惱火了，房?jī)r(jià)下來(lái)了，銷(xiāo)量卻沒(méi)上去

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降了，而且今年1-6月的平均房?jī)r(jià)，也比去年同期下降1.8%，幅度雖不大，趨勢(shì)卻讓人憂(yōu)心。

來(lái)自第三方研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也反映了同樣的趨勢(shì)，克而瑞統(tǒng)計(jì)的昆明主城6月住宅銷(xiāo)售均價(jià)只有13126元/平米，相比5月降幅超過(guò)1000元，而且這也是過(guò)去一年以來(lái)昆明主城房?jī)r(jià)的最低值。

6月昆明主城新房?jī)r(jià)格創(chuàng)下一年來(lái)的新低（克而瑞數(shù)據(jù)）

本來(lái)，去年以來(lái)昆明房?jī)r(jià)雖然整體有所下滑，但幅度并不算大，成交均價(jià)長(zhǎng)期維持在1.4萬(wàn)上下，今年上半年前幾個(gè)月都在1.4萬(wàn)以上。云南房網(wǎng)對(duì)此的看法是，盡管昆明新房受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，銷(xiāo)售量下降明顯，但因?yàn)楣��?yīng)量同期也大幅下降，降幅甚至超過(guò)銷(xiāo)量，所以供求關(guān)系并未發(fā)生太大變化，甚至新房去化周期還有縮短，再加上開(kāi)發(fā)商前期拿地成本較高，如今的售價(jià)已貼近成本線，房?jī)r(jià)下調(diào)空間很小，因此預(yù)計(jì)昆明房?jī)r(jià)會(huì)在比較長(zhǎng)的時(shí)間里維持在1.4萬(wàn)/平米左右。

但以安居集團(tuán)為代表的幾個(gè)國(guó)企項(xiàng)目上市后，打破了市場(chǎng)的脆弱均勢(shì)，帶動(dòng)昆明新房售價(jià)明顯下行。安居集團(tuán)今年第一個(gè)上市項(xiàng)目是滇悅菁華苑，銷(xiāo)售均價(jià)才9千，5月開(kāi)盤(pán)，6月賣(mài)了251套，成為當(dāng)月銷(xiāo)冠。

恰恰是在滇悅菁華苑大賣(mài)的5月和6月，昆明新房均價(jià)扭頭向下，6月滇悅菁華苑賣(mài)得最好，6月昆明房?jī)r(jià)就險(xiǎn)些跌破1.3萬(wàn)。

7月前三個(gè)星期，昆明新房均價(jià)仍舊萎靡不振，都才1.3萬(wàn)出頭。這一方面是因?yàn)?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-2010.html" target="_blank">滇悅菁華苑仍在繼續(xù)銷(xiāo)售，而安居集團(tuán)第二個(gè)低價(jià)項(xiàng)目白沙理想居，也在7月12日開(kāi)盤(pán)了，均價(jià)還不到9千，比滇悅菁華苑還低，最便宜的房子只賣(mài)7千多，開(kāi)盤(pán)首日就賣(mài)了160多套。另一方面，在滇悅菁華苑和白沙理想居的影響下，昆明其他剛需樓盤(pán)也不得不推出特價(jià)房應(yīng)對(duì)，比如大華公園天下就推出了每平米不到1萬(wàn)的特價(jià)房。

受低價(jià)樓盤(pán)的帶動(dòng)，昆明房?jī)r(jià)不要說(shuō)重返1.4萬(wàn)，就連保住1.3萬(wàn)的關(guān)口都有些岌岌可危。

白沙理想居是安居集團(tuán)在今年推向市場(chǎng)的第二個(gè)低價(jià)項(xiàng)目

房?jī)r(jià)下跌后，如果銷(xiāo)量能夠上來(lái)，也算是以?xún)r(jià)換量，有所收獲，但現(xiàn)在擺在市場(chǎng)面前的棘手問(wèn)題是，雖然昆明新房?jī)r(jià)格又有下滑，跌到了1.3萬(wàn)出頭，可是銷(xiāo)量不僅沒(méi)有增長(zhǎng)，反倒也有下降，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的糟糕局面。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，昆明主城商品住宅6月份成交面積只有27.38萬(wàn)平米，是過(guò)去一年來(lái)的第二低，僅比今年春節(jié)所在的1月份略高。今年1月雖然有春節(jié)長(zhǎng)假影響，也賣(mài)了23.04萬(wàn)平米，只是比上個(gè)月略少。

更令人擔(dān)憂(yōu)的是，7月的情況似乎更加糟糕了，過(guò)去三周成交最少的一周只賣(mài)了4萬(wàn)多平米。而在另一家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，當(dāng)周成交面積甚至還不到4萬(wàn)平米。

這是市場(chǎng)最不愿看到的情形——昆明房?jī)r(jià)下跌并沒(méi)有換來(lái)成交量，就連低價(jià)推盤(pán)的安居集團(tuán)，其實(shí)也很難說(shuō)是受益者，雖然滇悅菁華苑6月成交套數(shù)排名第一，7月安居集團(tuán)的兩個(gè)項(xiàng)目的成交套數(shù)也排名居前，可是滇悅菁華苑價(jià)格那么低，6月其實(shí)也才賣(mài)了251套，仍遠(yuǎn)低于今年2月書(shū)香云海創(chuàng)下的313套的月銷(xiāo)售紀(jì)錄。白沙理想居開(kāi)盤(pán)第二周，克而瑞統(tǒng)計(jì)的周成交套數(shù)是72套，估計(jì)月成交也就兩三百套。按這樣的銷(xiāo)售速度，白沙理想居清盤(pán)至少要一年多。

這兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，又是精裝現(xiàn)房，開(kāi)盤(pán)首月的銷(xiāo)售高峰也不過(guò)兩三百套，在拉低大盤(pán)價(jià)格的同時(shí)，卻未能帶動(dòng)大盤(pán)銷(xiāo)量。

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