搶救房地產(chǎn)行業(yè)的努力仍然在繼續(xù)。
昨日，又有一條房地產(chǎn)重磅新聞。根據(jù)近日公布的《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》，在財稅立法領(lǐng)域，增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等法律都將在本屆人大任期內(nèi)提請審議，而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法并未出現(xiàn)在立法規(guī)劃中。這也就意味著，在本屆人大任期內(nèi)，將不會審議房地產(chǎn)稅，當然就更不可能通過并實施。
十四屆全國人大任期五年，從2023年3月開始，到2028年3月產(chǎn)生下屆全國人大。也就是說至少在未來5年內(nèi)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的相關(guān)法律都不可能出臺。
在節(jié)骨眼上傳出房地產(chǎn)稅立法工作暫緩的消息，推動樓市復蘇的意圖很明顯。而在兩年前，房地產(chǎn)稅還是一派加快落地的勢頭——不僅官方一再提及“加快推進立法工作”，而且在2021年10月，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。具體試點城市和實施時間，由國務(wù)院確定。
兩年過去，房地產(chǎn)稅試點城市尚未確定，卻傳來暫緩立法的消息，顯然與當前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢有關(guān)。
今年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑，拖累經(jīng)濟增長和地方財政，也間接加重了地方債危機。為促進樓市復蘇，最近幾個月國家已經(jīng)出臺多項刺激政策，比如降低房貸利率、取消限購、認房不認貸、放寬對房企的融資限制，等等，各地也根據(jù)“一城一策“的原則，采取了契稅補貼、發(fā)放房票、買房獎勵、公積金放寬等鼓勵買房的措施，可是效果并不明顯，購買力仍舊非常疲軟。
居民購房意愿下降，除了人口下滑、收入下降、未來預期不明朗等因素，一個很重要的原因是，已經(jīng)有房的家庭擔心房地產(chǎn)稅很快就會征收，不僅不再買房，反而急于拋售多余的房產(chǎn)，造成二手房掛牌量急劇增加，房價下滑，拖累新房滯銷、新房售價跟進下降，讓本就債務(wù)高企的房地產(chǎn)企業(yè)因資金斷鏈而爆雷。
而即便是沒有買房的人，也判斷隨著房地產(chǎn)稅的到來，房價還會繼續(xù)下滑，越發(fā)持幣待購，進一步造成房產(chǎn)滯銷局面。
房地產(chǎn)稅立法工作暫緩，主要原因是當前出臺的時機并不好，而且試點工作也尚未進行，另一方面，也是為了打破市場上有關(guān)房地產(chǎn)稅很快就要征收的預期，讓拋盤增速放緩，買方不再猶豫，市場恢復元氣。
客觀來說，房地產(chǎn)稅暫緩會對房地產(chǎn)市場的信心有所提振，是個利好消息。原來急著賣房的人，現(xiàn)在可以慢慢來賣，從而讓供盤壓力減小；而有買房需求的人，也不用一直等下去。尤其是有改善需求的人，現(xiàn)在基本可以打消在買新賣舊的過渡期，因為房地產(chǎn)稅出臺而導致舊房難以出手的顧慮。
但一只肯定會落地的靴子就算是暫時不扔，哪怕“暫時”的期限至少有5年，只要懸在那里，對市場的影響肯定還是不小。還是那句話，只要預期沒有改變，“立即執(zhí)行”變成“緩期執(zhí)行”，并不會讓最后的結(jié)果有什么改變，只不過可以讓過程長一些，各方有個騰挪空間。
正因為“未釋放的風險始終是風險”，所以也早有業(yè)內(nèi)人士提出，與其讓房地產(chǎn)稅長期影響市場心理，不如干脆盡快推出，靴子盡早落地，讓風險一次性徹底釋放，然后重新建立市場規(guī)則，可能也好過現(xiàn)在的慢性出血。
如果考慮到馬上推出房地產(chǎn)稅震動太大，也可以考慮采取新房新辦法，舊房舊辦法，比如以某個時間點為界，在此之前已經(jīng)繳納過土地出讓金的房產(chǎn)，可以不交或者只交很低比例的房地產(chǎn)稅。而之后的房產(chǎn)可以不交土地出讓金，而按年上繳相對更高比例的房地產(chǎn)稅。
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