人民網(wǎng)地方領導留言板留言及回復 網(wǎng)絡截圖

都市時報全媒體記者 杜曉霞

7月26日，盤龍區(qū)城市更新改造局回復網(wǎng)友留言稱，大宥城開發(fā)方重整計劃草案已裁定，目前正在開展續(xù)建前期相關準備工作，工期預計約18個月。

重整投資人

正開展續(xù)建前期準備工作

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領導留言板留言問：“大宥城破產(chǎn)重組是否已成功，若成功為何還沒有任何消息，2020年就說要破產(chǎn)重組，一直拖到現(xiàn)在也沒有任何下文�！�

7月26日，盤龍區(qū)城市更新改造局回復稱，盤龍區(qū)人民法院于2020年4月24日作出（2020）云0103破申2號《民事裁定書》，裁定受理大田宥公司破產(chǎn)清算一案。

2020年5月21日，盤龍區(qū)人民法院裁定大田宥公司進行重整；2022年4月12日，與昆明云合青房地產(chǎn)公司簽訂一期共益?zhèn)�重整投資協(xié)議，約定對一期剩余工程進行投資續(xù)建。

2023年3月28日，盤龍區(qū)人民法院裁定《昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計劃草案》。目前，重整投資人正在開展續(xù)建前期準備工作，待工程正式啟動施工，工期預計約18個月。

那么，大宥城的項目重整投資人昆明云合青房地產(chǎn)公司是什么來歷？企查查顯示，昆明云合青房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司注冊資本為600萬元人民幣。該公司有3個股東，分別是西雙版納仟易實業(yè)有限公司、云南桐鼎建設工程有限公司、云南佳嗶科技有限公司，且3家公司實控人都為自然人。

2022年，該公司經(jīng)歷了12項變更，涉及大股東變更、最終受益人變更、實際控制人變更等。

大田宥重整計劃中

部分債權將轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?/p>

大宥城是栗樹頭村舊城及城中村改造項目，項目總用地面積109.52畝、凈用地面積94.12畝。其中，項目一期涉及用地面積54.22畝、凈用地面積44.85畝；項目二期涉及用地面積55.3畝、凈用地面積49.27畝。項目規(guī)劃4棟住宅（含3棟回遷及部分商品房）、1棟公寓以及A棟商業(yè)中心。

2009年，栗樹頭村啟動拆遷；2010年，大宥城項目開工；2013年，昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得栗樹頭舊城及城中村改造項目一期土地使用權，大宥城開發(fā)正式啟動。

2015年項目半停工，2016年全面停工。2017年，碧桂園聯(lián)手俊發(fā)接手該項目，但聯(lián)手并沒有“救活”大宥城，項目于2018年12月二次停工。2020年8月，大宥城項目又舉行了復工儀式。

2021年6月，在相關部門的推動下，大宥城4棟住宅以共益?zhèn)�借款方式完成續(xù)建，啟動回遷房交付。不過，辦公樓和商業(yè)仍處于停工狀態(tài)（主體建設已完成），尚未投入使用。2021年，為盤活剩余部分項目，大田宥公司開始招募重整投資人。

2023年3月28日，盤龍區(qū)人民法院裁定《昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計劃草案》。

值得關注的是，與昆明大多數(shù)破產(chǎn)重整的房企不同，大田宥公司的重整計劃是將部分債權轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹�，這也意味著，部分債主將成為大田宥公司的股東。債轉(zhuǎn)股后，大田宥的負債金額將大幅度下降。也許正是這一變化，讓大宥城獲得了重整投資的機會。

管理人發(fā)布的信息顯示，2022年4月，管理人就已經(jīng)與重整共益?zhèn)�投資人簽署了《關于昆明大田宥房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整投資（共益?zhèn)�投資）協(xié)議》，明確重整投資人以共益?zhèn)�形式完�?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-753.html" target="_blank">大宥城商業(yè)部分續(xù)建。

盤活大宥城

還存在多個后續(xù)問題

按照當時的規(guī)劃，大宥城的商業(yè)部分體量超過8萬平方米，將打造成集購物、餐飲、休閑、娛樂多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)綜合體，還將融入藝術、文化特色，打造生活方式中心。

目前來看，一期項目剩余部分已找到項目重整投資人，基本有望復工。但大宥城一期剩余資產(chǎn)大多為公寓、商業(yè)和地下停車位，昆明市場上公寓存量較大，后期銷售難度不小。

值得關注的是，約109畝的大宥城，現(xiàn)在交付的只是一期，二期、三期進展十分緩慢。

公開資料顯示，2017年12月，俊發(fā)集團宣布與碧桂園合作，共同開發(fā)昆明市栗樹頭片區(qū)（原大宥城）二期項目，后遲遲沒有動靜。從2018年到2021年，大宥城二期經(jīng)過調(diào)規(guī)，多次招標均未成功。2021年12月24日，項目啟動第三次招標，云南甫瑜瑋拆遷工程有限責任公司中標，總投資約6.8億元。

去年3月6日，昆明市盤龍區(qū)栗樹頭（二期）舊城及城中村改造項目工作推進領導小組辦公室發(fā)布入戶測繪通知：從3月7日—12日，對2號地塊改造范圍內(nèi)的被征收人進行入戶測量工作。但目前看來，二期的開發(fā)進度十分緩慢。今年4月，栗樹頭二期23畝土地又出現(xiàn)在昆明土地推介會上。

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