000萬人民幣，胡潤報告將資產(chǎn)超過1000萬的家庭稱為“高凈值”家庭，昆明高凈值家庭的數(shù)量是3200戶，比600萬資產(chǎn)的富裕家庭數(shù)量少了整整一半。全省有10300戶。同樣，如果除掉房產(chǎn)、股權(quán)等，僅統(tǒng)計千萬人民幣可投資資產(chǎn)，昆明高凈值家庭的數(shù)量就只有1800戶，全省有5900戶。

如果將家庭資產(chǎn)的門檻提高到1億人民幣，胡潤報告將資產(chǎn)超過1億的家庭稱為“超高凈值”家庭，昆明超高凈值家庭的數(shù)量僅有390戶，全省有1040戶。也就是說，即使包括自住房產(chǎn)，云南全省的億萬富豪也才剛剛上千。如果僅計算可投資人民幣，則昆明資產(chǎn)超過1億的超高凈值家庭就只有240戶，全省有640戶。

在胡潤的統(tǒng)計中，最富裕的家庭并非擁有上億人民幣的超高凈值家庭，而是坐擁3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值”家庭，這類富豪在昆明居然也有160戶，云南全省有400戶。

《報告》顯示，中國內(nèi)地各類富裕家庭數(shù)量最多的城市是北京，北京擁有600萬以上可投資人民幣資產(chǎn)的家庭高達28萬戶。西南四城的富裕家庭人數(shù)也相差懸殊，具體對比如下：

西南四城富裕家庭數(shù)量（數(shù)據(jù)截止到2022年1月1日）

富裕家庭是豪宅的最主要消費群體，昆明一般豪宅的門檻大概要300萬元，能夠買得起昆明豪宅的人士，家庭凈資產(chǎn)（可投資人民幣）至少應(yīng)該在600萬以上，這類富裕家庭昆明全市只有2400戶，而全省有8340戶。

由于昆明的豪宅基本上面向全省銷售，上述8340戶富裕家庭就是昆明豪宅的基礎(chǔ)消費人群，但真正購買力比較強的是資產(chǎn)在1000萬以上的高凈值家庭，高凈值家庭（千萬人民幣可投資資產(chǎn)）昆明有1800戶，全省有5900戶，可是高凈值家庭一般早就有豪宅居住，換房和重復(fù)購買的比例不高，一年就算有十分之一有購房需求，全省也不過能消化幾百套豪宅，可是昆明每年打著豪宅旗號在售的高端房產(chǎn)就有上千套，供應(yīng)遠大于需求。

昆明豪宅的購買人群主要來自省內(nèi)，只有很少一部分客戶來自省外

胡潤有關(guān)中國家庭資產(chǎn)的報告發(fā)布后，各方面爭議很大，許多批評者認為數(shù)據(jù)有低估，實際上富裕家庭要更多，但也有分析人士認為，中國家庭資產(chǎn)來源復(fù)雜，許多灰色收入難以統(tǒng)計，胡潤報告確實可能有低估，可是出入不會太大，尤其是去除房產(chǎn)、股權(quán)等資產(chǎn)后，許多家庭真正的可投資資產(chǎn)其實并不多，即便是所謂億萬富豪，銀行存款及可以立即變現(xiàn)的資產(chǎn)也遠遠達不到“一個小目標”。

另外，胡潤2022財富報告雖然本月才發(fā)布，可是關(guān)于家庭資產(chǎn)的數(shù)據(jù)僅截止到2022年1月，距今已有一年多，不過一年間富裕家庭的數(shù)量不會有太大增長，因為去年經(jīng)濟形勢不佳，甚至有些家庭的資產(chǎn)還出現(xiàn)較大縮水。

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