上月底，嵩明縣公布了今年1-7月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，房地產(chǎn)投資依然呈斷崖式下跌態(tài)勢，1-7月的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降61.6%，跌幅驚人。要知道，去年全年嵩明縣房地產(chǎn)投資就已經(jīng)比2021年下降了58.8%，今年1-7月在去年已經(jīng)大幅下跌的基礎(chǔ)上，又跌超60%。
按目前的態(tài)勢，預(yù)計(jì)今年全年嵩明縣房地產(chǎn)投資的跌幅也不會(huì)小。
房地產(chǎn)投資額劇烈下滑，嵩明的商品房銷售當(dāng)然也不樂觀，根據(jù)去年的統(tǒng)計(jì)，2022年嵩明縣銷售商品房27.79萬平方米，比2021年下滑65%。而在高峰期的2020年，嵩明商品房銷售面積高達(dá)175.99萬平方米，去年只有2020年的六分之一。
稍微可以安慰的是，今年1-7月全縣商品房銷售面積沒有進(jìn)一步下滑，比去年同期還增長了5.4%，但和兩年前比起來仍舊是天差地遠(yuǎn)。
嵩明職教園、楊林片區(qū)是嵩明房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域
嵩明是昆明郊區(qū)縣當(dāng)中房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模最大的，在房地產(chǎn)市場下行后，對嵩明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響也比較大，去年嵩明GDP增幅只有2%，在全市14個(gè)區(qū)縣中排名倒數(shù)。
嵩明的房地產(chǎn)開發(fā)以旅居、康養(yǎng)為主，正是目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的重災(zāi)區(qū)，省內(nèi)外幾大債務(wù)爆雷房企都在嵩明有項(xiàng)目，其中僅恒大就有3個(gè)項(xiàng)目，其他還有藍(lán)光、俊發(fā)、浩創(chuàng)等，基本上都在掙扎當(dāng)中。受市場拖累，這兩年嵩明也基本沒有幾個(gè)新增項(xiàng)目，所以房地產(chǎn)投資一落千丈。
嵩明縣的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模一度非常大，在2020年巔峰時(shí)期，當(dāng)年嵩明房地產(chǎn)投資超過110億元，商品房銷售面積也達(dá)到驚人的176萬平方米，此后就快速下滑，去年房地產(chǎn)投資額就已跌回6年前的水平。
嵩明房地產(chǎn)開發(fā)受創(chuàng)，影響最大的并非縣城所在地，而是職教園、楊林片區(qū)，因?yàn)獒悦鹘^大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在職教園、楊林片區(qū)，在房地產(chǎn)投資斷崖式下滑，大批項(xiàng)目熄火的情況下，外界很容易以為，嵩明職教園、楊林片區(qū)可能已經(jīng)是爛尾樓遍地，一片蕭條景象，但實(shí)際情況卻并非如此。
如今的職教園、楊林片區(qū)，房地產(chǎn)投資急劇下滑確實(shí)是事實(shí)，停工停售項(xiàng)目確實(shí)也很多，但整個(gè)片區(qū)仍有相當(dāng)?shù)幕盍腿藲�，原因就在于職教園片區(qū)事實(shí)上已經(jīng)成為云南最大的高等教育和職業(yè)教育聚集地，教育已經(jīng)成為片區(qū)另一支柱產(chǎn)業(yè)。
嵩明職教園區(qū)周末出行的學(xué)生
根據(jù)嵩明縣官方資料，截至去年，嵩明職教園片區(qū)已經(jīng)入駐各類院校18所，其中實(shí)現(xiàn)招生院校15所（含12所大中專院校、3所技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）。12所大中專院校中，本科院校5所，高職�？圃盒�5所，高等�？茖W(xué)校1所，中專學(xué)校1所。
入駐院校共設(shè)576個(gè)專業(yè)，在校師生約14萬人，引進(jìn)留學(xué)歸國人才、海外科技專家、博士、碩士等各類人才超過5000人。從已經(jīng)入駐學(xué)校的數(shù)量和規(guī)模來看，學(xué)生加上教職工及衍生產(chǎn)業(yè)人員，嵩明職教園區(qū)的人口規(guī)模已經(jīng)在20萬人左右，未來還將有一些為這18所院校教職工服務(wù)的中小學(xué)要投建，比如職教新城初級中學(xué)和中駿云谷的配套小學(xué)、北大金秋嵩明15年一貫制學(xué)校、樹蘭昆明青少年科技文旅實(shí)踐基地等。
總的來看，嵩明在搶奪云南高等職業(yè)教育這塊蛋糕的競爭中，不僅領(lǐng)先于昆明其他競爭區(qū)縣，比如安寧和晉寧，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于省內(nèi)也在這方面布局的楚雄、曲靖等地，有了很明顯的先發(fā)優(yōu)勢。
嵩明職教城的學(xué)校投入巨資建設(shè)校園，成為片區(qū)城市建設(shè)的重要參與者（圖為云南工商學(xué)院）
正因?yàn)獒悦髀毥虉@區(qū)的高等職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)已經(jīng)頗具規(guī)模，其中好多學(xué)校還準(zhǔn)備擴(kuò)建甚至專升本，部分學(xué)校和區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)用“楊林大學(xué)城”來取代嵩明職教園區(qū)這個(gè)名字。從發(fā)展的角度看，無論是早先出現(xiàn)在各種官方文件中的“嵩明職教園區(qū)”這個(gè)名字，還是目前嵩明官方最新的叫法“嵩明職教新城”，都不如“楊林大學(xué)城”或者“嵩明大學(xué)城”有號(hào)召力和吸引力。
云南目前公認(rèn)的大學(xué)城只有一個(gè)——呈貢大學(xué)城，嵩明職教園區(qū)已經(jīng)入住的院校無論數(shù)量還是在校生規(guī)模，都超過呈貢大學(xué)城，雖然學(xué)校檔次和辦學(xué)層次不算很高，但本�？茖W(xué)校加起來也不少，叫“大學(xué)城”也無不妥。在房地產(chǎn)開發(fā)已不可能重現(xiàn)往日輝煌的情況下，嵩明不如辦好這座大學(xué)城。
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